住宅租務市場需求強勁，有內地專才一筆過預付2年租金，承租大圍站上蓋柏傲莊2房單位，涉資逾70萬元。
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內地生租大圍柏傲莊2房 一炮過付全年租金31.2萬丨解析租金年付的好處與壞處
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市場消息指，柏傲莊2期6B座高層C室，實用面積約558呎，屬2房間隔，日前議價後以29,500元租出，呎價約52.9元。業主於2020年以約1,122萬元購入單位，是次租出可享約3.2厘租金回報。
據了解，新租客為內地專才家庭，早前於小紅書搵樓，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，見屋苑質素高，單位間隔合用，經睇樓後願意一筆過預付2年租金，涉資約70.8萬元。
根據28Hse網站資料，柏傲莊近期平均成交呎租約57元，近3個月錄得122宗租務成交量，平均租務回報率2.9厘。屋苑現時共98個單位放租，其中500呎左右兩房單位叫租29,000元至33,000元，呎租56元至62.5元。
一筆過預付2年租金的情況較為罕見，租客如此做除了可以向業主顯示誠意，爭取更大的租金折扣外，在預計租金會繼續上升的環境下，亦可避免租期內被加租的風險。
另外，70幾萬租金亦非小數目，如果以按揭9成計算，70萬足夠支付700萬以下單位首期。根據28Hse網站資料，同區私樓即有多個選擇，例如柏傲莊目前共有10個放盤叫價由555萬至690萬元，均為開放式單位；同區半新盤薈蕎，實用面積389呎的1房連儲物房單位，開價609萬元；至於樓齡較高的金禧花園，屋苑2房單位均低於6球。
不少人可能有疑問，外來人才可申請9成按揭嗎？答案是可以的，外來人才來港若持有香港身份證，即使並未屬於香港永久居民身份證，仍可同樣依照按揭保險計劃的現有準則及條件獲審批。
