随著本港正式步入减息周期，股市维持高位徘徊，加上新盘供应持续收缩等多重利好共振，楼市气氛显著转旺，成交捷报频传。一手市场尤为「闪闪生辉」，豪宅板块更成为焦点，整体市场热度持续升温。
最近一手交投表现可讲「势如破竹」。根据传媒报导，11月份一手市场共录得约1800宗成交，连续第10个月「破千」。统计今年首11个月，整体新盘交投更录得逾1.88万宗，创自2013年一手新例后按年新高。虽然近日有新盘延期开售，但相信12月份一手仍可延续「破千」佳绩，全年新盘成交突破2万宗几乎「无悬念」。
当中豪宅市场是「亮点」之一，第四季迄今逾5,000万元的一手成交合共已突破百宗。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，第四季截至11月27日，累计录得103宗逾5,000万元一手豪宅买卖，创出近4季新高，预期今年第4季最终有力挑战去年第4季录得约140宗的季度高位纪录，凸显豪宅市场强劲购买力。
超级豪宅市场尤为火热，第4季内亿元级「大刁」不绝于耳，其中成交金额最高的一手个案为九龙半山的缇外，项目一个顶层特色全层相连大宅以约5.8亿元售出；其次为渣甸山皇第，项目一个顶层三复式户以约4.2亿元成交等，充分反映豪宅市场「有价有市」。
二手市场同样热度升温，不少买家相信楼价已于今年初成功见底，入市步伐明显加快，业主反价、议价空间大幅收窄、买家追价入市等旺市现象渐渐重现。个人预计，只要美国减息潮持续，加上经济持续复苏，二手楼价势继续反弹，届时或掀起更进一步的楼市反价及追价潮。
「美联楼价指数」最新报132.92点，按周升0.76%，创约17个月新高，并创6周最大升幅；本年迄今楼价录3.74%的升幅，较年内低位更升5.26%。
虽然楼价已由最低位反弹逾5%，但其实现时楼价未明显回升，当下「执平货」的机会仍然存在，而且以长期投资来说，赢面不低。假如准买家想找到合心水的楼盘，首选依然是交通便捷的铁路盘，无论抗跌或升值潜力都是上佳之选；此外，备受高才专才青睐的新兴地区，以及各大专院校邻近的留学生「聚居区」，亦是值得留意的选择。
最后，亦可留意目前楼价仍偏低的「低水」屋苑，业主在叫价上不敢太进取，形成相对「抵买」的情况，在未来更具追落后的条件。「低水」屋苑可能因为地区或交通配套问题，对比一线屋苑质素略为逊色，但反过来说，入市门槛亦较低，所以同样是一个不俗的「低吸」选择。
美联物业高级董事布少明
