九龙塘,玫瑰街28号

新世界2027年入伙1张价单

开售中|109伙|馀货 47|在售 36|已售 62

折实尺价

$30,800 - 36,759

已售尺价

$29,200 - 56,866

滶蕴由新世界发展，位于九龙塘玫瑰街28号，设有1座，提供109伙，实用面积由298至3,058平方尺，户型涵盖1房至4房。

Pavilia Rosa 滶蕴由新世界发展，位于九龙塘玫瑰街28号，设有1座，提供109伙，实用面积由298至3,058平方尺，户型涵盖1房至4房。

项目仍在早期阶段

项目外的玫瑰街回旋处

项目 (绿色箭嘴部分) 外的玫瑰街

玫瑰街与海棠路交界, 项目位于绿色箭嘴部分

项目外的海棠路

项目附近的 The Primrose

海棠苑, 位于玫瑰街与海棠路交界, 项目位于绿色箭嘴部分

牡丹路与达之路交界, 沿左方牡丹路可到达项目

牡丹路与达之路交界, 沿右方牡丹路可到达项目

牡丹路

牡丹路, 前方右转可到达项目

又一广场, 位于海棠路, 距离项目约 200 米

达之路与雀桥街交界设有便利店与超级市场, 距离项目约 300 米

又一城, 距离项目约 850 米

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 Our Lady of the Rosary College

仍在早期建筑阶段的香港包玉刚学校, 位于项目对面

协同国际学校, 位于海棠路, 距离项目约 150 米

路德会协同中学, 位于海棠路, 距离项目约 200 米

九龙礼贤学校幼稚园部, 位于石竹路, 距离项目约 550 米

德雅小学, 德雅中学, 位于达之路, 距离项目约 400 米

中华基督教礼贤会九龙堂, 位于达之路, 距离项目约 450 米

香港城市大学, 距离项目约 1 公里

海棠路设有九巴巴士站 (203C)

达之路设有九巴巴士站 (203C)

达之路设有专线小巴站 (41A,41M)

九龙塘港铁站, 距离项目约 850 米

Pavilia Rosa 滶蕴由新世界发展，位于九龙塘玫瑰街28号，设有1座，提供109伙，实用面积由298至3,058平方尺，户型涵盖1房至4房。

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 Our Lady of the Rosary College

已套用折扣5%, 回赠6%

调整折扣

买方须于签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等于楼价5%之金额作为临时订金。买方须于签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。

买方须于签署临时合约后 120 天内或于卖方就其能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 5%作为加付订金，以较早者为准。

买方须于签署临时合约后 360 天内或于卖方就其能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 5%作为加付订金，以较早者为准。

买方须于卖方就其能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价 85%作为楼价馀款。

受限于相关交易文件条款及细则，如买方提前于临时买卖合约(「临时合约」)及其后的正式买卖合约(「正式合约」)订明的成交日期完成该物业的买卖及于付款限期日之前付清楼价，可获卖方根据以下列表计算的「提前成交现金回赠」(「现金回赠」)。

*只适用于选择第(4)(i)段中之支付条款 A1 付款计划的买方。完成住宅物业的买卖交易日期在临时合约日期后120日内为楼价6%，在临时合约日期后360日内为楼价3%。

滶蕴 2楼 E5

1房(298平方尺)

价单 1B

$986万

滶蕴 8楼 G3

2房(584平方尺)

价单 1B

$2,050.4万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
1B 号 (44伙) 2026-07-09	馀货 25 伙 1房(5) 2房(20)	$986万 - $2,050.4万 298 - 586尺

