近日市場焦點仍圍繞中東局勢及一手盤熱潮，但一則報導卻引起筆者注意，該報導指，1名年屆90歲的長者，在租賃市場遇上重重困難，為求「有瓦遮頭」，迫不得已以市價每月約1.17萬元承租１個屯門屋苑的事故單位同層物業，是近期租賃市場熱絡背後的小插曲。
作為深耕樓市多年的從業員，筆者深知「銀髮族」租樓之難，尤其本港人口持續老化，銀髮族數量與日俱增，然而不少業主因顧慮其年齡及收入穩定性等問題，往往拒絕睇樓，調高租金甚至直接婉拒，令他們在租務市場被「邊緣化」。
特別是近年政府積極吸納各方人才，在高才專才及內地生源源湧入，齊齊爭奪租盤，令租賃市場競爭更趨穿白熱化，租金節節攀升。據美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.14元，按月升約0.46%，幅度較2月升約0.36%擴大，並創7個月的單月最大升幅。隨著租金上揚，自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」
隨著第二季租務旺季即將展開，部分學生提早來港租樓準備新學年，加上專才持續湧港，住屋需求勢進一步推高，料次季租金升勢持續，且升幅料將超越首季，在這背景下，長者租樓無疑難上加難。
正因如此，為避免退休後陷入類似困境，無論閣下是「猶豫不決派」或者「觀望派」的準買家，筆者始終認為，只要符合個人入市預算，有能力穩定供樓，並能應付突發開支，理應把握目前樓價持續回勇、但仍與歷史高位存在距離的入市窗口，「早買早享受」。
筆者平日接觸不少年輕準買家，其中部分正積極儲蓄入市「彈藥」，卻認為開放式單位或者1房單位「感覺太細」，裝修風格與夢想居所落差太大而卻步；至於符合心儀大小、地區或裝修水平的單位，售價又往往超出預算，最終令置業大計一拖再拖。
這種「心理落差」，相信是不少準買家的共同寫照。不過，追求心目中的「Dream House」，往往需要透過慢慢樓換樓逐步實現，「一步登天」的幸運買家畢竟只屬少數。與其一開始便執著追求完美居所，不妨先以總預算相對可控、或處於相對「低水」地區的單位及早上車，踏上置業換樓的階梯。
須知近年上車門檻已大幅降低，與其過度在意單位大小、是否位處心水地區，倒不如在「供得掂」、工作穩陣的前提下，盡早入市。畢竟，置業從來不是一蹴而就，而是長遠人生規劃的重要一步。
總括而言，在經濟大勢向好、整體交投暢旺的環境下，樓市前景樂觀。一旦中東局勢進一步緩和，樓價勢將進一步回勇。與其被動等待所謂「更佳入市時機」，不如主動出擊、及早入市。正如年前某電影的金句所言：「你買得起嘅時候，就係買樓時機。」
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
