近月香港经济持续稳步复苏，早前政府公布的香港第三季GDP增长约3.8%，全年经济增长预测亦有所上调，间接为楼市注入强心针。如早前油塘新盘首轮公开发售150伙，短短数小时内已几近沽清，充分显示一手交投炙手可热。现时11月份一手已录得逾千宗成交，是连续第10个月单月录得「破千」佳绩，预期全月有望挑战约2,000宗成交的活跃水平，气势如虹。
一手大收旺场，带动楼价企稳回升。「美联楼价指数」最新报131.92点，按周跌约0.16%，惟本年迄今楼价仍录2.96%的升幅，较年内低位反弹约4.47%，显示楼价重拾上升轨道。
楼价企稳，直接刺激用家及投资者积极于二手市场寻盘，而于早前偷步「执平货」的投资者亦纷纷获利。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，10月份账面获利比率约63.8%，较9月份约63.6%按月轻微增加约0.2个百分点，连升3个月，并创8个月新高。
一般而言，持货年期愈长，获利愈可观。以10月份已知上手购入价的二手私楼注册个案计算，持货逾15年的业主账面获利比率高达99.1%；至于持货逾10年至15年的个案，其获利比率亦达8成。
值得注意的是，随著近期楼价自低位反弹，惠及持货1年或以下的账面获利比率升至78.7%，反映不少偷步入市的买家已开始受惠，当中更有个别个案账面显著获利。例如嘉湖山庄翠湖居2座中层F室单位于10月录约392.8万元转售注册，较今年4月以约275万元注册，账面获利超过4成。虽然现时有个别短线获利案例，但涉及宗数极少，显示市场仍未出现「短炒」过热的迹象。
另一方面，纵使租务旺季完结，租金亦仅轻微回落，保持强韧。据美联「租金走势图」10月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.71元，按月微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。而今年首10个月租金仍累升约2.76%，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33元依然高出约0.99%，反映租赁需求仍然旺盛。
随著本港住屋需求继续殷切，政府积极吸纳人才，人才与受养人持续涌港，相信私人住宅平均尺租短期会于高位窄幅波动，并于2026年有望再度破顶。
总括而言，在经济复苏、股市依然高企、减息周期持续及人才持续流入等多重利好因素支持下，香港楼市正迎来新一轮稳健上升周期。同时，一手市场强劲领涨，带动楼价企稳，二手交投同步回暖，租金市场更于历史高位徘徊，显示市场信心正在回升，料香港楼市重现升势可期。
美联物业高级董事布少明
有用
