本周末（9至10日）有4个全新盘首轮应市，而且销情热炽，连同馀货盘，大批购买力释放。据统计，本周末（9至10日）全港一手新盘录得约560宗成交，较对上一个周末（2至3日）的约106宗，大幅增加近4.3倍。期内一手成交主要来自首岸第3期、壹沐2期、形瑨、PORTO及启德海湾系列。
二手市场方面，四大代理统计的十大屋苑于周末两天（9至10日）成交量介乎5至13宗，表现个别发展，中原及美联按周上升44.44%及18.18%，其馀两大代理则按周下跌约15.38%至37.5%。
分析指出，周末一手交投急增，反映市场购买力随多个新盘开售而大量释放；同时，在多个一手项目抢客的情况下，二手交投仍能维持平稳，未见大幅回落，显示市场整体的用家刚性需求依然稳固。
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红磡首岸第3期提价加推30伙 折实价733万元起 均尺21,868元
壹沐2期加推42伙 折实均尺21,126元微升2.12%｜本周六开售158伙
首岸第3期130伙「一Q清袋」 套现逾12.5亿
由恒地、希慎兴业及帝国集团合作发展的红磡首岸第3期，周日（10日）首轮推售130伙，全数即日沽清，套现逾12.5亿元。
今批单位涵盖两房101伙及三房29伙，实用面积介乎338至708平方尺。计及最高9%折扣优惠，折实售价由698.5万元至1,585.9万元，折实尺价介乎20,383至23,087元。
加推70伙 周四次轮发售
发展商同日（10日）加推全新第3号价单，共70伙，涵盖两房及三房户，折实售价由707.3万元起，折实尺价由20,357元起。项目并同步上载次轮销售安排，订于本周四（14日）发售上述70伙。
图一：首岸第3期
壹沐2期150伙全售罄 套现约10.79亿元
恒地旗下土瓜湾道住宅项目壹沐2期，周六（9日）展开首轮销售，合共推出158伙，其中8伙特色户以招标形式发售，馀下150伙则以价单形式推售。据悉，价单单位已全数沽清，套现约10.79亿元。
首轮销售录得最大手一宗成交涉资逾1.1亿元，买家为香港人，购入5楼全层15伙连6楼1伙，合共16伙，据悉看好项目地段，拟作长线收租之用。另外，A1组亦录得6组大手客，各自购入4伙，合共承接24伙。
今轮推售单位涵盖一房56伙、两房57伙及三房37伙。据成交纪录，售出单位实用面积介乎265至512平方尺，折实售价由501.3万元至1,196.46万元不等，折实尺价介乎18,743至24,517元。
成交金额最高两伙均为第2座三房户，实用面积同为512平方尺。其中32楼A室以1,196.46万元易手，实用尺价23,368元；31楼A室则以1,189.71万元售出，实用尺价23,367元。
至于尺价最高的单位为第2座33楼G室，属两房户，实用面积348平方尺，成交价853.19万元，实用尺价达24,517元。
加推50伙 周三次轮发售
发展商周日（10日）加推第4号价单，涉及50伙，并于同日（10日）公布最新销售安排，订于周三（13日）以先到先得形式发售。
是次推售50伙，实用面积介乎265至512平方尺，价单定价由582万元至1,353万元，尺价21,648元至27,532元；扣除最高10%折扣后，折实售价介乎523.8万元至1,217.7万元，折实尺价19,483元至24,778元。
图二：壹沐2期
形瑨154伙沽清 套现约10.23亿元
继首岸第3期及壹沐2期首轮销售反应理想，新地旗下荃湾新盘形瑨周六（9日）首轮推售154伙，同样全数售罄，套现约10.23亿元。
大手客时段录得11组买家各自一口气购入6伙，其中一组买家斥资4,122万元购入6伙两房户，拟作长线投资之用；另有一名买家则购入4伙。
今轮推售单位涵盖一房42伙、两房112伙。售出单位实用面积介乎273至416平方尺，折实售价由479.23万元至790.23万元不等，折实尺价介乎16,732至19,274元。
成交金额及尺价最高者同为28楼G室，属两房户，实用面积410平方尺，以790.23万元易手，实用尺价19,274元。
即日加推55伙 轻微加价2%
发展商因应市场反应，同日（9日）加推55伙，轻微加价约2%，据悉最快于下周末发售。
图三：形瑨
PORTO仅售出逾53%
宏安地产旗下PORTO，周六（9日）以价单形式推售86伙，据悉合共录得46宗成交，售出比例仅逾53%，套现约3.21亿元。
售出的46伙当中，一房户占34伙，两房户占12伙；实用面积介乎241至438平方尺，成交价由555.7万元至1,038.5万元，实用尺价介乎20,506至25,100元。
发展商表示，买家以港岛区客为主，占比约五成；约七成买家选用90天现金付款方法，自用与投资客比例相若，各占一半。
成交金额最高者为11楼C室，属两房户，实用面积436平方尺，以1,038.5万元售出，实用尺价23,819元。至于尺价最高单位为11楼B室，属一房户，实用面积241平方尺，成交价604.9万元，实用尺价达25,100元。
加推18伙 折扣收窄3%
发展商为回应市场需求，同日（9日）加推第4号价单共18伙，并上载销售安排，最快于周三（13日）起以价单形式推售其中7伙。
与此同时，第1A至第3A号价单的优惠将削减3%，买家若选用90天现金付款计划，连同其他折扣，最高折扣率为16.5%，新安排同于周三（13日）起生效。
图四：PORTO
图五：周末(5月9日-5月10日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末成交各有升跌 Belgravia Place两房持货2年赚百万
刚过去的周末（9至10日），四大地产代理旗下十大二手屋苑成交量各有升跌。中原及美联分别促成13宗交易，按周上升44.44%及18.18%；利嘉阁则录得11宗，按周回落15.38%；香港置业录5宗，按周跌37.5%。
一手旺市带动 二手客回流寻盘
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末一手市场交投畅旺，带动整体入市情绪，部分新盘向隅客开始回流二手市场物色单位，为二手交投提供一定支撑。其中指标屋苑太古城尺价重上5年高位，反映买家对优质物业具信心。
利嘉阁地产总裁廖伟强则指出，现时十大屋苑成交走势平稳，屋苑放盘量有限，加上业主看好后市，出售意欲不高；同时一手市场新盘林立，分薄了部分二手客源，令十大屋苑二手交投维持在双位数的平稳水平。
Belgravia Place两房628万沽 持货两年账面赚111万
深水埗Belgravia Place近日录得一宗触目成交，单位为1B座低层1室，实用面积341平方尺，两房一厕间隔，享开扬市景。原叫价648万元，议价后减20万元，以628万元易手，实用尺价18,416元。
原业主于2024年3月以516.8万元一手购入上址，持货约两年，是次转手账面获利111.2万元，单位期内升值约22%。
Belgravia Place本月至今暂录3宗成交，平均实用尺价18,746元。
