楼价自去年低位回升，「美联楼价指数」由去年低位至今累升约18%，带动二手私宅帐面获利比率向上。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，第三季帐面获利比率约69.9%，连续两季企稳于约7成水平，较去年低位增加约7.1个百分点。
若按持货年期划分，长线持有者明显有较高的帐面获利比率。第三季二手私宅持货逾15年的个案中，高达98.8%帐面获利离场；持货逾10年至15年亦达84.9%，反映长线持有物业的业主普遍受惠于过往楼价累积升幅；至于持货5年或以下则录约64.3%帐面获利，主要受惠于近年楼价回升，部分低位入市的业主录得帐面利润。
反观，持货逾5年至10年的帐面获利比率明显较低，仅约25.3%。该批业主不少于2018年、2019年及2021年楼价处于高位的时期入市，而目前楼价较2021年高位仍低近16%，因此若现时转售，难免出现较多蚀让情况，拖低该持货年期的帐面获利比率。
帐面获利宗数方面，传统大型屋苑仍然主导。第三季帐面获利最多的十个屋苑中，愉景湾以48宗居首，嘉湖山庄、太古城及美孚新邨分别录46宗、45宗及42宗；沙田第一城与黄埔花园齐录35宗，海怡半岛录26宗。值得留意，榜内亦见新晋屋苑踪影，YOHO WEST及柏傲庄分别录32宗及26宗，楼龄相对传统屋苑较新的蓝天海岸季内亦录得28宗，显示较新项目同样有业主受惠于楼价回升。
楼价由低位回升的同时，租金亦处于历史高位水平，有助租金回报维持吸引力，加上帐面获利比率回升，相信会加强投资者对「持有物业既可收租、亦具资产增值空间」的预期，另一方面亦推动部分租客加快由租转买，或重新评估入市收租的时机，为楼市提供额外支持。
美联物业分析师岑颂谦
