樓價自去年低位回升，「美聯樓價指數」由去年低位至今累升約18%，帶動二手私宅帳面獲利比率向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，第三季帳面獲利比率約69.9%，連續兩季企穩於約7成水平，較去年低位增加約7.1個百分點。
若按持貨年期劃分，長線持有者明顯有較高的帳面獲利比率。第三季二手私宅持貨逾15年的個案中，高達98.8%帳面獲利離場；持貨逾10年至15年亦達84.9%，反映長線持有物業的業主普遍受惠於過往樓價累積升幅；至於持貨5年或以下則錄約64.3%帳面獲利，主要受惠於近年樓價回升，部分低位入市的業主錄得帳面利潤。
反觀，持貨逾5年至10年的帳面獲利比率明顯較低，僅約25.3%。該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價處於高位的時期入市，而目前樓價較2021年高位仍低近16%，因此若現時轉售，難免出現較多蝕讓情況，拖低該持貨年期的帳面獲利比率。
帳面獲利宗數方面，傳統大型屋苑仍然主導。第三季帳面獲利最多的十個屋苑中，愉景灣以48宗居首，嘉湖山莊、太古城及美孚新邨分別錄46宗、45宗及42宗；沙田第一城與黃埔花園齊錄35宗，海怡半島錄26宗。值得留意，榜內亦見新晉屋苑蹤影，YOHO WEST及柏傲莊分別錄32宗及26宗，樓齡相對傳統屋苑較新的藍天海岸季內亦錄得28宗，顯示較新項目同樣有業主受惠於樓價回升。
樓價由低位回升的同時，租金亦處於歷史高位水平，有助租金回報維持吸引力，加上帳面獲利比率回升，相信會加強投資者對「持有物業既可收租、亦具資產增值空間」的預期，另一方面亦推動部分租客加快由租轉買，或重新評估入市收租的時機，為樓市提供額外支持。
美聯物業分析師岑頌謙
