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华明邨最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$4,228 元 +29.45%
成交量	19宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1%
放盘叫价	$138 万元 - $310 万元 23个放盘 @3,766 - @11,429

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

华明邨最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$24.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 6.9%
租务活跃率	0.1%
租盘叫价	$7,300 元 - $7,300 元 1个租盘 @50 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
华明邨 \| 添明楼 (7座) 10楼 20室 2025-12-18 注册处成交	实489尺	$272 万元 @ $5,562	-
华明邨 \| 信明楼 (2座) 18楼 12室 2025-12-18 注册处成交	实485尺	$212 万元 @ $4,371	-
华明邨 \| 富明楼 (4座) 23楼 13室 2025-12-17 注册处成交	实443尺	$65.7 万元 @ $1,483	-
华明邨 \| 添明楼 (7座) 8楼 23室 2025-12-10 注册处成交	实443尺	$64.2 万元 @ $1,448	-
华明邨 \| 礼明楼 (1座) 2楼 17室 2025-12-09 注册处成交	实485尺	$201 万元 @ $4,144	-
华明邨 \| 富明楼 (4座) 33楼 10室 2025-12-05 注册处成交	实566尺	$275 万元 @ $4,859	-
华明邨 \| 耀明楼 (6座) 17楼 11室 2025-12-02 注册处成交	实443尺	$195 万元 @ $4,402	-
华明邨 \| 添明楼 (7座) 15楼 15室 2025-12-01 注册处成交	实443尺	$198 万元 @ $4,470	-
华明邨 \| 添明楼 (7座) 31楼 13室 2025-12-01 注册处成交	实489尺	$258 万元 @ $5,276	-
华明邨 \| 信明楼 (2座) 8楼 30室 2025-11-27 注册处成交	实443尺	$195 万元 @ $4,402	-

载入中。。。

$155万 - $250万

$305万 - $310万

$145万 - $300万

礼明楼 (1座) 1楼

礼明楼 (1座) 2楼

礼明楼 (1座) 3-34楼

信明楼 (2座) 2-34楼

康明楼 (3座) 1楼

康明楼 (3座) 2-34楼

富明楼 (4座) 1楼

富明楼 (4座) 2-34楼

颂明楼 (5座) 1楼

颂明楼 (5座) 2-34楼

耀明楼 (6座) 1楼

耀明楼 (6座) 2-34楼

添明楼 (7座) 1楼

添明楼 (7座) 2-34楼

14,179

总人口

5,103

家庭住户总数

2.8

平均每户人数

收藏屋苑

35年大型屋苑

华明邨位于新界粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭华明路21号，发展商为房委会，于1990年4月开始落成，由7座楼宇组成，共有5,340个单位。实用面积为147至566平方尺；交通便利，步行至港铁时间约14分钟，小学校网在81区，中学校区在北区。

物业座数:

入伙年份:

1990 年

单位数目:

5340伙

小学校网:

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	5,103	1,683,300	household
1人家庭住户	649	310,444	household
2人家庭住户	1,649	481,373	household
3人家庭住户	1,386	426,564	household
4人家庭住户	1,050	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	935	481,644	person
15–24岁人口	707	380,950	person
25–44岁人口	4,962	1,301,850	person
45–64岁人口	4,877	1,529,465	person
65岁及以上人口	2,698	950,102	person
女性人口中位年龄	53	25814	year
男性人口中位年龄	42	25371	year
人口中位年龄	49	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	4,902	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	9,037	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	3,485	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	686	337,456	household
租住家庭住户	932	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	1,201	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	927	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	1,804	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$29,320	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$23,150	HK$18,638,760	HKD

华明邨

华明邨楼价走势

华明邨成交纪录

华明邨楼盘

华明邨平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

华明邨地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	3,440	845,805	person
专上教育程度人口	3,057	1,324,348	person
中学教育程度人口	6,747	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	1,150	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	3,473	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,507	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	16,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	1,197	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	3,473	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,507	960,821	person
有收入人口总数	16,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	3,492	1,251,694	person
已婚男性	3,486	1,155,832	person
从未结婚女性	1,696	602,767	person
从未结婚男性	2,542	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	1,612	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	887	253,780	person
其他非工作人口	1,580	443,157	person
退休人士	2,968	933,514	person
学生	1,271	644,196	person
非工作人口总数	6,992	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,454	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	1,462	335,460	person
在家工作的人口	160	176,186	person
没有固定工作地点的人口	1,568	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	7,350	2,504,006	person
男性人口	6,829	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	929.0	458,295.0	ratio
总人口	14,179	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	96.8%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	60.1%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	94.2%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	56.7%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	7,187	2,264,273	person
受雇人士	6,731	2,069,879	person
自雇人士	399	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	445	157,947	household
2个房间	494	190,504	household
3个房间	2,373	745,901	household
4个房间	2,658	784,728	household
5个房间	768	240,119	household
6个或以上房间	449	145,074	household

	KarolLam
	%E6%9E%97%E6%B5%A9%E7%84%B6%20Karol%20Lam%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E8%8F%AF%E6%98%8E%E9%82%A8%20%E5%94%AE%20%24230%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3670232%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3670232%20%20

	华明邨	祥华邨
楼龄	35 年	41 年
单位数目	5,340	--
平均尺价	$4,228 元	--
变动幅度	+29.45%	--
成交量	19宗	--
有盈利比例	0%	--
蚀让比例	0%	--
一年转手率	1%	--
放盘叫价	$138 万元 - $310 万元	$100 万元 - $288 万元
平均尺租	$24.0 元	--
租务回报率	~ 6.9%	--
租务活跃率	0.1%	--

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