尽管中东局势持续剑拔弩张，但本港楼市却展现强劲韧性，暂未受地缘政治波动拖累。一手市场气势如虹，新盘浪接浪群推，成交维持高度活跃，「群盘起舞」为本月一手交投推波助澜，相信3月份一手成交量有望按月大增7成至约2,400宗，连续14个月「破千」, 楼市刚需之强盛可见一斑。
值得注意的是，在外围地缘政治风险升温下，香港有望「反受其惠」，原因是香港作为连接内地与全球市场的桥梁，坐拥完善且成熟的法制及监管体系，以及「一国两制」赋予的独特优势，在当前全球风险偏高的环境，本港极大可能成为国际资金首选避风港；同时面对外围不明朗因素，发展商在定价时或会略为「忍手」，反倒为楼市提供进一步回弹空间。
新盘大收旺场，连带土地及房屋供应亦呈「级级减」态势，对楼市构成正面支持。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，2月份已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位录得约10,840伙，创4个月次低；此外，最新2月底全港累积货尾量录约16,458伙，按月续减约7.6%，连跌13个月，创自22年8月后的3年半新低。
若将上述2类单位合计，即2月份可随时推售单位跌至约27,298伙，按月续减约2.7%，并创41个月新低，数量比起24年1月高位41,367伙大幅减少约34%至约1.4万伙。随著可随时推售单位数目持续收紧，库存压力显著纾缓。
一手强劲同时，租务市场即使处于传统淡季，表现仍旧强劲，租金更再度破顶，为楼市复苏奠定更稳固基础。据美联「租金走势图」今年1月以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.82元，已超越去年9月约38.78元纪录高位，轻微高出约0.1%，按月升约0.23%，更是自2018年后的8年首次同期上升。
租金于淡季延续「寻顶之旅」，个中原因与政府致力建设香港成为国际教育枢纽有关。根据教资会最新公布数据，本学年8间资助大学的教资会资助课程非本地学生首次突破3万名，按年增加约14%；去年施政报告进一步放宽八大非本地本科生取录上限，预料未来数年来港就学的非本地生数目将持续增加。
此外，政府数据指出，自2022年底，各项人才入境计划截至今年1月底共收到超过59万个申请，批出接近41万宗个案，吸引逾27万各地人才来港定居或工作。这些新来港人才抵港初期倾向选择租楼，但随计划推行超过两年，首批租约陆续到期。加上现时楼价仍较高位回落约2成，在「租升息跌」的大环境下，越来越多有意长期留港的高才、专才及留学生将「转租为买」，为楼价提供实质支撑。
综合上述一手市场大旺、供应下降、租金屡创新高及人才涌港等多项因素，相信本港楼市及楼价将进一步回勇，延续强劲阳春市。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
