今年以来，本港楼市交投显著回暖，尤其一手新盘「空群而出」，发展商纷纷以贴市价积极推盘，成功点燃买家入市热情，掀起浪接浪的抢货潮；二手交投亦不遑多让，配合一手畅旺的带动效应，据美联物业分行统计，统计3月21日至22日的周末，15个指标二手屋苑的预约睇楼量已连续第4个周末录得增长，呈现「丁财两旺」的旺市气象。
楼价同样强劲反弹。「美联楼价指数」最新报140.72点，按周升约0.7%，本年迄今楼价累升约4.46%，较去年低位大幅反弹11.43%，并是自2023年12月初后首次重上逾140点水平，创逾2年新高。
从近期入市买家行为观察，购买力呈现鲜明的两极化特徵：一部分资金聚焦中小型单位，代表市场最稳健的「入门级」刚需购买力；另一部分则集中于「亿亿声」的超级豪宅，反映高端财富效应持续发酵。去年底笔者曾预测，今年中价及中高价物业将有望「追落后」，随著买家「细换大」的需求逐步增加，楼市可望步入更广泛的复苏阶段，近期多项数据可佐证本人的判断。
先说说楼市近期「基础级」的购买力，二手居屋市场表现尤其亮眼。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季(截至3月19日)，二手居屋注册量共录1,415宗，较去年首季1,077宗按年大升约31.4%，创3年同期新高，充分反映楼市入门级购买力持续有序「回归」。
中小型单位作为楼市的「底气」，随著市场气氛稳步向好，需求正加速释放。业主卖出原有中小型单位后，大多倾向购入更大单位改善居住环境，进一步激活换楼链。数据显示，期内逾千万元二手住宅注册量共录1,719宗，超越上季1,661宗，按年更急升约71.4%，估计全季有望挑战2,000宗水平的近4年高位。
另一边厢，尽管最近中东局势有再度「升级」风险，令环球金融及商品市场波动加剧，执笔之时香港股市亦惨被「震散」，一度急跌逾1,000点至8个月低位。然而，个人对楼市前景并不忧虑。首先，楼市最核心的因素，包括息口走势、楼市供求及楼价水平等，并未因地缘政治风险而改期，此类「噪音」多属短期扰动，难以逆转楼市长期向好的大势；况且如上文所言，当前一、二手交投非常畅旺，各物业类别全面回勇，市场刚需及动力强盛，故个人继续对楼市前景投坚定的信心票。
在楼市换楼链日趋活跃、一手新盘正浪接浪登场等多重利好下，估计整体楼市亦将维持健康及活跃的格局。一旦中东局势有所纾缓，配合美国联储局未来减息步伐明朗，相信届时整体楼市定必受惠，未来表现值得看高一线。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
