近日市场焦点仍围绕中东局势及一手盘热潮，但一则报导却引起笔者注意，该报导指，1名年届90岁的长者，在租赁市场遇上重重困难，为求「有瓦遮头」，迫不得已以市价每月约1.17万元承租１个屯门屋苑的事故单位同层物业，是近期租赁市场热络背后的小插曲。
作为深耕楼市多年的从业员，笔者深知「银发族」租楼之难，尤其本港人口持续老化，银发族数量与日俱增，然而不少业主因顾虑其年龄及收入稳定性等问题，往往拒绝睇楼，调高租金甚至直接婉拒，令他们在租务市场被「边缘化」。
特别是近年政府积极吸纳各方人才，在高才专才及内地生源源涌入，齐齐争夺租盘，令租赁市场竞争更趋穿白热化，租金节节攀升。据美联「租金走势图」3月以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约39.14元，按月升约0.46%，幅度较2月升约0.36%扩大，并创7个月的单月最大升幅。随著租金上扬，自今年1月突破历史新高后，私宅尺租已连续3个月「月月破顶」
随著第二季租务旺季即将展开，部分学生提早来港租楼准备新学年，加上专才持续涌港，住屋需求势进一步推高，料次季租金升势持续，且升幅料将超越首季，在这背景下，长者租楼无疑难上加难。
正因如此，为避免退休后陷入类似困境，无论阁下是「犹豫不决派」或者「观望派」的准买家，笔者始终认为，只要符合个人入市预算，有能力稳定供楼，并能应付突发开支，理应把握目前楼价持续回勇、但仍与历史高位存在距离的入市窗口，「早买早享受」。
笔者平日接触不少年轻准买家，其中部分正积极储蓄入市「弹药」，却认为开放式单位或者1房单位「感觉太细」，装修风格与梦想居所落差太大而却步；至于符合心仪大小、地区或装修水平的单位，售价又往往超出预算，最终令置业大计一拖再拖。
这种「心理落差」，相信是不少准买家的共同写照。不过，追求心目中的「Dream House」，往往需要透过慢慢楼换楼逐步实现，「一步登天」的幸运买家毕竟只属少数。与其一开始便执著追求完美居所，不妨先以总预算相对可控、或处于相对「低水」地区的单位及早上车，踏上置业换楼的阶梯。
须知近年上车门槛已大幅降低，与其过度在意单位大小、是否位处心水地区，倒不如在「供得掂」、工作稳阵的前提下，尽早入市。毕竟，置业从来不是一蹴而就，而是长远人生规划的重要一步。
总括而言，在经济大势向好、整体交投畅旺的环境下，楼市前景乐观。一旦中东局势进一步缓和，楼价势将进一步回勇。与其被动等待所谓「更佳入市时机」，不如主动出击、及早入市。正如年前某电影的金句所言：「你买得起嘅时候，就系买楼时机。」
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
