启德,承丰道26号

新鸿基2026年入伙(已入伙)

招标发售中|140伙|馀货 136|在售 6|已售 4

折实尺价

已售尺价

$40,510 - 43,912

新鸿基发展的启德天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

从启德海滨花园观看项目 (绿色箭嘴部分) 外观

项目入口位置

项目车辆通道入口位置

项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德空中花园观看)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

项目外的启德海滨花园

项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德空中花园

项目外的承丰道景观

项目期数分布 (从启德海滨花园观看)

项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

项目 (绿色箭嘴部分) 对面的柏蔚森, Miami Quay

项目对面的柏蔚森

项目 (绿色箭嘴部分) 对面的 Miami Quay (图片右方)

Mega Box 距离项目约 1 公里

项目外设有启德海滨花园

项目 (绿色箭嘴部分) 外设有启德海滨花园

项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园, 花园广场

香港儿童医院, 位于河的对面

启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

项目附近的启德海滨花园

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

香港儿童医院设有的士站

香港儿童医院设有专线小巴站

九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

全部

2房

3房

4房

5房或以上

6伙 | 馀货 6

507尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 21

592尺

在售 -已售 -

待定

6伙 | 馀货 6

498尺

在售 -已售 -

待定

6伙 | 馀货 6

829尺

在售 -已售 -

待定

6伙 | 馀货 6

826尺

在售 -已售 -

待定

6伙 | 馀货 6

832尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,159尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 11

1,159尺

在售 3已售 3

在售

1伙 | 馀货 1

1,156尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 13

1,157尺

在售 3已售 1

在售

1伙 | 馀货 1

2,116尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,116尺

在售 -已售 -

待定

6伙 | 馀货 6

1,861尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,133尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,144尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,154尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,167尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,179尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,190尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,197尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,201尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,199尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,193尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,184尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,171尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,154尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,125尺

在售 -已售 -

待定

20伙 | 馀货 20

1,400尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,673尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,086尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 14

1,084尺 - 1,088尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,537尺

在售 -已售 -

待定

所有单位

2B期 8座 2-8楼

2B期 8座 9楼

2B期 8座 10-26楼

2B期 8座 27楼

2B期 8座 28楼

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 26楼

2B期 9座 -1楼

2B期 9A座 2-26楼

发展商	新鸿基
预计关键日期	预计于2026年入伙
单位面积及间隔	户型涵盖两房至五房间隔，单位实用面积498至3,537方尺。两房单位占约33伙、三房单位占约19伙，四房单位则有约84伙，其馀4伙属于连平台或连天台特色单位。
管理公司	玥玺服务有限公司
车位数目	住宅停车位:117
物业总伙数	140伙
座数	2座 (第8座及第9/9A座)
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Novo Land \| 2B期 Arreso 1A座 10楼 D室 2026-07-07 注册处成交	实453尺	$622.8 万元 @ $13,748	+ 2.4%
Novo Land \| 2B期 Arreso 1B座 31楼 J室 2026-07-07 注册处成交	实300尺	$472 万元 @ $15,733	+ 2.1%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 2楼 A6室 2026-07-07 注册处成交	实218尺	$375 万元 @ $17,202	+ 4.3%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 8楼 B2室 2026-07-07 注册处成交 2房	实445尺	$734 万元 @ $16,494	- 8%
维港滙 \| 第II期 3B座 20楼 D室 2026-07-07 注册处成交	实315尺	$788 万元 @ $25,016	- 6.8%
海逸豪园 \| 悦涛湾 15A座 2楼 A室 2026-07-07 注册处成交 3房	实1,124尺	$1,919 万元 @ $17,073	+ 2.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 E室 2026-07-07 注册处成交 2房	实383尺	$898.6 万元 @ $23,462	-
太古城 \| 星辉台卫星阁 7楼 A室 2026-07-07 注册处成交 3房	实701尺	$1,180 万元 @ $16,833	+ 171.9%
太古城 \| 星辉台银星阁 18楼 H室 2026-07-07 注册处成交 3房	实749尺	$1,400 万元 @ $18,692	+ 6.6%
柏蔚森 \| 3期柏蔚森III 1座高层 F室 2026-07-06 市场成交 2房	实382尺	$800 万元 @ $20,942	-

载入中。。。

注：
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