早前以同系尺价最低姿态登场的屯门 NOVO LAND 3A 期，昨日次轮销售 126 伙接近沽清，单日售出约 117 伙，占次轮销售约 9 成单位。发展商亦趁势加推 4 号价单，共推出 104 伙，折实价 302 万至 641 万元，折实尺价 10,844 元至 14,713 元，折实平均尺价 11,793 元，比 3 号价单的折实平均尺价 11,578 元高近 2%。不过依然比 2022 年首度推出的 1A 期首批低约 10%。项目周日进行第三轮销售，涉及 112 伙，其中价单发售 110 伙，另有 2 伙招标。
仲量联行香港主席曾焕平近日发表 2025 年上半年香港地产市场回顾及展望，指出近期入伙新盘挞订情况严重，部分中小型发展商则面对财务问题。加上一手库存量高，令发展商需要低价推盘套现，直言此情况下「一手卖得平而去到货系好事」。不过二手则要继续受压，预期今年中小型住宅价格将下跌 5%。由其他馀货最新销售部署也反映，低价及减价售楼将继续为市场大趋势。
何文田瑜一 IC 期日前更新价单，将 33 伙馀货削价，减幅由 5% 至 13%。当中包括 5B 座 8 楼 A 室，实用面积 656 平方尺，原先定价为 2,164 万元，目前减至 1,883 万元，减幅约 13%。另有个别单位共减价 2 次，为 5B 座 28 楼 F 室，实用面积 521 平方尺，于 2023 年 3 月首次推出时定价为 2,030 万元，目前最新减至 1,761 万元，累减 13%。这 33 伙将于本周六发售。不少投资者认为现时入市楼价理想，都连环买入数个单位。其中，鸭脷洲凯玥有一组大手客斥资 1.64 亿元，连环买入两伙，分别为 2 座 18 楼 B 室及 2 座 19 楼 B 室，各连一个车位出售。两个单位面积均是 2,604 平方尺，成交价均为 8,200 万元，尺价同为 31,490 元。启德 MIAMI QUAY I 则有大手客以 2,394 万元买入两伙，成交单位分别为 1 座 5 楼 C 室及 6 楼 C 室，实用面积均为 486 平方尺，成交价分别为 1,195 万元及 1,198 万元，尺价 24,595 及 24,669 元。大围柏傲庄 II 以 4,680 万元招标连两个车位售出 5A 座 62 楼 A 室，实用面积 1,207 平方尺，连 969 平方尺天台，尺价 38,774 元，创今年新界一手分层住宅尺价新高。但仲量联行最新预测反映，现时入市高价物业依然有相当风险。他们对豪宅市场今年楼价预测原本预计会跟中小型住宅跌幅一样，但现在很多同时拥有豪宅和商用物业的业主，因为被财困问题拖累，商用物业现在又很难卖出去，指现时「黑洞比想像中深」。所以业主倾向卖掉比较容易转手的豪宅，令豪宅的沽货压力比中小型住宅更大。对豪宅楼价的预测由原本下跌 5%，调整至下滑 5% 至 10%。
仲量联行对商厦市况走势同样相当负面。虽然今年上半年写字楼市场气氛好转，但因有新供应落成，令空置率升至 13.6% 高位，预计全年整体甲级写字楼租金将下跌约 5%，售价料跌 5% 至 10%。最新甲厦成交个案亦印证整体成交价将进一步下挫。近日位于金钟力宝中心约 1,922 万元售出 1 座高层 02A 室，面积约 1,748 平方尺，尺价约 1.1 万元，属大厦近 15 年来新低价。原业主据了解为内地投资者，于 2013 年 12 月斥 3,050 万元购入单位，如今以 1,922 万元转手，持货 12 年，帐面蚀 1,128 万元，蚀让幅度高达 37%。工厦同样录得大幅蚀让个案。黄竹坑恒云国际中心中高层 05 室，面积约 487 平方尺，近日以约 245 万元易手，尺价约 5,031 元。业主于 2020 年 10 月以约 681.8 万元购入，持货 5 年，现时转手帐面蚀约 436 万元，跌幅达 64%。
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