近月香港經濟持續穩步復甦，早前政府公布的香港第三季GDP增長約3.8%，全年經濟增長預測亦有所上調，間接為樓市注入強心針。如早前油塘新盤首輪公開發售150伙，短短數小時內已幾近沽清，充分顯示一手交投炙手可熱。現時11月份一手已錄得逾千宗成交，是連續第10個月單月錄得「破千」佳績，預期全月有望挑戰約2,000宗成交的活躍水平，氣勢如虹。
一手大收旺場，帶動樓價企穩回升。「美聯樓價指數」最新報131.92點，按周跌約0.16%，惟本年迄今樓價仍錄2.96%的升幅，較年內低位反彈約4.47%，顯示樓價重拾上升軌道。
樓價企穩，直接刺激用家及投資者積極於二手市場尋盤，而於早前偷步「執平貨」的投資者亦紛紛獲利。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月份賬面獲利比率約63.8%，較9月份約63.6%按月輕微增加約0.2個百分點，連升3個月，並創8個月新高。
一般而言，持貨年期愈長，獲利愈可觀。以10月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案計算，持貨逾15年的業主賬面獲利比率高達99.1%；至於持貨逾10年至15年的個案，其獲利比率亦達8成。
值得注意的是，隨著近期樓價自低位反彈，惠及持貨1年或以下的賬面獲利比率升至78.7%，反映不少偷步入市的買家已開始受惠，當中更有個別個案賬面顯著獲利。例如嘉湖山莊翠湖居2座中層F室單位於10月錄約392.8萬元轉售註冊，較今年4月以約275萬元註冊，賬面獲利超過4成。雖然現時有個別短線獲利案例，但涉及宗數極少，顯示市場仍未出現「短炒」過熱的跡象。
另一方面，縱使租務旺季完結，租金亦僅輕微回落，保持強韌。據美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71元，按月微跌約0.18%，連升8個月後稍作調整。而今年首10個月租金仍累升約2.76%，較對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元依然高出約0.99%，反映租賃需求仍然旺盛。
隨著本港住屋需求繼續殷切，政府積極吸納人才，人才與受養人持續湧港，相信私人住宅平均呎租短期會於高位窄幅波動，並於2026年有望再度破頂。
總括而言，在經濟復甦、股市依然高企、減息周期持續及人才持續流入等多重利好因素支持下，香港樓市正迎來新一輪穩健上升周期。同時，一手市場強勁領漲，帶動樓價企穩，二手交投同步回暖，租金市場更於歷史高位徘徊，顯示市場信心正在回升，料香港樓市重現升勢可期。
美聯物業高級董事布少明
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