长沙湾连方 II一手新房

长沙湾,海坛街 268号

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万科香港2025年入伙(已入伙)7张价单

开售中|378伙|馀货 147|在售 34|已售 231

折实尺价

$17,093 - 33,818

已售尺价

$17,414 - 30,131

连方II由万科发展，位于海坛街 268号，设有1座，提供378伙，单位实用面积由176至611平方尺，提供开放式至3房间隔，关键日期为2025年1月31日。

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已套用折扣16%

调整折扣

连方II 6楼 S1

1房(280平方尺)

价单 7G

$478.6万

连方II 5楼 N8

3房(574平方尺)

价单 6I

$1,634.5万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
7G 号 (38伙) 2026-04-30	馀货 26 伙 1房(12) 2房(9) 3房(3) 开放式单位(2)	$478.6万 - $1,007.5万 259 - 538尺
6I 号 (38伙) 2026-04-30	馀货 20 伙 1房(14) 2房(4) 3房(2)	$713.3万 - $1,634.5万 176 - 574尺
5L 号 (38伙) 2026-04-30	馀货 14 伙 1房(7) 2房(6) 3房(1)	$720.8万 - $1,590.4万 213 - 611尺
4L 号 (38伙) 2026-04-30	馀货 6 伙 1房(6)	$688.6万 - $738.2万 213 - 282尺
2I 号 (38伙) 2026-04-30	馀货 2 伙 3房(1) 开放式单位(1)	$613.7万 - $1,543.4万 213 - 611尺
1L 号 (76伙) 2026-04-30	馀货 4 伙 2房(1) 3房(3)	$985.1万 - $1,527.9万 280 - 611尺
3F 号 (38伙) 2025-09-09	馀货 1 伙 1房(1)	$ 636.7万 280 - 611尺

连方 II单位订价图更新日期: 2024-03-26

全部

开放式

1房

126

2房

147

3房

1伙

267尺

已售罄

607.7万

售罄

1伙 | 馀货 1

267尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 2

267尺

在售 2已售 17

492.6万 - 613.7万

在售

1伙

259尺

已售罄

590.2万

售罄

1伙 | 馀货 1

259尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 1

259尺

在售 1已售 18

489.9万

在售

1伙

176尺

已售罄

530.3万

售罄

19伙

213尺

已售罄

399.2万 - 580.5万

售罄

1伙 | 馀货 1

213尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

280尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

242尺

在售 -已售 -

755.4万

待定

19伙 | 馀货 5

280尺

在售 2已售 14

688.6万 - 735.1万

在售

1伙 | 馀货 1

280尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

242尺

在售 1已售 -

751.5万

在售

19伙 | 馀货 19

280尺

在售 4已售 -

532.4万 - 773.6万

在售

1伙 | 馀货 1

281尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

243尺

在售 -已售 -

751.1万

待定

19伙 | 馀货 7

281尺

在售 3已售 12

636.7万 - 762.1万

在售

1伙

244尺

已售罄

513.8万

售罄

1伙 | 馀货 1

282尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 2

282尺

在售 2已售 17

738.2万 - 786.8万

在售

1伙 | 馀货 1

242尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

280尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 19

280尺

在售 -已售 -

478.6万 - 511.4万

待定

1伙 | 馀货 1

248尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 19

286尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

286尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

361尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

399尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 18

399尺

在售 4已售 1

740万 - 767.2万

在售

19伙

348尺

已售罄

832.8万 - 960.1万

售罄

1伙

310尺

已售罄

898.5万

售罄

1伙 | 馀货 1

348尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

365尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

328尺

在售 1已售 -

1,018.7万

在售

19伙 | 馀货 2

365尺

在售 2已售 17

1,029.1万 - 1,044.5万

在售

1伙 | 馀货 1

377尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

339尺

在售 -已售 -

1,046.6万

待定

19伙 | 馀货 5

377尺

在售 1已售 14

710.4万

在售

1伙 | 馀货 1

421尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

384尺

在售 1已售 -

1,298.6万

在售

19伙 | 馀货 4

421尺

在售 2已售 15

1,189万 - 1,227.2万

在售

1伙 | 馀货 1

390尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 1

390尺

在售 1已售 18

985.1万

在售

1伙 | 馀货 1

351尺

在售 -已售 -

1,101.3万

待定

1伙

356尺

已售罄

881.6万

售罄

19伙

356尺

已售罄

696.2万 - 999.9万

售罄

1伙 | 馀货 1

356尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

538尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

501尺

在售 1已售 -

1,505.1万

在售

19伙 | 馀货 3

538尺

在售 3已售 16

997.5万 - 1,007.5万

在售

1伙 | 馀货 1

611尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

574尺

在售 1已售 -

1,634.5万

在售

19伙 | 馀货 10

611尺

在售 2已售 9

1,511.2万 - 1,590.4万

在售

所有单位

连方 II 连方II 5楼

连方 II 连方II 6-28楼

连方 II 连方II 28楼

发展商	万科香港
预计关键日期	预计于2025年入伙
单位面积及间隔	单位实用面积由176至611平方尺，提供开放式至3房间隔
管理公司	智臻物业服务有限公司
物业总伙数	378伙
座数	1座
最高层数	25层，不设4楼、13楼、14楼及24楼
小学校网	相关楼盘 40校网(深水埗区)
中学校网	相关楼盘深水埗区(KL2)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)
查询电话	36117888

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$12,106
首期	$191万
贷款额	$287万
总利息	$149万

其他开支
印花税	$96,100
律师费	$28,930
代理佣金	$47,860
总共支出	$172,890

以价值$478.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
丽城花园 \| 第二期 4座 40楼 G室 2026-06-09 注册处成交 3房	实572尺	$616 万元 @ $10,769	- 13.2%
沙田第一城 \| 2期 17座 13楼 E室 2026-06-09 注册处成交 3房	实451尺	$625 万元 @ $13,858	+ 228.9%
柏傲庄 \| 柏傲庄II 6B座 22楼 A室 2026-06-09 注册处成交 3房	实683尺	$1,568 万元 @ $22,958	+ 428.8%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 3B座 28楼 A室 2026-06-09 注册处成交 2房	实529尺	$1,015 万元 @ $19,187	+ 14.7%
海之恋 \| 海之恋‧爱炫美 5C座 30楼 B室 2026-06-09 注册处成交 2房	实524尺	$950 万元 @ $18,130	+ 13.3%
珑门 \| 第二期第6座 33楼 E室 2026-06-09 注册处成交 2房	实472尺	$769 万元 @ $16,292	+ 23.4%
东环 \| 东环2期 2B座 22楼 8室 2026-06-09 注册处成交	实461尺	$605 万元 @ $13,124	+ 0.8%
都会駅 \| 2期 (城中駅) 7座 31楼 C室 2026-06-09 注册处成交 2房	实503尺	$800 万元 @ $15,905	+ 23.1%
花园城 \| 2期雅翠苑 8楼 C室 2026-06-09 注册处成交 2房	实269尺	$363.8 万元 @ $13,524	- 10.8%
瑜一 \| 1B期 3A座 28楼 A室 2026-06-09 注册处成交	实1,234尺	$4,689.2 万元 @ $38,000	-

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中原地产 C-000227