香港股市素有「五穷六绝七翻身」之说。近期港股暂呈「整固」迹象，上上落落。笔者非投资界中人，所以难以预测即将来临的5月份，港股的「五穷月」会否应验，但作为与股市息息相关的楼市，笔者则有较为明确的看法：本地楼市大有机会打破「五穷月」魔咒，延续当下强劲回勇势头。
先从楼价走势说起。「美联楼价指数」最新报144.02点，按周升约0.45%，连升7周，楼价升至约2年半新高，而本年迄今累升逾6.9%，并自去年低位累升逾14%。楼市近期回勇，绝非空穴来风，而是有实质成交量的配合，形成「价量齐升」的健康格局，未来有望愈战愈勇。
近期一手交投尤其畅旺，气势凌厉，如日前开售的红磡大型重建项目，现场录得万人空巷的盛况，首轮推出约218伙单位更即日抢购一空。4月份一手交投再度录得单月突破2,000宗的佳绩，呈现「大旺市」的盛景。
近月整体楼市气氛持续回暖，用家与投资者争相入市，大手买家亦积极抢货，连带短线转售的帐面获利个案数目亦同步显著增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季短线转售(持货年期1年或以下)共录得512宗注册登记，较去年第四季的243宗大增约1.11倍，较去年同期111宗更大升3.61倍。当中，今年首季录帐面获利的个案达443宗，较去年第四季的183宗按季急升约1.42倍，按年更飙升6.26倍。无论短线转售宗数或帐面获利宗数，均已连升8季，并持续齐创撤辣后新高。
有市场人士关注，短线转售活动转趋活跃，会否重燃「炒风」，引致政府出招遏市呢？然而，首季短线转售仅占同期逾14,000宗二手住宅注册量的约3.5%，比例仍然偏低；更能反映楼市「炒风」的「摸货」(以确认人身份将物业转售)个案，今年首季只录个位数，占整体交投极少，充分显示现水平楼市远未达「过热」甚至「炒风」阶段，市场仍属健康回升而非过度投机。
楼价能否延续反弹，除了受市场气氛、息口前景及中东局势影响外，供应量更是关键因素之一。根据差估署日前公布的《香港物业报告2026》资料，去年私人住宅落成量下跌至约18,450伙，按年大降约24%；该署预测今年将进一步减少至约16,980伙，明年甚至再跌约9.5%至15,360伙，显示供应高峰期已逐步过去。
最近一手热销持续，发展商货如轮转，去库存速度理想，在新盘供应逐步减少、刚性需求维持强劲的背景下，楼价将获得有力支持。
总括而言，近期一手新盘浪接浪登场，持续吸纳大手客、投资者与用家。在各式各样新盘争推应市下，延续亮丽销情可期，二手交投亦可望同步「跟上」，整体楼市将维持健康的「价量齐升」格局，楼市有力打破「五穷月」。只要中东局势趋稳，息口走势料亦将明朗化，众多不确定因素消散之日，亦是市场进一步向上「进击」之时。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