全部

1房

2房

3房

4房

5房或以上

1伙 | 馀货 1

298尺

在售 1已售 -

986万

在售

5伙 | 馀货 4

336尺

在售 1已售 1

1,090.7万 - 1,157.5万

在售

6伙 | 馀货 5

560尺 - 561尺

在售 3已售 1

1,778.4万 - 1,969.6万

在售

6伙 | 馀货 2

435尺

在售 2已售 4

1,398万 - 1,539.7万

在售

6伙 | 馀货 4

469尺

在售 2已售 2

1,444.5万 - 1,602.5万

在售

1伙 | 馀货 1

397尺

在售 1已售 -

1,458.5万

在售

5伙 | 馀货 5

434尺

在售 2已售 -

1,423.6万 - 1,548.5万

在售

1伙 | 馀货 1

477尺

在售 1已售 -

1,753.4万

在售

5伙 | 馀货 1

515尺

在售 -已售 4

1,872万

待定

1伙

467尺

已售罄

1,794.6万

售罄

1伙

586尺

已售罄

1,876.5万

售罄

3伙

502尺

已售罄

1,647.8万 - 1,774.9万

售罄

3伙 | 馀货 1

584尺 - 585尺

在售 1已售 2

2,050.4万

在售

6伙 | 馀货 4

976尺

在售 4已售 2

在售

1伙 | 馀货 1

831尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

868尺

在售 1已售 -

在售

6伙 | 馀货 6

867尺 - 868尺

在售 6已售 -

在售

2伙 | 馀货 1

981尺

在售 1已售 1

在售

1伙 | 馀货 1

1,061尺

在售 1已售 -

在售

2伙 | 馀货 1

981尺 - 1,061尺

在售 1已售 1

在售

1伙 | 馀货 1

1,060尺

在售 1已售 -

在售

1伙

1,506尺

已售罄

5,420.4万

售罄

2伙

1,596尺

已售罄

6,064.8万 - 6,384万

售罄

1伙

1,612尺

已售罄

6,286.8万

售罄

1伙

1,514尺

已售罄

5,450.4万

售罄

2伙

1,605尺

已售罄

4,686.6万 - 4,815万

售罄

1伙

1,642尺

已售罄

7,739万

售罄

1伙

1,488尺

已售罄

5,252.7万

售罄

2伙

1,576尺

已售罄

5,358.4万 - 5,834.5万

售罄

1伙

1,593尺

已售罄

7,627.8万

售罄

1伙

1,493尺

已售罄

6,121.3万

售罄

2伙

1,581尺

已售罄

4,743万 - 4,932.7万

售罄

1伙

1,595尺

已售罄

8,325万

售罄

1伙

1,491尺

已售罄

5,665.8万

售罄

2伙

1,579尺

已售罄

4,977.8万 - 5,210.7万

售罄

1伙

1,596尺

已售罄

8,330万

售罄

1伙

1,496尺

已售罄

6,133.6万

售罄

2伙

1,584尺

已售罄

4,752万 - 6,019.2万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,602尺

在售 1已售 -

在售

2伙 | 馀货 1

2,184尺 - 2,185尺

在售 1已售 1

在售

1伙 | 馀货 1

2,184尺

在售 1已售 -

在售

1伙

1,160尺

已售罄

5,220万

售罄

1伙

1,142尺

已售罄

4,545.2万

售罄

5伙

1,135尺

已售罄

3,836.3万 - 4,823.8万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,158尺

在售 1已售 -

在售

5伙

1,294尺

已售罄

5,046.6万 - 5,952.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,320尺

在售 1已售 -

在售

1伙

1,590尺

已售罄

6,519万

售罄

1伙

1,590尺

已售罄

6,678万

售罄

1伙

1,608尺

已售罄

9,144万

售罄

1伙 | 馀货 1

3,058尺

在售 1已售 -

在售

所有单位

物业布局图

滶蕴 G & 1-1楼

滶蕴 7 & 8-8楼

滶蕴 G & 1-G楼

滶蕴 7 & 8-8楼

滶蕴 -5楼

滶蕴 7 & 8-8楼

滶蕴 5 & 6-8楼

滶蕴 7 & 8-8楼

停车位平面图

发展商	新世界
预计关键日期	预计于2027年入伙
单位面积及间隔	实用面积由298至3,058平方尺，户型涵盖1房至4房
管理公司	新世界物业管理有限公司
车位数目	私家车停车位：62
物业总伙数	109伙
座数	1座
最高层数	8层，不设4楼
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$24,942
首期	$394万
贷款额	$592万
总利息	$306万

其他开支
印花税	$356,000
律师费	$42,150
代理佣金	$98,600
总共支出	$496,750

以价值$986万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
永康街83号 \| 永康街83号中层 2026-07-17 市场成交	建1,816尺	$1,396.2 万元 @ $7,688	-
永康街83号 \| 永康街83号中层 2026-07-17 市场成交	建1,015尺	$738.3 万元 @ $7,274	-
利时商业大厦 \| 利时商业大厦低层 2026-07-17 市场成交	建254尺	$254 万元 @ $10,000	-
国际企业中心三期 \| 国际企业中心三期中层 2026-07-17 市场成交	建1,127尺	$732.6 万元 @ $6,500	-
国际企业中心三期 \| 国际企业中心三期中层 2026-07-17 市场成交	建1,791尺	$1,164.2 万元 @ $6,500	-
信诚广场 \| 信诚广场高层 2026-07-17 市场成交	建2,869尺	$2,400 万元 @ $8,365	-
天玺天 \| 1期 6座中层 B1室 2026-07-17 市场成交 2房	实467尺	$1,228 万元 @ $26,296	-
天玺天 \| 1期 3座低层 A2室 2026-07-17 市场成交 2房	实443尺	$1,200 万元 @ $27,088	-
天玺天 \| 1期 6座中层 B1室 2026-07-17 市场成交 2房	实467尺	$1,228 万元 @ $26,296	-
天玺天 \| 1期 3座低层 A2室 2026-07-17 市场成交 2房	实443尺	$1,200 万元 @ $27,088	-

载入中。。。

注：
本网站之一手新盘内容均整合自发展商之公开发布及市场资讯。本网站仅提供物业资讯及广告平台。
上述资料只供初步参考，并不构成任何要约或承诺，一切均以发展商/卖方最新公布之《售楼说明书》为准。准买家在作出任何决定前，请务必查阅《售楼说明书》。页面内之地产代理联络资料（如有），乃由相关之地产代理或广告客户提供。

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美联物业代理有限公司 C-000982

郭慧仪Isa Kwok

S-539237

64063...

isa...

陈秋瑜Judy Chan

S-285955

64881...

Jud...

陈纬隆Warren Chan

S-088455

94778...

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罗德明Calvin Law

S-239242

51877...

Cal...

方嘉华Shirley Fong

S-663177

93862...

Shi...

地锦路( 巴士站 )

3分钟步行

大坑东邨东辉楼( 巴士站 )

3分钟步行

大坑东邨东海楼( 巴士站 )

3分钟步行

九龙塘滶蕴一手新房

滶蕴
Pavilia Rosa

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在售最低价格单位

在售最高价格单位

滶蕴户型及销售状况

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在售最低价格单位

在售最高价格单位

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滶蕴 按揭计算

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