隨著本港正式步入減息週期，股市維持高位徘徊，加上新盤供應持續收縮等多重利好共振，樓市氣氛顯著轉旺，成交捷報頻傳。一手市場尤為「閃閃生輝」，豪宅板塊更成為焦點，整體市場熱度持續升溫。
最近一手交投表現可講「勢如破竹」。根據傳媒報導，11月份一手市場共錄得約1800宗成交，連續第10個月「破千」。統計今年首11個月，整體新盤交投更錄得逾1.88萬宗，創自2013年一手新例後按年新高。雖然近日有新盤延期開售，但相信12月份一手仍可延續「破千」佳績，全年新盤成交突破2萬宗幾乎「無懸念」。
當中豪宅市場是「亮點」之一，第四季迄今逾5,000萬元的一手成交合共已突破百宗。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，第四季截至11月27日，累計錄得103宗逾5,000萬元一手豪宅買賣，創出近4季新高，預期今年第4季最終有力挑戰去年第4季錄得約140宗的季度高位紀錄，凸顯豪宅市場強勁購買力。
超級豪宅市場尤為火熱，第4季內億元級「大刁」不絕於耳，其中成交金額最高的一手個案為九龍半山的緹外，項目一個頂層特色全層相連大宅以約5.8億元售出；其次為渣甸山皇第，項目一個頂層三複式戶以約4.2億元成交等，充分反映豪宅市場「有價有市」。
二手市場同樣熱度升溫，不少買家相信樓價已於今年初成功見底，入市步伐明顯加快，業主反價、議價空間大幅收窄、買家追價入市等旺市現象漸漸重現。個人預計，只要美國減息潮持續，加上經濟持續復甦，二手樓價勢繼續反彈，屆時或掀起更進一步的樓市反價及追價潮。
「美聯樓價指數」最新報132.92點，按周升0.76%，創約17個月新高，並創6周最大升幅；本年迄今樓價錄3.74%的升幅，較年內低位更升5.26%。
雖然樓價已由最低位反彈逾5%，但其實現時樓價未明顯回升，當下「執平貨」的機會仍然存在，而且以長期投資來說，贏面不低。假如準買家想找到合心水的樓盤，首選依然是交通便捷的鐵路盤，無論抗跌或升值潛力都是上佳之選；此外，備受高才專才青睞的新興地區，以及各大專院校鄰近的留學生「聚居區」，亦是值得留意的選擇。
最後，亦可留意目前樓價仍偏低的「低水」屋苑，業主在叫價上不敢太進取，形成相對「抵買」的情況，在未來更具追落後的條件。「低水」屋苑可能因為地區或交通配套問題，對比一線屋苑質素略為遜色，但反過來說，入市門檻亦較低，所以同樣是一個不俗的「低吸」選擇。
美聯物業高級董事布少明
