復活節假期後第二周，多個新盤相繼展開大型推售，帶動整體物業交投。剛過去的周末（25至26日），全港一手市場共促成約405宗買賣。對比前一周（18至19日）的290宗，增幅接近四成，並連升三周。期內的一手交投主要來自首岸第1期、柏傲莊 III及啟德海灣系列等項目。
二手市場走勢同步回穩。綜合四大地產代理的數據，十大二手屋苑的周末成交量介乎9至13宗，按周升幅由12.5%至五成不等。情況延續上周升幅，顯示假期後二手買賣步伐加快。
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首岸第1期原價加推120伙｜折實均呎19,940元｜同柱單位加幅約1.28%至3.79%
【新盤速遞】柏傲莊III修訂38伙售價 折實均呎約23,125元｜周六首輪價單發售88伙
首岸第1期218伙全沽清 IFC打蛇餅 套現16.48億
由恒地牽頭發展的紅磡庇利街重建項目首岸第1期，於周六（25日）展開首輪銷售。全數218伙即日售罄，總成交額達16.48億元。
當日中午12時為B組買家報到時段，現場反應較早上的大手買家組別更為踴躍。早上11時許，售樓處外已有大批準買家排隊等候登記，人龍延綿，呈現「打蛇餅」。銷售結果顯示，當日共有13組買家大手購入3至8伙。
客源分布方面，本地買家佔約64%，內地買家佔24%，外籍買家佔2%，其餘10%則以公司名義購入。
首輪發售的218伙，包括203伙兩房戶及15伙三房戶。根據成交紀錄，售出單位的實用面積介乎339至642平方呎，折實售價由641.36萬至1,344.68萬元，折實呎價介乎17,365至22,223元。
成交價最高的兩個單位均為第2座三房戶，分別為21樓A室及20樓A室，實用面積同為642平方呎，分別以1,344.68萬及1,320.41萬元售出，實用呎價為20,945及20,567元。
至於呎價最高的單位為第2座25樓D室，屬389平方呎兩房戶，成交價為864.48萬元，實用呎價達22,223元。
首岸周四次輪推售120伙
發展商於周日（26日）公布最新銷售安排，將於周四（30日）推售120伙。新一批單位涵蓋兩至三房，包括106個兩房戶、7個三房戶，以及7個兩房連平台特色戶。整批折實售價由684.5萬至1,399.9萬元，折實呎價介乎19,121至23,742元。次輪銷售將於周二（28日）下午4時截止登記。
圖一：首岸第1期
圖二：準買家於IFC售樓處外排隊等候登記，人龍延綿，呈現「打蛇餅」。
柏傲莊III次輪75伙售罄 吸金7.91億
由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊 III，於周六（25日）展開次輪銷售。推出的75伙全數售罄，套現約7.91億元。當中最大手買家斥資逾5,500萬元購入6伙。
次輪銷售的75伙，包括27伙一房戶及48伙兩房戶，實用面積307至534平方呎。整批折實售價由789.3萬至1,440.2萬元，折實呎價介乎21,928至27,368元。
當日成交價最高單位為第1B座48樓C室，屬實用面積534平方呎的兩房戶，以1,440.2萬元售出，實用呎價為26,970元。至於呎價最高的成交單位，為第8A座39樓E室，屬實用面積310平方呎的一房戶，成交價為848.4萬元，實用呎價達27,368元。
柏傲莊III累售270伙 周四推售45伙加價單位
連同早前以招標形式發售的三房及四房大單位，項目在開售至今的8個銷售日內，累計售出270伙，合共套現逾44億元。
發展商於周日（26日）修訂第1C、2C、3C及4B號價單，調高其中45伙的售價，最高加幅達28.9%。扣除最高20%折扣後，該批單位折實售價由921.6萬元起，折實呎價由25,671元起。發展商同日上載最新銷售安排，落實於周四（30日）發售該45伙。
圖三：柏傲莊III
啟德海灣第1及2期周末售43伙 套現3.58億元
由嘉華牽頭發展的啟德跑道區項目啟德海灣第1及2期，於周末兩日（25至26日）合共售出43伙，總成交額約3.58億元。
期間有兩組買家大手購入單位。其中一組買家斥資逾3,500萬元購入4伙兩房單位，當中包括第1C座31樓L室，該單位實用面積為426平方呎，成交價908.2萬元，實用呎價21,319元。
另一組買家則以逾1,980萬元購入3伙，涵蓋2伙一房及1伙兩房戶，當中包括第1C座20樓N室，其實用面積為278平方呎，成交價583.8萬元，實用呎價21,000元。
周末兩日（25至26日）的最高成交價單位為第2期第1C座17樓A室，屬實用面積613平方呎的兩房戶，以1,445.4萬元售出。
至於呎價最高的單位為第1期第2C座28樓B室，同屬兩房戶，實用面積482平方呎，成交價為1,149.8萬元，實用呎價達23,855元。
項目分兩期發展，迄今售出989伙，套現逾80億元。
圖四：啟德海灣第1期
圖五：啟德海灣第2期
圖六：周末(4月25日-4月26日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末交投全線向上 SIERRA SEA一房戶持貨不足一年升值26%
剛過去的周末（25至26日），四大地產代理的十大二手屋苑成交量均錄得升幅。中原及美聯各促成13宗交易，按周同告增加三成，創下四周以來的新高。利嘉閣與香港置業則各自錄得9宗成交，按周分別上升12.5%及五成。
綜合地產代理分析，近期發展商積極推盤，部分一手項目於周末售罄，帶動整體樓市氣氛。部分未能購入一手單位的準買家陸續回流二手市場，釋放累積的購買力。隨着平價盤源減少，買家入市步伐有所加快，當中以樓價1,000萬元以下的兩房單位較受關注。業界預期，在交投量支持下，二手樓價走勢將維持平穩向上。
SIERRA SEA一房戶460萬易手 原業主帳面賺95萬
個別屋苑成交方面，西沙SIERRA SEA暫錄約11宗買賣。其中1A第2期5座中層F室，實用面積311平方呎，屬一房間隔。單位原先開價約480萬元，經議價後以460萬元售出，實用呎價14,791元。新買家為首次置業人士，因滿意單位間隔及居住環境而決定購入自住。
資料顯示，原業主於2025年5月以365萬元購入上述單位，持貨僅約11個月便轉手，帳面獲利95萬元，單位期內升值約26%。
