Yu Ming Court

裕明苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-09-26, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	2宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.1%
一年前尺价	--
放盘叫价	$408 万元 - $710 万元 21个放盘 @7,827 - @12,356

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

裕明苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	1宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.2%
租盘叫价	$2,500 元 - $2,500 元 1个租盘 @4 - @4

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 29楼 12室 2026-07-06 注册处成交	建737尺	$390 万元 @ $5,292	+ 186.8%
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 4楼 9室 2026-07-03 注册处成交	建889尺	$600 万元 @ $6,749	- 15.5%
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 3楼 7室 2026-05-26 注册处成交	建601尺	$460 万元 @ $7,654	+ 92.5%
裕明苑 \| 裕荣阁 (A座) 14楼 2室 2026-05-21 注册处成交	建830尺	$495 万元 @ $5,964	-
裕明苑 \| 裕明苑裕荣阁 (A座) 中层 2室 2026-05-15 市场成交	实606尺	$495 万元 @ $8,168	-
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 26楼 4室 2026-05-12 注册处成交	建742尺	$550 万元 @ $7,412	+ 209%
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 7楼 12室 2026-05-08 注册处成交	建748尺	$446 万元 @ $5,963	-
裕明苑 \| 裕明苑裕昌阁 (B座) 低层 12室 2026-04-23 市场成交	实546尺	$446 万元 @ $8,168	-
裕明苑 \| 裕明苑裕昌阁 (B座) 低层 7室 2026-04-20 市场成交	实438尺	$460 万元 @ $10,502	-
裕明苑 \| 裕昌阁 (B座) 23楼 16室 2026-04-10 注册处成交	建742尺	$520 万元 @ $7,008	-

载入中。。。

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$408万 - $600万

$500万 - $710万

$2,500 - $2,500/月

物业布局图

裕荣阁 (A座) 1-38楼

裕昌阁 (B座) 1-38楼

3,491

总人口

1,201

家庭住户总数

2.9

平均每户人数

物业布局图平面图

裕明苑大厦

收藏屋苑

32年屋苑

裕明苑位于九龙坑口常宁路1号，发展商为房委会，于1994年3月开始落成，由2座楼宇组成，共有1,216个单位。实用面积为433至649平方尺；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

物业座数:

2

入伙年份:

1994 年

单位数目:

1216伙

小学校网:

相关楼盘

西贡区(NT8)

住客会所:

花园

将军澳宝宁路25号富宁花园商场地下13号A

售盘 18

租盘 13

将军澳培成路15号蔚蓝湾畔连理街商场1楼152号铺

售盘 101

租盘 4

九龙蓝田汇景道8号汇景广场3楼9-10号铺

售盘 119

租盘 26

富宁花园( 巴士站 )

3分钟步行

重华路( 巴士站 )

3分钟步行

厚德邨( 巴士站 )

3分钟步行

煜明苑

安宁花园

富宁花园

和明苑

显明苑

颂明苑

	裕明苑	煜明苑	安宁花园	富宁花园	和明苑	显明苑	颂明苑
楼龄	33 年	31 年	37 年	37 年	28 年	31 年	34 年
单位数目	1,216	1,824	2,300	2,520	1,640	760	1,750
平均尺价	--	$10,022 元	$10,377 元	$8,392 元	--	$10,650 元	--
变动幅度	--	+8.99%	-0.27%	-7.06%	--	+9.44%	--
成交量	2宗	9宗	8宗	8宗	5宗	4宗	4宗
有盈利比例	100%	89%	63%	75%	80%	75%	50%
蚀让比例	0%	11%	25%	13%	0%	25%	0%
一年转手率	2.1%	1.8%	1.6%	1.6%	1.5%	2.8%	1.3%
放盘叫价	$408 万元 - $710 万元	$398 万元 - $680 万元	$436 万元 - $680 万元	$448 万元 - $668 万元	$448 万元 - $585 万元	$318 万元 - $458 万元	$420 万元 - $630 万元
平均尺租	$32.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$50.0 元	$33.0 元
租务回报率	--	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.5%	--	~ 5.6%	--
租务活跃率	0.2%	0.7%	1.2%	0.6%	0.3%	0.5%	0.3%

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,201	1,683,300	household
1人家庭住户	131	310,444	household
2人家庭住户	345	481,373	household
3人家庭住户	358	426,564	household
4人家庭住户	265	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	195	481,644	person
15–24岁人口	326	380,950	person
25–44岁人口	915	1,301,850	person
45–64岁人口	1,276	1,529,465	person
65岁及以上人口	779	950,102	person
女性人口中位年龄	54	25814	year
男性人口中位年龄	50	25371	year
人口中位年龄	51	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	824	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,547	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	792	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	174	337,456	household
租住家庭住户	235	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	213	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	140	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	321	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$40,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$32,160	HK$18,638,760	HKD

裕明苑

裕明苑成交纪录

裕明苑楼盘

裕明苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	568	845,805	person
专上教育程度人口	1,129	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,599	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	241	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	723	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	759	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	16,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	361	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	723	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	759	960,821	person
有收入人口总数	15,500	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,142	1,251,694	person
已婚男性	1,017	1,155,832	person
从未结婚女性	355	602,767	person
从未结婚男性	536	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	138	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	164	253,780	person
其他非工作人口	252	443,157	person
退休人士	859	933,514	person
学生	309	644,196	person
非工作人口总数	1,635	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	632	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	91	335,460	person
在家工作的人口	144	176,186	person
没有固定工作地点的人口	229	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	1,765	2,504,006	person
男性人口	1,726	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	978.0	458,295.0	ratio
总人口	3,491	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	94.5%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	69.1%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	92.3%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	67.5%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	1,856	2,264,273	person
受雇人士	1,639	2,069,879	person
自雇人士	177	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	96	157,947	household
2个房间	171	190,504	household
3个房间	720	745,901	household
4个房间	594	784,728	household
5个房间	161	240,119	household
6个或以上房间	114	145,074	household


	roylllam
	%E6%9E%97%E5%86%A0%E5%BB%B7%20Roylam%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E8%A3%95%E6%98%8E%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24408%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3927153%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3927153%3Ft%3D1783688089%20%20

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