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上林最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	5.5%
一年前尺价	--
放盘叫价	$2,000 万元 - $7,200 万元 2个放盘 @25,381 - @36,623

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

上林最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$53.0 元
成交量	6宗
租务回报率	--
租务活跃率	5.5%
租盘叫价	$49,500 元 - $105,000 元 2个租盘 @53 - @63

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上林 \| 第1座 36楼 A室 2026-03-13 注册处成交连车位	建2,617尺	$4,068 万元 @ $15,545	-
上林 \| 第1座 8楼 A室 2026-03-06 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,800 万元 @ $17,442	+ 13.2%
上林 \| 上林 1座低层 A室 2026-02-27 市场成交 3房	实788尺	$1,800 万元 @ $22,843	-
上林 \| 第1座 69楼 A室 2026-02-20 注册处成交连车位	建3,919尺	$9,000 万元 @ $22,965	- 29%
上林 \| 第2座 36楼 B室 2026-01-23 注册处成交连车位	建1,563尺	$2,828 万元 @ $18,093	- 7.7%
上林 \| 上林 2座中层 B室 2026-01-05 市场成交 4房	实1,170尺	$2,828 万元 @ $24,171	-
上林 \| 第1座 25楼 C室 2025-12-15 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,690 万元 @ $16,376	+ 7%
上林 \| 上林 1座低层 C室 2025-11-27 市场成交 3房	实788尺	$1,690 万元 @ $21,447	-
上林 \| 第2座 23楼 D室 2025-11-26 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,670 万元 @ $16,182	-
上林 \| 第2座 36楼 C室 2025-11-19 注册处成交	建1,349尺	$1,600 万元 @ $11,861	- 34%

载入中。。。

物业布局图

第1座 69楼

第1座 68楼

第1座 33-67楼

第1座 33-66楼

第1座 52-66楼

第1座 59楼

第1座 33楼

第1座 9-32楼

第1座 8楼

第2座 69楼

第2座 68楼

第2座 33-67楼

第2座 52-67楼

第2座 33-66楼

第2座 61楼

第2座 59楼

第2座 9-32楼

第2座 8楼

收藏屋苑

香港置地 16年屋苑

— 前身为丽星楼，位于铜锣湾大坑道15号。屋苑有两幢住宅大厦，提供270个单位，由于部份单位需要补偿予丽星楼原业主，发售单位涉及约九十四伙；其馀一百七十三伙为补偿单位。

物业座数:

2座

入伙年份:

2010 年

发展商:

香港置地

单位数目:

308伙

小学校网:

相关楼盘

湾仔区(HK2)

住客会所:

室外游泳池、健身室、桑拿浴室、蒸气浴室及烧烤区等等。无线网络覆盖会所范围及6 楼园林花园。

车位:

277 个

周边环境:

毗邻励德

黄泥涌道173号

售盘 15

租盘 1

售盘 4

租盘 94

香港天后电气道22-52号金殿大厦地下2.18及19号铺

售盘 66

租盘 4

利群道, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

利群道( 巴士站 )

1分钟步行

光明台, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

	上林	龙涛苑	尚峦	瑆华	隽琚	大坑台	嘉云台	龙华花园	腾黄阁	金乐居	浣纱花园
楼龄	17 年	38 年	16 年	13 年	10 年	52 年	40 年	41 年	34 年	29 年	47 年
单位数目	308	392	180	104	124	240	442	396	25	69	138
平均尺价	--	$12,773 元	$18,493 元	$24,371 元	$22,404 元	$15,914 元	$30,430 元	$15,635 元	$14,070 元	$17,610 元	$12,192 元
变动幅度	--	+0.05%	0.00%	-4.99%	+25.47%	+2.70%	+3.96%	0.00%	-16.81%	+1.82%	+27.03%
成交量	4宗	2宗	4宗	--	4宗	2宗	3宗	3宗	--	1宗	1宗
有盈利比例	0%	0%	50%	--	50%	50%	67%	33%	--	0%	100%
蚀让比例	100%	0%	50%	--	50%	0%	0%	33%	--	100%	0%
一年转手率	5.5%	1%	2.8%	--	7.3%	2.1%	2.7%	3.3%	4%	1.4%	3.6%
放盘叫价	$2,000 万元 - $7,200 万元	$428 万元 - $880 万元	$548 万元 - $2,300 万元	$1,265 万元 - $1,450 万元	$745 万元 - $1,650 万元	$850 万元 - $1,080 万元	$4,180 万元 - $6,500 万元	$1,820 万元 - $1,905 万元	$1,100 万元 - $1,590 万元	$298 万元 - $308 万元	$680 万元 - $768 万元
平均尺租	$53.0 元	$46.0 元	$56.0 元	$55.0 元	--	$47.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$51.0 元	$58.0 元	$43.0 元
租务回报率	--	~ 4.3%	~ 3.7%	~ 2.7%	--	~ 3.5%	~ 1.9%	~ 3.5%	~ 4.3%	~ 3.9%	~ 4.3%
租务活跃率	5.5%	0.5%	4.4%	7.7%	0.8%	5%	2.7%	3%	8%	1.4%	0.7%

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