本周末（9至10日）有4個全新盤首輪應市，而且銷情熱熾，連同餘貨盤，大批購買力釋放。據統計，本周末（9至10日）全港一手新盤錄得約560宗成交，較對上一個周末（2至3日）的約106宗，大幅增加近4.3倍。期內一手成交主要來自首岸第3期、壹沐2期、形瑨、PORTO及啟德海灣系列。
二手市場方面，四大代理統計的十大屋苑於周末兩天（9至10日）成交量介乎5至13宗，表現個別發展，中原及美聯按周上升44.44%及18.18%，其餘兩大代理則按周下跌約15.38%至37.5%。
分析指出，周末一手交投急增，反映市場購買力隨多個新盤開售而大量釋放；同時，在多個一手項目搶客的情況下，二手交投仍能維持平穩，未見大幅回落，顯示市場整體的用家剛性需求依然穩固。
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紅磡首岸第3期提價加推30伙 折實價733萬元起 均呎21,868元
壹沐2期加推42伙 折實均呎21,126元微升2.12%｜本周六開售158伙
首岸第3期130伙「一Q清袋」 套現逾12.5億
由恒地、希慎興業及帝國集團合作發展的紅磡首岸第3期，周日（10日）首輪推售130伙，全數即日沽清，套現逾12.5億元。
今批單位涵蓋兩房101伙及三房29伙，實用面積介乎338至708平方呎。計及最高9%折扣優惠，折實售價由698.5萬元至1,585.9萬元，折實呎價介乎20,383至23,087元。
加推70伙 周四次輪發售
發展商同日（10日）加推全新第3號價單，共70伙，涵蓋兩房及三房戶，折實售價由707.3萬元起，折實呎價由20,357元起。項目並同步上載次輪銷售安排，訂於本周四（14日）發售上述70伙。
圖一：首岸第3期
壹沐2期150伙全售罄 套現約10.79億元
恒地旗下土瓜灣道住宅項目壹沐2期，周六（9日）展開首輪銷售，合共推出158伙，其中8伙特色戶以招標形式發售，餘下150伙則以價單形式推售。據悉，價單單位已全數沽清，套現約10.79億元。
首輪銷售錄得最大手一宗成交涉資逾1.1億元，買家為香港人，購入5樓全層15伙連6樓1伙，合共16伙，據悉看好項目地段，擬作長線收租之用。另外，A1組亦錄得6組大手客，各自購入4伙，合共承接24伙。
今輪推售單位涵蓋一房56伙、兩房57伙及三房37伙。據成交紀錄，售出單位實用面積介乎265至512平方呎，折實售價由501.3萬元至1,196.46萬元不等，折實呎價介乎18,743至24,517元。
成交金額最高兩伙均為第2座三房戶，實用面積同為512平方呎。其中32樓A室以1,196.46萬元易手，實用呎價23,368元；31樓A室則以1,189.71萬元售出，實用呎價23,367元。
至於呎價最高的單位為第2座33樓G室，屬兩房戶，實用面積348平方呎，成交價853.19萬元，實用呎價達24,517元。
加推50伙 周三次輪發售
發展商周日（10日）加推第4號價單，涉及50伙，並於同日（10日）公布最新銷售安排，訂於周三（13日）以先到先得形式發售。
是次推售50伙，實用面積介乎265至512平方呎，價單定價由582萬元至1,353萬元，呎價21,648元至27,532元；扣除最高10%折扣後，折實售價介乎523.8萬元至1,217.7萬元，折實呎價19,483元至24,778元。
圖二：壹沐2期
形瑨154伙沽清 套現約10.23億元
繼首岸第3期及壹沐2期首輪銷售反應理想，新地旗下荃灣新盤形瑨周六（9日）首輪推售154伙，同樣全數售罄，套現約10.23億元。
大手客時段錄得11組買家各自一口氣購入6伙，其中一組買家斥資4,122萬元購入6伙兩房戶，擬作長線投資之用；另有一名買家則購入4伙。
今輪推售單位涵蓋一房42伙、兩房112伙。售出單位實用面積介乎273至416平方呎，折實售價由479.23萬元至790.23萬元不等，折實呎價介乎16,732至19,274元。
成交金額及呎價最高者同為28樓G室，屬兩房戶，實用面積410平方呎，以790.23萬元易手，實用呎價19,274元。
即日加推55伙 輕微加價2%
發展商因應市場反應，同日（9日）加推55伙，輕微加價約2%，據悉最快於下周末發售。
圖三：形瑨
PORTO僅售出逾53%
宏安地產旗下PORTO，周六（9日）以價單形式推售86伙，據悉合共錄得46宗成交，售出比例僅逾53%，套現約3.21億元。
售出的46伙當中，一房戶佔34伙，兩房戶佔12伙；實用面積介乎241至438平方呎，成交價由555.7萬元至1,038.5萬元，實用呎價介乎20,506至25,100元。
發展商表示，買家以港島區客為主，佔比約五成；約七成買家選用90天現金付款方法，自用與投資客比例相若，各佔一半。
成交金額最高者為11樓C室，屬兩房戶，實用面積436平方呎，以1,038.5萬元售出，實用呎價23,819元。至於呎價最高單位為11樓B室，屬一房戶，實用面積241平方呎，成交價604.9萬元，實用呎價達25,100元。
加推18伙 折扣收窄3%
發展商為回應市場需求，同日（9日）加推第4號價單共18伙，並上載銷售安排，最快於周三（13日）起以價單形式推售其中7伙。
與此同時，第1A至第3A號價單的優惠將削減3%，買家若選用90天現金付款計劃，連同其他折扣，最高折扣率為16.5%，新安排同於周三（13日）起生效。
圖四：PORTO
圖五：周末(5月9日-5月10日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末成交各有升跌 Belgravia Place兩房持貨2年賺百萬
剛過去的周末（9至10日），四大地產代理旗下十大二手屋苑成交量各有升跌。中原及美聯分別促成13宗交易，按周上升44.44%及18.18%；利嘉閣則錄得11宗，按周回落15.38%；香港置業錄5宗，按周跌37.5%。
一手旺市帶動 二手客回流尋盤
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場交投暢旺，帶動整體入市情緒，部分新盤向隅客開始回流二手市場物色單位，為二手交投提供一定支撐。其中指標屋苑太古城呎價重上5年高位，反映買家對優質物業具信心。
利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，現時十大屋苑成交走勢平穩，屋苑放盤量有限，加上業主看好後市，出售意欲不高；同時一手市場新盤林立，分薄了部分二手客源，令十大屋苑二手交投維持在雙位數的平穩水平。
Belgravia Place兩房628萬沽 持貨兩年賬面賺111萬
深水埗Belgravia Place近日錄得一宗觸目成交，單位為1B座低層1室，實用面積341平方呎，兩房一廁間隔，享開揚市景。原叫價648萬元，議價後減20萬元，以628萬元易手，實用呎價18,416元。
原業主於2024年3月以516.8萬元一手購入上址，持貨約兩年，是次轉手賬面獲利111.2萬元，單位期內升值約22%。
Belgravia Place本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價18,746元。
