近年特區政府積極建構「留學香港」品牌，搭配全面且高強度的「吸人才」策略，不僅為本港補充高質素人口，更衍生出節節上升的剛性居住與商業需求。近日這股強勁動力，正從住宅租賃市場，逐步傳導至商業樓面，連帶一手市場亦迅速升溫，為整體樓市奠定更為穩固的上升基礎。
這場由人才與教育引發的樓市連鎖反應，首先在求學與住宿市場呈現。隨著專上院校非本地生名額放寬，赴港求學人數陡增，宿位缺口急劇擴大。雖然日前香港都會大學首個學生宿舍項目隆重揭幕，提供430個宿位，為政府「城中學舍計劃」寫下里程碑。不過，對比起數以萬計的龐大宿位需求，這供應增量只屬「杯水車薪」，私樓租務市場自然成為留學生群體尋求「落腳點」的主力戰場。
更值得關注的是，這股教育熱潮，正進一步推動商業樓面的表現。隨著「高才通」等各類人才計劃獲批專才帶同子女扎根香港，優質國際教育需求殷切。近期市場報導，位於紅磡中國人壽中心一個近3.6萬方呎巨舖，獲著名國際學校以每月約100萬港元承租作為在港首個校舍，並規劃將網絡拓展至全港。這不僅標誌著教育產業已躍升為承接非核心區商業樓面的一股重要力量，更反映人才落戶帶來的經濟效益正全面釋放。
教育與人才聚落的成形，亦與「北部都會區」的長遠發展藍圖互相敏合。作為北都住宅焦點所在，古洞北首個私樓新盤早前登場，反應不俗，不乏聰明錢「偷步」入市。正如筆者早前曾分享，本港樓市「基建先行，樓價隨後」是屢試不爽的定律之一，現時首階段買家雖經歷開荒期，但未來鐵路交通網絡緩緩對接，疊加河套創科園區、籌備中的北都大學城及政府部門相繼進駐，區內商住價值勢必水漲船高，及早佈局將坐享發展紅利。
人才與企業的匯聚，更悄然改變市場心態，驅動機構開展「自用置業潮」。近日地監局斥資7,000萬元購入灣仔海外信託銀行大廈整層樓面自用。當精通地產行業運作的「半官方機構」，亦由「監管者」變身「買家」，無疑釋放出商廈市場已見底回升的訊號，為市場信心注入強心針。
在商用物業與人才居住剛需的雙雙爆發下，一手住宅市場自然一馬當先。日前西南九龍大型新盤挾「新票王」之勢開售，首批180伙即日全數售罄，成為今年的「日光盤」之一，隨後旋即加推加價，以應付市場龐大剛需。
若從基本面與供求關係剖析，樓市支持力道更為清晰。據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，今年上半年私宅落成量僅7,914伙，較去年同期約10,063伙按年減少約21.4%；僅佔差估署全年預測目標約16,975伙約46.6%，而明年落成量預計更將下探至約15,360伙，顯示私宅供應高峰已過。
綜合來說，在房屋供應收窄、人才剛需強盛以及實體經濟向好的多重推動下，本港商住地產呈現順利打底的訊號，有望助樓市重新踏入新一輪穩健的上升通道。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽
