二手氣氛持續向好，市場又錄短炒獲利個案。啟德1號一伙1房戶新近以668萬元沽出，原業主持貨僅1年賬賺60萬元或約10%。
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據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，啟德1號5座中層C室，實用面積約375呎，採1房間隔，日前以668萬元成交，呎價約17,813元。
至於原業主於2025年11月以608萬元撈低購入該單位，持貨約1年轉手，賬賺約60萬元或近10%。
值得一提的是，單位再上一手業主於2017年8月斥約660.3萬元一手購入該單位，持貨逾8年賬蝕約52.3萬元或約8%離場。而單位現時造價已高於當年一手買入價。
啟德1號位於沐寧街2號及8號，由中國海外分2期發展，於2017年入伙，由17座大廈組成，共提供約1,169伙。根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約20,935元，較3個月前升5.89%，現時有27個放盤，叫價680萬元至9,800萬元，呎價18,133元至40,597元。
須留意，啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，根據地契條款，項目由2013年批地開始計30年內只可售予持有香港永久性居民身分證的人士，至於單位只可以個人名義登記，而且不可售予公司及法團。若買家為香港永久性居民及非香港永久性居民聯名購入，該聯名買家必須為近親 (父母、配偶、子女、兄弟和姊妹)。
另外，業主在出售、出租物業，以及承造按揭前，必須獲得地政總署發出的同意書，其中出租單位，每份租約包括續租期在內，租期不得逾5年，業主更不可預先收取逾12個月的租金。上述各項限制將於2043年6月27日結束。
