香港股市素有「五窮六絕七翻身」之說。近期港股暫呈「整固」跡象，上上落落。筆者非投資界中人，所以難以預測即將來臨的5月份，港股的「五窮月」會否應驗，但作為與股市息息相關的樓市，筆者則有較為明確的看法：本地樓市大有機會打破「五窮月」魔咒，延續當下強勁回勇勢頭。
先從樓價走勢說起。「美聯樓價指數」最新報144.02點，按周升約0.45%，連升7周，樓價升至約2年半新高，而本年迄今累升逾6.9%，並自去年低位累升逾14%。樓市近期回勇，絕非空穴來風，而是有實質成交量的配合，形成「價量齊升」的健康格局，未來有望愈戰愈勇。
近期一手交投尤其暢旺，氣勢凌厲，如日前開售的紅磡大型重建項目，現場錄得萬人空巷的盛況，首輪推出約218伙單位更即日搶購一空。4月份一手交投再度錄得單月突破2,000宗的佳績，呈現「大旺市」的盛景。
近月整體樓市氣氛持續回暖，用家與投資者爭相入市，大手買家亦積極搶貨，連帶短線轉售的帳面獲利個案數目亦同步顯著增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季短線轉售(持貨年期1年或以下)共錄得512宗註冊登記，較去年第四季的243宗大增約1.11倍，較去年同期111宗更大升3.61倍。當中，今年首季錄帳面獲利的個案達443宗，較去年第四季的183宗按季急升約1.42倍，按年更飆升6.26倍。無論短線轉售宗數或帳面獲利宗數，均已連升8季，並持續齊創撤辣後新高。
有市場人士關注，短線轉售活動轉趨活躍，會否重燃「炒風」，引致政府出招遏市呢？然而，首季短線轉售僅佔同期逾14,000宗二手住宅註冊量的約3.5%，比例仍然偏低；更能反映樓市「炒風」的「摸貨」(以確認人身份將物業轉售)個案，今年首季只錄個位數，佔整體交投極少，充分顯示現水平樓市遠未達「過熱」甚至「炒風」階段，市場仍屬健康回升而非過度投機。
樓價能否延續反彈，除了受市場氣氛、息口前景及中東局勢影響外，供應量更是關鍵因素之一。根據差估署日前公布的《香港物業報告2026》資料，去年私人住宅落成量下跌至約18,450伙，按年大降約24%；該署預測今年將進一步減少至約16,980伙，明年甚至再跌約9.5%至15,360伙，顯示供應高峰期已逐步過去。
最近一手熱銷持續，發展商貨如輪轉，去庫存速度理想，在新盤供應逐步減少、剛性需求維持強勁的背景下，樓價將獲得有力支持。
總括而言，近期一手新盤浪接浪登場，持續吸納大手客、投資者與用家。在各式各樣新盤爭推應市下，延續亮麗銷情可期，二手交投亦可望同步「跟上」，整體樓市將維持健康的「價量齊升」格局，樓市有力打破「五窮月」。只要中東局勢趨穩，息口走勢料亦將明朗化，眾多不確定因素消散之日，亦是市場進一步向上「進擊」之時。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
