大埔, 马窝路19号

万科香港

2026年入伙

5张价单

开售中 | 403伙 | 在售 6 |已售 338

折实尺价

10,510 - 15,695

已售尺价

9,185 - 16,132

上然分三期发展，总共6座。全期共提供1650伙。第1期将提供403个单位，户型由开放式至4房间隔不等。

上然 1期附近设施香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然 1期交通配套运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

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	日期	面积	折实价
在售最低价格单位第2座 15/F C3室	--	306尺	$393.3万
在售最高价格单位第2座 19/F D1室	--	433尺	$679.6万
价单 5Q 号 - 96 伙	2026-04-10	266 - 654尺	$345.1万 - $873.1万
价单 1S 号 - 81 伙	2026-04-10	239 - 873尺	$238万 - $1,014.1万
价单 4N 号 - 41 伙	2026-01-26	214 - 873尺	$264.1万 - $1,140.7万
价单 3D 号 - 82 伙	2025-12-05	222 - 873尺	$253.3万 - $1,053.4万
价单 2D 号 - 41 伙	2025-12-05	244 - 713尺	$267万 - $853.5万

上然 1期单位订价图更新日期: 2025-03-07

1伙

226尺

已售罄

274.8万

售罄

5伙

239尺 - 248尺

已售罄

246.5万 - 280.2万

售罄

1伙

214尺

已售罄

297.9万

售罄

10伙

236尺

已售罄

261.1万 - 294.3万

售罄

1伙

222尺

已售罄

280.3万

售罄

10伙

244尺

已售罄

262.2万 - 297.3万

售罄

15伙

307尺

在售 -已售 -

待定

1伙

307尺

在售 -已售 -

待定

16伙

301尺

已售罄

353万 - 400.5万

售罄

16伙

301尺

已售罄

328万 - 384.1万

售罄

16伙

310尺

已售罄

310.6万 - 351.4万

售罄

5伙

306尺

在售 -已售 4

398.6万 - 420.4万

待定

1伙

266尺

已售罄

389.6万

售罄

10伙

306尺

已售罄

361.5万 - 404.6万

售罄

5伙

301尺

已售罄

390万 - 398.9万

售罄

1伙

261尺

已售罄

380.2万

售罄

10伙

301尺

已售罄

348万 - 383.8万

售罄

4伙

301尺

已售罄

373.9万 - 384.6万

售罄

1伙

301尺

已售罄

433.2万

售罄

1伙

261尺

已售罄

364.3万

售罄

10伙

301尺

已售罄

348.6万 - 376.8万

售罄

4伙

313尺

已售罄

353.5万 - 375.5万

售罄

1伙

313尺

已售罄

426万

售罄

5伙

313尺

已售罄

344万 - 363.6万

售罄

1伙

303尺

已售罄

443.4万

售罄

15伙

303尺

已售罄

317.5万 - 364.5万

售罄

15伙

428尺

在售 -已售 -

待定

1伙

431尺

在售 -已售 -

待定

1伙

475尺

在售 -已售 -

待定

15伙

475尺

已售罄

505.5万 - 620.8万

售罄

1伙

470尺

在售 -已售 -

待定

15伙

470尺 - 475尺

已售罄

474万 - 596.4万

售罄

1伙

435尺

在售 -已售 -

待定

15伙

435尺

已售罄

399.9万 - 496.9万

售罄

1伙

431尺

在售 1已售 -

625.8万

在售

15伙

431尺 - 455尺

已售罄

417.9万 - 525.2万

售罄

1伙

437尺

在售 1已售 -

627.2万

在售

9伙

437尺

已售罄

475.7万 - 548.3万

售罄

1伙

434尺

在售 -已售 -

待定

9伙

434尺

已售罄

479.6万 - 519.7万

售罄

4伙

474尺

已售罄

524.7万 - 579.4万

售罄

1伙

473尺

已售罄

645.6万

售罄

1伙

355尺

已售罄

506.4万

售罄

5伙

392尺

已售罄

462.5万 - 484.6万

售罄

4伙

437尺

已售罄

504.9万 - 519.4万

售罄

1伙

437尺

在售 -已售 -

待定

1伙

429尺

已售罄

527.9万

售罄

5伙

467尺

在售 -已售 4

478.3万 - 501万

待定

5伙

437尺

已售罄

487.9万 - 512.3万

售罄

1伙

433尺

在售 1已售 -

679.6万

在售

15伙

428尺

已售罄

519万 - 577.1万

售罄

1伙

443尺

在售 -已售 -

待定

15伙

443尺 - 444尺

已售罄

504.9万 - 573.9万

售罄

1伙

428尺

在售 -已售 -

待定

15伙

428尺

在售 -已售 -

待定

1伙

675尺

已售罄

928万

售罄

14伙

713尺

已售罄

823.4万 - 993万

售罄

1伙

524尺

已售罄

845.3万

售罄

14伙

562尺

已售罄

666.8万 - 740.2万

售罄

1伙

799尺

在售 1已售 -

在售

15伙

654尺

已售罄

724.9万 - 883.9万

售罄

14伙

873尺

在售 -已售 11

1002.1万 - 1140.8万

待定

1伙

835尺

在售 1已售 -

在售

1伙

961尺

在售 1已售 -

在售

所有单位

6个月

1年

全部

物业布局图

停车位平面图

发展商	万科香港
预计关键日期	预计于2026年入伙
单位面积及间隔	户型由开放式至4房，实用面积介乎214至961平方尺。标准层一房占131伙、两房占161伙，合共占第一期全部单位逾70%。
管理公司	上然物业管理有限公司
车位数目	住宅停车位:50
物业总伙数	403伙
座数	1座 (第二座)
小学校网	相关楼盘 84校网(大埔区)
中学校网	相关楼盘大埔区(NT6)
网页	按此查看 (售楼说明书) 按此查看 (新盘网页)
销售安排	按此查看 (2025-12-16)

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物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

预计还款额
每月供款	$9,949
首期	$1,570,000
贷款额	$2,360,000
总利息	$1,220,000

置业成本估算
印花税	$100
律师费	$24,665
代理佣金	$39,330
总共支出	$64,095

*以价值$393.3万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

注：
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