二手气氛持续向好，市场又录短炒获利个案。启德1号一伙1房户新近以668万元沽出，原业主持货仅1年账赚60万元或约10%。
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据28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，启德1号5座中层C室，实用面积约375尺，采1房间隔，日前以668万元成交，尺价约17,813元。
至于原业主于2025年11月以608万元捞低购入该单位，持货约1年转手，账赚约60万元或近10%。
值得一提的是，单位再上一手业主于2017年8月斥约660.3万元一手购入该单位，持货逾8年账蚀约52.3万元或约8%离场。而单位现时造价已高于当年一手买入价。
启德1号位于沐宁街2号及8号，由中国海外分2期发展，于2017年入伙，由17座大厦组成，共提供约1,169伙。根据28Hse网站资料，屋苑近期平均成交尺价约20,935元，较3个月前升5.89%，现时有27个放盘，叫价680万元至9,800万元，尺价18,133元至40,597元。
须留意，启德1号属全港首个及唯一一个港人港地楼盘，根据地契条款，项目由2013年批地开始计30年内只可售予持有香港永久性居民身分证的人士，至于单位只可以个人名义登记，而且不可售予公司及法团。若买家为香港永久性居民及非香港永久性居民联名购入，该联名买家必须为近亲 (父母、配偶、子女、兄弟和姊妹)。
另外，业主在出售、出租物业，以及承造按揭前，必须获得地政总署发出的同意书，其中出租单位，每份租约包括续租期在内，租期不得逾5年，业主更不可预先收取逾12个月的租金。上述各项限制将于2043年6月27日结束。
