复活节假期后第二周，多个新盘相继展开大型推售，带动整体物业交投。刚过去的周末（25至26日），全港一手市场共促成约405宗买卖。对比前一周（18至19日）的290宗，增幅接近四成，并连升三周。期内的一手交投主要来自首岸第1期、柏傲庄 III及启德海湾系列等项目。
二手市场走势同步回稳。综合四大地产代理的数据，十大二手屋苑的周末成交量介乎9至13宗，按周升幅由12.5%至五成不等。情况延续上周升幅，显示假期后二手买卖步伐加快。
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首岸第1期原价加推120伙｜折实均尺19,940元｜同柱单位加幅约1.28%至3.79%
【新盘速递】柏傲庄III修订38伙售价 折实均尺约23,125元｜周六首轮价单发售88伙
首岸第1期218伙全沽清 IFC打蛇饼 套现16.48亿
由恒地牵头发展的红磡庇利街重建项目首岸第1期，于周六（25日）展开首轮销售。全数218伙即日售罄，总成交额达16.48亿元。
当日中午12时为B组买家报到时段，现场反应较早上的大手买家组别更为踊跃。早上11时许，售楼处外已有大批准买家排队等候登记，人龙延绵，呈现「打蛇饼」。销售结果显示，当日共有13组买家大手购入3至8伙。
客源分布方面，本地买家占约64%，内地买家占24%，外籍买家占2%，其馀10%则以公司名义购入。
首轮发售的218伙，包括203伙两房户及15伙三房户。根据成交纪录，售出单位的实用面积介乎339至642平方尺，折实售价由641.36万至1,344.68万元，折实尺价介乎17,365至22,223元。
成交价最高的两个单位均为第2座三房户，分别为21楼A室及20楼A室，实用面积同为642平方尺，分别以1,344.68万及1,320.41万元售出，实用尺价为20,945及20,567元。
至于尺价最高的单位为第2座25楼D室，属389平方尺两房户，成交价为864.48万元，实用尺价达22,223元。
首岸周四次轮推售120伙
发展商于周日（26日）公布最新销售安排，将于周四（30日）推售120伙。新一批单位涵盖两至三房，包括106个两房户、7个三房户，以及7个两房连平台特色户。整批折实售价由684.5万至1,399.9万元，折实尺价介乎19,121至23,742元。次轮销售将于周二（28日）下午4时截止登记。
图一：首岸第1期
图二：准买家于IFC售楼处外排队等候登记，人龙延绵，呈现「打蛇饼」。
柏傲庄III次轮75伙售罄 吸金7.91亿
由新世界及港铁合作发展的大围站柏傲庄 III，于周六（25日）展开次轮销售。推出的75伙全数售罄，套现约7.91亿元。当中最大手买家斥资逾5,500万元购入6伙。
次轮销售的75伙，包括27伙一房户及48伙两房户，实用面积307至534平方尺。整批折实售价由789.3万至1,440.2万元，折实尺价介乎21,928至27,368元。
当日成交价最高单位为第1B座48楼C室，属实用面积534平方尺的两房户，以1,440.2万元售出，实用尺价为26,970元。至于尺价最高的成交单位，为第8A座39楼E室，属实用面积310平方尺的一房户，成交价为848.4万元，实用尺价达27,368元。
柏傲庄III累售270伙 周四推售45伙加价单位
连同早前以招标形式发售的三房及四房大单位，项目在开售至今的8个销售日内，累计售出270伙，合共套现逾44亿元。
发展商于周日（26日）修订第1C、2C、3C及4B号价单，调高其中45伙的售价，最高加幅达28.9%。扣除最高20%折扣后，该批单位折实售价由921.6万元起，折实尺价由25,671元起。发展商同日上载最新销售安排，落实于周四（30日）发售该45伙。
图三：柏傲庄III
启德海湾第1及2期周末售43伙 套现3.58亿元
由嘉华牵头发展的启德跑道区项目启德海湾第1及2期，于周末两日（25至26日）合共售出43伙，总成交额约3.58亿元。
期间有两组买家大手购入单位。其中一组买家斥资逾3,500万元购入4伙两房单位，当中包括第1C座31楼L室，该单位实用面积为426平方尺，成交价908.2万元，实用尺价21,319元。
另一组买家则以逾1,980万元购入3伙，涵盖2伙一房及1伙两房户，当中包括第1C座20楼N室，其实用面积为278平方尺，成交价583.8万元，实用尺价21,000元。
周末两日（25至26日）的最高成交价单位为第2期第1C座17楼A室，属实用面积613平方尺的两房户，以1,445.4万元售出。
至于尺价最高的单位为第1期第2C座28楼B室，同属两房户，实用面积482平方尺，成交价为1,149.8万元，实用尺价达23,855元。
项目分两期发展，迄今售出989伙，套现逾80亿元。
图四：启德海湾第1期
图五：启德海湾第2期
图六：周末(4月25日-4月26日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末交投全线向上 SIERRA SEA一房户持货不足一年升值26%
刚过去的周末（25至26日），四大地产代理的十大二手屋苑成交量均录得升幅。中原及美联各促成13宗交易，按周同告增加三成，创下四周以来的新高。利嘉阁与香港置业则各自录得9宗成交，按周分别上升12.5%及五成。
综合地产代理分析，近期发展商积极推盘，部分一手项目于周末售罄，带动整体楼市气氛。部分未能购入一手单位的准买家陆续回流二手市场，释放累积的购买力。随着平价盘源减少，买家入市步伐有所加快，当中以楼价1,000万元以下的两房单位较受关注。业界预期，在交投量支持下，二手楼价走势将维持平稳向上。
SIERRA SEA一房户460万易手 原业主帐面赚95万
个别屋苑成交方面，西沙SIERRA SEA暂录约11宗买卖。其中1A第2期5座中层F室，实用面积311平方尺，属一房间隔。单位原先开价约480万元，经议价后以460万元售出，实用尺价14,791元。新买家为首次置业人士，因满意单位间隔及居住环境而决定购入自住。
资料显示，原业主于2025年5月以365万元购入上述单位，持货仅约11个月便转手，帐面获利95万元，单位期内升值约26%。
