住宅租务市场需求强劲，有内地专才一笔过预付2年租金，承租大围站上盖柏傲庄2房单位，涉资逾70万元。
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市场消息指，柏傲庄2期6B座高层C室，实用面积约558尺，属2房间隔，日前议价后以29,500元租出，尺价约52.9元。业主于2020年以约1,122万元购入单位，是次租出可享约3.2厘租金回报。
据了解，新租客为内地专才家庭，早前于小红书搵楼，锺情港铁上盖大型屋苑，见屋苑质素高，单位间隔合用，经睇楼后愿意一笔过预付2年租金，涉资约70.8万元。
根据28Hse网站资料，柏傲庄近期平均成交尺租约57元，近3个月录得122宗租务成交量，平均租务回报率2.9厘。屋苑现时共98个单位放租，其中500尺左右两房单位叫租29,000元至33,000元，尺租56元至62.5元。
一笔过预付2年租金的情况较为罕见，租客如此做除了可以向业主显示诚意，争取更大的租金折扣外，在预计租金会继续上升的环境下，亦可避免租期内被加租的风险。
另外，70几万租金亦非小数目，如果以按揭9成计算，70万足够支付700万以下单位首期。根据28Hse网站资料，同区私楼即有多个选择，例如柏傲庄目前共有10个放盘叫价由555万至690万元，均为开放式单位；同区半新盘荟荞，实用面积389尺的1房连储物房单位，开价609万元；至于楼龄较高的金禧花园，屋苑2房单位均低于6球。
不少人可能有疑问，外来人才可申请9成按揭吗？答案是可以的，外来人才来港若持有香港身份证，即使并未属于香港永久居民身份证，仍可同样依照按揭保险计划的现有准则及条件获审批。
