今年以來，本港樓市交投顯著回暖，尤其一手新盤「空群而出」，發展商紛紛以貼市價積極推盤，成功點燃買家入市熱情，掀起浪接浪的搶貨潮；二手交投亦不遑多讓，配合一手暢旺的帶動效應，據美聯物業分行統計，統計3月21日至22日的週末，15個指標二手屋苑的預約睇樓量已連續第4個週末錄得增長，呈現「丁財兩旺」的旺市氣象。
樓價同樣強勁反彈。「美聯樓價指數」最新報140.72點，按周升約0.7%，本年迄今樓價累升約4.46%，較去年低位大幅反彈11.43%，並是自2023年12月初後首次重上逾140點水平，創逾2年新高。
從近期入市買家行為觀察，購買力呈現鮮明的兩極化特徵：一部分資金聚焦中小型單位，代表市場最穩健的「入門級」剛需購買力；另一部分則集中於「億億聲」的超級豪宅，反映高端財富效應持續發酵。去年底筆者曾預測，今年中價及中高價物業將有望「追落後」，隨著買家「細換大」的需求逐步增加，樓市可望步入更廣泛的復甦階段，近期多項數據可佐證本人的判斷。
先說說樓市近期「基礎級」的購買力，二手居屋市場表現尤其亮眼。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季(截至3月19日)，二手居屋註冊量共錄1,415宗，較去年首季1,077宗按年大升約31.4%，創3年同期新高，充分反映樓市入門級購買力持續有序「回歸」。
中小型單位作為樓市的「底氣」，隨著市場氣氛穩步向好，需求正加速釋放。業主賣出原有中小型單位後，大多傾向購入更大單位改善居住環境，進一步激活換樓鏈。數據顯示，期內逾千萬元二手住宅註冊量共錄1,719宗，超越上季1,661宗，按年更急升約71.4%，估計全季有望挑戰2,000宗水平的近4年高位。
另一邊廂，儘管最近中東局勢有再度「升級」風險，令環球金融及商品市場波動加劇，執筆之時香港股市亦慘被「震散」，一度急跌逾1,000點至8個月低位。然而，個人對樓市前景並不憂慮。首先，樓市最核心的因素，包括息口走勢、樓市供求及樓價水平等，並未因地緣政治風險而改期，此類「噪音」多屬短期擾動，難以逆轉樓市長期向好的大勢；況且如上文所言，當前一、二手交投非常暢旺，各物業類別全面回勇，市場剛需及動力強盛，故個人繼續對樓市前景投堅定的信心票。
在樓市換樓鏈日趨活躍、一手新盤正浪接浪登場等多重利好下，估計整體樓市亦將維持健康及活躍的格局。一旦中東局勢有所紓緩，配合美國聯儲局未來減息步伐明朗，相信屆時整體樓市定必受惠，未來表現值得看高一線。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
