儘管中東局勢持續劍拔弩張，但本港樓市卻展現強勁韌性，暫未受地緣政治波動拖累。一手市場氣勢如虹，新盤浪接浪群推，成交維持高度活躍，「群盤起舞」為本月一手交投推波助瀾，相信3月份一手成交量有望按月大增7成至約2,400宗，連續14個月「破千」, 樓市剛需之強盛可見一斑。
值得注意的是，在外圍地緣政治風險升溫下，香港有望「反受其惠」，原因是香港作為連接內地與全球市場的橋樑，坐擁完善且成熟的法制及監管體系，以及「一國兩制」賦予的獨特優勢，在當前全球風險偏高的環境，本港極大可能成為國際資金首選避風港；同時面對外圍不明朗因素，發展商在定價時或會略為「忍手」，反倒為樓市提供進一步回彈空間。
新盤大收旺場，連帶土地及房屋供應亦呈「級級減」態勢，對樓市構成正面支持。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，2月份已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位錄得約10,840伙，創4個月次低；此外，最新2月底全港累積貨尾量錄約16,458伙，按月續減約7.6%，連跌13個月，創自22年8月後的3年半新低。
若將上述2類單位合計，即2月份可隨時推售單位跌至約27,298伙，按月續減約2.7%，並創41個月新低，數量比起24年1月高位41,367伙大幅減少約34%至約1.4萬伙。隨著可隨時推售單位數目持續收緊，庫存壓力顯著紓緩。
一手強勁同時，租務市場即使處於傳統淡季，表現仍舊強勁，租金更再度破頂，為樓市復甦奠定更穩固基礎。據美聯「租金走勢圖」今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元，已超越去年9月約38.78元紀錄高位，輕微高出約0.1%，按月升約0.23%，更是自2018年後的8年首次同期上升。
租金於淡季延續「尋頂之旅」，箇中原因與政府致力建設香港成為國際教育樞紐有關。根據教資會最新公布數據，本學年8間資助大學的教資會資助課程非本地學生首次突破3萬名，按年增加約14%；去年施政報告進一步放寬八大非本地本科生取錄上限，預料未來數年來港就學的非本地生數目將持續增加。
此外，政府數據指出，自2022年底，各項人才入境計劃截至今年1月底共收到超過59萬個申請，批出接近41萬宗個案，吸引逾27萬各地人才來港定居或工作。這些新來港人才抵港初期傾向選擇租樓，但隨計劃推行超過兩年，首批租約陸續到期。加上現時樓價仍較高位回落約2成，在「租升息跌」的大環境下，越來越多有意長期留港的高才、專才及留學生將「轉租為買」，為樓價提供實質支撐。
綜合上述一手市場大旺、供應下降、租金屢創新高及人才湧港等多項因素，相信本港樓市及樓價將進一步回勇，延續強勁陽春市。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
