美國聯儲局加息後首個周末（19至20日），市場未有大型全新盤公開發售，一手交投顯著回落。周末共錄約40宗一手成交，較上周的180宗減少77.78%。期內成交主要來自皇璇、芊御及啟德海灣第2期等項目，合共售出25伙，佔整體逾六成。
二手市場方面，四大代理的十大屋苑周末成交量普遍平穩，當中美聯按周維持不變，利嘉閣、中原及香港置業成交則下跌40%至66.67%。
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皇璇招標沽12伙套現3.47億 呎價最高見4.2萬
由周大福集團旗下天賦企業持有、新世界協助推廣的北角皇璇，周六（19日）推出20伙招標，成功售出12伙，套現近3.47億元。
售出單位涵蓋兩伙兩房戶及10伙三房戶，實用面積介乎610至1,465平方呎。成交價由1,830萬至5,860萬元不等，實用呎價介乎29,000至42,000元，平均成交呎價約33,832元。
當中成交價最高的單位為31樓A室，實用面積1,465平方呎，屬兩房雙套連工作間及儲物室間隔，以5,860萬元成交，實用呎價為40,000元。至於呎價最高的單位為31樓B室，實用面積1,393平方呎，間隔與上述A室相同，成交價為5,850.6萬元，實用呎價高見42,000元。
另外，發展商於周末兩日（19至20日）加推2號及3號價單合共60伙。項目亦已上載最新銷售安排，將於本周三（23日）起以招標形式發售兩個平台特色戶，包括實用面積277平方呎連228平方呎平台的2樓C室一房戶，以及實用面積413平方呎連131平方呎平台的2樓D室兩房戶。
圖一：皇璇
芊御周末沽9伙套現4,800萬 一房呎價逼近兩萬
新地旗下錦田芊御於周末則錄得9宗成交，涵蓋3伙一房戶及6伙兩房戶，套現約4,808.49萬元。
售出單位實用面積介乎249至395平方呎，成交價由464.82萬至577.97萬元，實用呎價約14,513至19,631元。
最高成交價為2座11樓F室，實用面積378平方呎，兩房戶，作價577.97萬元。至於呎價最高單位為3座2樓F室，實用面積249平方呎，一房戶，以488.81萬元成交，呎價達19,631元。
圖二：芊御
啟德海灣第2期沽4伙 套現逾3,130萬
由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期於周末錄得4宗成交，合共套現3,136.6萬元。該4宗成交包括兩伙一房戶及兩伙兩房戶，實用面積介乎305至481平方呎，成交價由560萬至1,096.5萬元不等，實用呎價約18,301至22,796元。
當中成交價及呎價最高的單位為1A座21樓M室，實用面積481平方呎，屬兩房梗廚間隔，以1,096.5萬元售出，實用呎價達22,796元。
總結本月首20日，該項目系列已累計售出146伙，合共套現約12億元。
圖三：啟德海灣第2期
圖四：周末(9月19 - 20日)一手新盤成交統計
新盤搶客周末十大屋苑交投受壓 灝景灣持貨25年逆市升值2.5倍
二手市場方面，四大地產代理的十大屋苑周末交投持續淡靜。美聯錄得5宗成交，按周維持不變；利嘉閣、中原及香港置業分別錄得4宗、3宗及2宗，按周跌幅介乎40%至66.67%。
業界指出，二手交投受壓主要受加息及新盤搶客影響。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息0.25厘，即使本港銀行維持按息不變，買家仍傾向觀望；加上大型新盤以吸引定價推售，搶去市場焦點，預期二手業主需擴大議價空間。美聯物業高級董事布少明亦指，多個新盤相繼開價及部署開售，攤薄二手市場客源，料二手交投短期內會在低位徘徊。
儘管二手市場整體氣氛觀望，仍有早年入市的業主大幅獲利離場。青衣灝景灣10座中層B室一個實用面積約499方呎的兩房戶，放盤不足1個月減價72萬元，最終以878萬元易手，實用呎價約17,595元。
據悉，原業主於2001年以約249.1萬元購入上址，持貨25年，帳面獲利約628.9萬元，物業升值約2.5倍。
