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慧明苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-23, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	2.5%
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,850 万元 - $1,850 万元 1个放盘 @16,667 - @16,667

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

慧明苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	1宗
租务回报率	--
租务活跃率	2%
租盘叫价	$45,000 元 - $53,000 元 2个租盘 @44 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
慧明苑 \| 1座 2楼 A室 2025-10-23 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,440 万元 @ $14,021	+ 98.6%
慧明苑 \| 2座 13楼 B室 2025-05-21 注册处成交	实1,114尺	$1,400 万元 @ $12,567	+ 86.7%
慧明苑 \| 1座 9楼 C室 2025-05-06 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	+ 131.3%
慧明苑 \| 2座 9楼 A室 2025-04-24 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,690 万元 @ $16,456	+ 82.7%
慧明苑 \| 1座 27楼 C室 2025-04-10 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,200 万元 @ $10,811	+ 140%
慧明苑 \| 慧明苑 1座低层 C室 2025-04-09 市场成交	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	-
慧明苑 \| 2座低层 A室 2025-03-31 市场成交 3房连车位	实1,027尺	$1,690 万元 @ $16,456	-
慧明苑 \| 1座 33楼 B室 2024-11-13 注册处成交连车位	实2,137尺	$5,500 万元 @ $25,737	-
慧明苑 \| 1座 B室 2024-10-30 市场成交 4房连车位复式天台	实2,137尺	$5,500 万元 @ $25,737	-
慧明苑 \| 2座 16楼 C室 2024-07-31 注册处成交连车位	实1,110尺	$2,050 万元 @ $18,468	-

载入中。。。

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1座 1-32楼

1座 33楼

2座 1-32楼

2座 33-34楼

2座 34楼

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36年屋苑

慧明苑位于港岛西半山干德道36号，发展商为南丰，于1990年11月开始落成，由2座楼宇组成，共有198个单位。设有3至4房间隔，实用面积为1,027至2,137平方尺，屋苑内设有泳池、运动设施，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1990 年

单位数目:

201伙

小学校网:

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香港湾仔轩尼诗道200号11楼

售盘 4

租盘 47

4/F, Lee Garden Three, 1 Sunning Road, Causeway Bay, HK

售盘 18

租盘 12

西摩道, 罗便臣道( 巴士站 )

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罗便臣道, 西摩道( 巴士站 )

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3分钟步行

	慧明苑	应彪大厦	豫苑	礼顺苑	日景阁	殷然	嘉兆台	兴汉大厦	雍景台	乐信台	丽豪阁
楼龄	37 年	31 年	37 年	36 年	38 年	10 年	35 年	54 年	32 年	38 年	33 年
单位数目	201	132	464	48	46	220	559	100	651	484	186
平均尺价	--	$19,886 元	$14,813 元	$16,277 元	--	$31,889 元	$16,184 元	$12,105 元	$16,844 元	$18,255 元	$16,702 元
变动幅度	--	+17.17%	+3.08%	-9.47%	--	+24.82%	0.00%	+10.01%	-1.37%	+4.15%	+2.56%
成交量	--	3宗	2宗	1宗	--	4宗	1宗	1宗	8宗	2宗	2宗
有盈利比例	--	33%	100%	0%	--	0%	100%	0%	50%	50%	100%
蚀让比例	--	0%	0%	100%	--	50%	0%	0%	13%	50%	0%
一年转手率	2.5%	6.1%	1.5%	2.1%	--	5.9%	2.3%	3%	2.5%	2.7%	4.8%
放盘叫价	$1,850 万元 - $1,850 万元	$700 万元 - $1,600 万元	$880 万元 - $1,300 万元	$680 万元 - $688 万元	$1,550 万元 - $1,650 万元	$1,700 万元 - $3,600 万元	$1,250 万元 - $1,980 万元	$200 万元 - $950 万元	$1,950 万元 - $2,150 万元	$1,300 万元 - $2,300 万元	$1,650 万元 - $1,890 万元
平均尺租	$45.0 元	$47.0 元	$45.0 元	$39.0 元	--	$74.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$62.0 元
租务回报率	--	~ 2.8%	~ 3.6%	~ 2.9%	--	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 4.4%
租务活跃率	2%	1.5%	2.4%	2.1%	--	2.3%	3%	2%	3.1%	2.7%	4.8%

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