物业布局图 平面图
明隽 大厦: The Grands 明隽由佳明发展，位于土瓜湾炮仗街45号，提供76伙，实用面积由207至260平方尺，间隔为开放式及1房。
明隽 大厦: 项目低层部分
明隽 大厦: 项目低层部分
明隽 大厦: 项目顶层部分
明隽 大厦: 项目8 楼 C 单位平面图 (260 平方尺) (经改动示范单位)
明隽 大厦: 从入口部分观看
明隽 大厦: 客厅部分
明隽 大厦: 主人房部分
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 项目平面图
明隽 大厦: 项目8 楼 C 单位平面图 (260 平方尺) (无改动示范单位)
明隽 大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分设有鞋柜 (图右)
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 开放式厨房部分
明隽 大厦: 开放式厨房部分
明隽 大厦: 客厅部分 (图左), 露台部分 (图右)
明隽 大厦: 主人房部分
明隽 大厦: 项目平面图
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 设施: 圣公会牧爱小学, 位于马头围道, 可看到项位于绿色箭嘴部分
明隽 设施: 保良局陈维周夫人纪念学校, 基督教香港信义会红磡信义学校位于马头围道, 项目位于绿色箭嘴部分
明隽 设施: 基督教香港信义会红磡信义学校位于马头围道, 炮仗街入口
明隽 设施: 保良局林文灿英文小学, 位于上乡道
明隽 设施: 土瓜湾市政大厦政府合署设有图书馆
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目对面景观
明隽 周边环境: 项目外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多旧式楼宇
明隽 周边环境: 项目附近有较多旧式楼宇
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 马头围道人流较多
明隽 商场: 炮仗街一带有各式商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 上乡道一带有各式商铺
明隽 商场: 土瓜湾市政大厦附近设有街市
明隽 商场: 土瓜湾市政大厦附近设有街市 (近落山道)
明隽 交通: 土瓜湾港铁站 A 出口, 项目位于绿色箭嘴部分
明隽 交通: 土瓜湾港铁站 B 出口, 距离项目约 350 米
明隽 交通: 马头围道设有专线小巴站
明隽 交通: 马头围道设有巴士站
明隽 交通: 马头围道设有巴士站
明隽 价单 图1
明隽 价单 图2
明隽由佳明发展，位于土瓜湾炮仗街45号，提供76伙，实用面积由207至260平方尺，间隔为开放式及1房。
红磡马头围道63号启岸地下32号铺 / 土瓜湾荣光街52号荣辉商场地下22号铺 / 红磡黄埔街33号必嘉坊迎汇G607铺
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明隽 |
翔龙湾
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傲云峰
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伟恒昌新村
|
欣荣花园
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翰畋
|
瑧尚
|
喜点
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迎丰
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新城中心
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Downtown 38
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| 楼龄 |
3 年 |
20 年
|
22 年
|
49 年
|
29 年
|
8 年
|
6 年
|
11 年
|
10 年
|
40 年
|
7 年
|
| 单位数目 |
76 |
1,812
|
2,208
|
2,730
|
900
|
92
|
294
|
168
|
300
|
288
|
231
|
| 平均尺价 |
-- |
$16,975 元
|
$16,883 元
|
$9,473 元
|
$11,402 元
|
$16,238 元
|
$16,592 元
|
$15,661 元
|
$17,183 元
|
$12,347 元
|
$18,304 元
|
| 变动幅度 |
-- |
+7.85%
|
+7.27%
|
-4.43%
|
+0.72%
|
+5.79%
|
+8.54%
|
+5.12%
|
+4.73%
|
+8.70%
|
+5.12%
|
| 成交量 |
-- |
21宗
|
30宗
|
8宗
|
5宗
|
2宗
|
6宗
|
4宗
|
7宗
|
4宗
|
5宗
|
| 有盈利比例 |
-- |
62%
|
87%
|
63%
|
100%
|
0%
|
17%
|
100%
|
71%
|
50%
|
40%
|
| 蚀让比例 |
-- |
38%
|
13%
|
25%
|
0%
|
100%
|
83%
|
0%
|
29%
|
25%
|
60%
|
| 一年转手率 |
-- |
4.5%
|
4.5%
|
1.4%
|
2.6%
|
7.6%
|
6.8%
|
7.7%
|
7.7%
|
5.2%
|
3%
|
| 放盘叫价 |
$395 万元 - $480 万元 |
$548 万元 - $2,880 万元
|
$780 万元 - $1,800 万元
|
$350 万元 - $598 万元
|
$730 万元 - $2,580 万元
|
$493 万元 - $680 万元
|
$485 万元 - $750 万元
|
$385 万元 - $600 万元
|
$325 万元 - $498 万元
|
$378 万元 - $4,380 万元
|
$518 万元 - $780 万元
|
| 平均尺租 |
$63.0 元 |
$43.0 元
|
$46.0 元
|
$31.0 元
|
$37.0 元
|
$58.0 元
|
$54.0 元
|
$54.0 元
|
$59.0 元
|
$45.0 元
|
$54.0 元
|
| 租务回报率 |
-- |
~ 3%
|
~ 3.3%
|
~ 3.9%
|
~ 3.9%
|
~ 4.3%
|
~ 3.9%
|
~ 4.1%
|
~ 4.1%
|
~ 4.4%
|
~ 3.6%
|
| 租务活跃率 |
5.3% |
1.7%
|
3.4%
|
0.1%
|
0.4%
|
1.1%
|
1.7%
|
4.2%
|
4%
|
0.3%
|
2.6%
|
