2025-06-17 易发睇楼团
政府致力推动过渡性房屋的发展，目的是改善低收入家庭居住在不适切住房的问题，然而去年8月起入伙的启德过渡性房屋「启福居」，却因卫生恶劣及停电等问题引起居民不满，上月更有约180名居民联署，反对需额外缴纳差饷。
究竟是发生什么事呢？事源有住户收到差饷局寄来的信，列明有关单位应课差饷租值是几多钱，认为突然被告之需缴交差饷。其后营运机构「启福居」指出，差饷会以入住日期开始计算，二人单位平均每个月需缴交约$142.5至$160.8的差饷费用。
住户反对需额外缴纳差饷，更指出一街之隔由东华三院营运的「启德．东寓」，是无须额外缴交差饷。根据资料，「启福居」目前2人单位租金为$4,400，另须缴交$400管理费，而差饷另计；而「启德．东寓」2人单位租金为$4,450，并已包含差饷及管理费。
为什么需要缴交差饷？这是政府一般收入的一部分，用作维持各项公共服务，包括警队、消防、教育、医疗卫生等，所有住户均直接或间接享用到这些服务。
差饷是按季度预缴的，是根据物业的应课差饷租值乘以指定百分率来徵收的。应课差饷租值是假设物业在指定估价日期出租时，按年出租估算可得到的年租。值得留意的是，住宅物业按累进制徵收，愈高租值的物业，徵收率也愈高。
差饷物业估价署在评估「应课差饷租值」时，会参考同区类似物业在市场议定的租金，并按面积大小、位置、设施、完工质素及管理水平作调算。如地区设施欠佳，这个因素会在租金和应课差饷租值中反映。
无论是公屋还是私人物业，都是以相同的基准去评估应课差饷租值的，不过公屋及过渡性房屋等，会豁免累进差饷制度，即按照物业应课差饷租值的5%去缴交差饷。
「启福居」重申每位居民入住前，均清楚须缴付的租金和费用。过渡性房屋的租金是包括那么些费用呢？其实这是没有划一收费的，不同营运机构的管理方式、提供的设施及服务不同，只是出租时，营运机构须清楚列明单位租金内的有关收费项目细节。
房屋局回覆指，过渡性房屋的租金一般已涵盖日常管理费，部分项目会另收管理费及差饷，并需自行缴付电费、水费及其他公用设施费用。若然过渡性房屋有收取管理费的话，计算方法亦有所不同，有的会定额收费，有的会按住户尺数面积收费，所以住户入住前需了解清楚收费。
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