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慧明苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-23, 之前90日内资料)
平均成交尺价	$11,018 元 0.00%
成交量	1宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,800 万元 - $1,800 万元 3个放盘 @17,527 - @18,000

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

慧明苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 4.9% (3房: 4.9%)
租务活跃率	4%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
慧明苑 \| 1座 2楼 C室 2026-03-24 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,810 万元 @ $16,306	+ 254.9%
慧明苑 \| 慧明苑 1座低层 C室 2026-03-06 市场成交	实1,110尺	$1,810 万元 @ $16,306	-
慧明苑 \| 1座 6楼 A室 2026-02-23 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,640 万元 @ $15,969	+ 115.8%
慧明苑 \| 1座 7楼 A室 2026-02-16 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$80 万元 @ $779	- 91.2%
慧明苑 \| 1座 2楼 A室 2025-10-23 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,440 万元 @ $14,021	+ 98.6%
慧明苑 \| 2座 13楼 B室 2025-05-21 注册处成交	实1,114尺	$1,400 万元 @ $12,567	+ 86.7%
慧明苑 \| 1座 9楼 C室 2025-05-06 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	+ 131.3%
慧明苑 \| 2座 9楼 A室 2025-04-24 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,690 万元 @ $16,456	+ 82.7%
慧明苑 \| 1座 27楼 C室 2025-04-10 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,200 万元 @ $10,811	+ 140%
慧明苑 \| 慧明苑 1座低层 C室 2025-04-09 市场成交	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	-

载入中。。。

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$1,800万 - $1,800万

1座 1-32楼

1座 33楼

2座 1-32楼

2座 33-34楼

2座 34楼

停车位平面图

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36年屋苑

慧明苑位于港岛西半山干德道36号，发展商为南丰，于1990年11月开始落成，由2座楼宇组成，共有198个单位。设有3至4房间隔，实用面积为1,027至2,137平方尺，屋苑内设有泳池、运动设施，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1990 年

单位数目:

201伙

小学校网:

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	慧明苑	豫苑	蔚庭轩	翰庭轩	殷然	嘉兆台	宝玉阁	殷桦花园	嘉景台	正大花园	福临阁
楼龄	37 年	37 年	29 年	27 年	10 年	35 年	36 年	32 年	37 年	49 年	41 年
单位数目	201	464	138	78	220	559	92	352	224	80	100
平均尺价	$11,018 元	$15,663 元	--	$14,978 元	$29,538 元	$17,371 元	$16,249 元	$17,457 元	$13,863 元	$11,142 元	$13,680 元
变动幅度	0.00%	+1.44%	--	-21.41%	+12.77%	+1.16%	+0.20%	-3.89%	0.00%	-3.70%	+3.65%
成交量	1宗	2宗	1宗	--	5宗	1宗	--	1宗	3宗	2宗	1宗
有盈利比例	100%	100%	100%	--	20%	100%	--	100%	67%	50%	100%
蚀让比例	0%	0%	0%	--	60%	0%	--	0%	33%	50%	0%
一年转手率	4%	1.7%	0.7%	1.3%	6.4%	2.1%	4.3%	2.8%	3.1%	2.5%	3%
放盘叫价	$1,800 万元 - $1,800 万元	$880 万元 - $1,550 万元	$618 万元 - $1,180 万元	$800 万元 - $1,500 万元	$1,650 万元 - $5,900 万元	$1,250 万元 - $2,500 万元	$598 万元 - $660 万元	$1,480 万元 - $1,650 万元	$650 万元 - $1,500 万元	$1,070 万元 - $1,080 万元	$500 万元 - $608 万元
平均尺租	$45.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$47.0 元	$77.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$50.0 元	--	$55.0 元
租务回报率	~ 4.9%	~ 3.4%	--	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 4.3%	--	~ 4.8%
租务活跃率	4%	2.4%	2.9%	1.3%	3.2%	3%	1.1%	3.4%	1.8%	--	2%

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