美国联储局加息后首个周末（19至20日），市场未有大型全新盘公开发售，一手交投显著回落。周末共录约40宗一手成交，较上周的180宗减少77.78%。期内成交主要来自皇璇、芊御及启德海湾第2期等项目，合共售出25伙，占整体逾六成。
二手市场方面，四大代理的十大屋苑周末成交量普遍平稳，当中美联按周维持不变，利嘉阁、中原及香港置业成交则下跌40%至66.67%。
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皇璇招标沽12伙套现3.47亿 尺价最高见4.2万
由周大福集团旗下天赋企业持有、新世界协助推广的北角皇璇，周六（19日）推出20伙招标，成功售出12伙，套现近3.47亿元。
售出单位涵盖两伙两房户及10伙三房户，实用面积介乎610至1,465平方尺。成交价由1,830万至5,860万元不等，实用尺价介乎29,000至42,000元，平均成交尺价约33,832元。
当中成交价最高的单位为31楼A室，实用面积1,465平方尺，属两房双套连工作间及储物室间隔，以5,860万元成交，实用尺价为40,000元。至于尺价最高的单位为31楼B室，实用面积1,393平方尺，间隔与上述A室相同，成交价为5,850.6万元，实用尺价高见42,000元。
另外，发展商于周末两日（19至20日）加推2号及3号价单合共60伙。项目亦已上载最新销售安排，将于本周三（23日）起以招标形式发售两个平台特色户，包括实用面积277平方尺连228平方尺平台的2楼C室一房户，以及实用面积413平方尺连131平方尺平台的2楼D室两房户。
图一：皇璇
芊御周末沽9伙套现4,800万 一房尺价逼近两万
新地旗下锦田芊御于周末则录得9宗成交，涵盖3伙一房户及6伙两房户，套现约4,808.49万元。
售出单位实用面积介乎249至395平方尺，成交价由464.82万至577.97万元，实用尺价约14,513至19,631元。
最高成交价为2座11楼F室，实用面积378平方尺，两房户，作价577.97万元。至于尺价最高单位为3座2楼F室，实用面积249平方尺，一房户，以488.81万元成交，尺价达19,631元。
图二：芊御
启德海湾第2期沽4伙 套现逾3,130万
由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第2期于周末录得4宗成交，合共套现3,136.6万元。该4宗成交包括两伙一房户及两伙两房户，实用面积介乎305至481平方尺，成交价由560万至1,096.5万元不等，实用尺价约18,301至22,796元。
当中成交价及尺价最高的单位为1A座21楼M室，实用面积481平方尺，属两房梗厨间隔，以1,096.5万元售出，实用尺价达22,796元。
总结本月首20日，该项目系列已累计售出146伙，合共套现约12亿元。
图三：启德海湾第2期
图四：周末(9月19 - 20日)一手新盘成交统计
新盘抢客周末十大屋苑交投受压 灏景湾持货25年逆市升值2.5倍
二手市场方面，四大地产代理的十大屋苑周末交投持续淡静。美联录得5宗成交，按周维持不变；利嘉阁、中原及香港置业分别录得4宗、3宗及2宗，按周跌幅介乎40%至66.67%。
业界指出，二手交投受压主要受加息及新盘抢客影响。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息0.25厘，即使本港银行维持按息不变，买家仍倾向观望；加上大型新盘以吸引定价推售，抢去市场焦点，预期二手业主需扩大议价空间。美联物业高级董事布少明亦指，多个新盘相继开价及部署开售，摊薄二手市场客源，料二手交投短期内会在低位徘徊。
尽管二手市场整体气氛观望，仍有早年入市的业主大幅获利离场。青衣灏景湾10座中层B室一个实用面积约499方尺的两房户，放盘不足1个月减价72万元，最终以878万元易手，实用尺价约17,595元。
据悉，原业主于2001年以约249.1万元购入上址，持货25年，帐面获利约628.9万元，物业升值约2.5倍。
