近年特区政府积极建构「留学香港」品牌，搭配全面且高强度的「吸人才」策略，不仅为本港补充高质素人口，更衍生出节节上升的刚性居住与商业需求。近日这股强劲动力，正从住宅租赁市场，逐步传导至商业楼面，连带一手市场亦迅速升温，为整体楼市奠定更为稳固的上升基础。
这场由人才与教育引发的楼市连锁反应，首先在求学与住宿市场呈现。随著专上院校非本地生名额放宽，赴港求学人数陡增，宿位缺口急剧扩大。虽然日前香港都会大学首个学生宿舍项目隆重揭幕，提供430个宿位，为政府「城中学舍计划」写下里程碑。不过，对比起数以万计的庞大宿位需求，这供应增量只属「杯水车薪」，私楼租务市场自然成为留学生群体寻求「落脚点」的主力战场。
更值得关注的是，这股教育热潮，正进一步推动商业楼面的表现。随著「高才通」等各类人才计划获批专才带同子女扎根香港，优质国际教育需求殷切。近期市场报导，位于红磡中国人寿中心一个近3.6万方尺巨铺，获著名国际学校以每月约100万港元承租作为在港首个校舍，并规划将网络拓展至全港。这不仅标志著教育产业已跃升为承接非核心区商业楼面的一股重要力量，更反映人才落户带来的经济效益正全面释放。
教育与人才聚落的成形，亦与「北部都会区」的长远发展蓝图互相敏合。作为北都住宅焦点所在，古洞北首个私楼新盘早前登场，反应不俗，不乏聪明钱「偷步」入市。正如笔者早前曾分享，本港楼市「基建先行，楼价随后」是屡试不爽的定律之一，现时首阶段买家虽经历开荒期，但未来铁路交通网络缓缓对接，叠加河套创科园区、筹备中的北都大学城及政府部门相继进驻，区内商住价值势必水涨船高，及早布局将坐享发展红利。
人才与企业的汇聚，更悄然改变市场心态，驱动机构开展「自用置业潮」。近日地监局斥资7,000万元购入湾仔海外信托银行大厦整层楼面自用。当精通地产行业运作的「半官方机构」，亦由「监管者」变身「买家」，无疑释放出商厦市场已见底回升的讯号，为市场信心注入强心针。
在商用物业与人才居住刚需的双双爆发下，一手住宅市场自然一马当先。日前西南九龙大型新盘挟「新票王」之势开售，首批180伙即日全数售罄，成为今年的「日光盘」之一，随后旋即加推加价，以应付市场庞大刚需。
若从基本面与供求关系剖析，楼市支持力道更为清晰。据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，今年上半年私宅落成量仅7,914伙，较去年同期约10,063伙按年减少约21.4%；仅占差估署全年预测目标约16,975伙约46.6%，而明年落成量预计更将下探至约15,360伙，显示私宅供应高峰已过。
综合来说，在房屋供应收窄、人才刚需强盛以及实体经济向好的多重推动下，本港商住地产呈现顺利打底的讯号，有望助楼市重新踏入新一轮稳健的上升通道。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
