物业布局图 平面图
明隽 大厦: The Grands 明隽由佳明发展，位于土瓜湾炮仗街45号，提供76伙，实用面积由207至260平方尺，间隔为开放式及1房。
明隽 大厦: 项目低层部分
明隽 大厦: 项目低层部分
明隽 大厦: 项目顶层部分
明隽 大厦: 项目8 楼 C 单位平面图 (260 平方尺) (经改动示范单位)
明隽 大厦: 从入口部分观看
明隽 大厦: 客厅部分
明隽 大厦: 主人房部分
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 项目平面图
明隽 大厦: 项目8 楼 C 单位平面图 (260 平方尺) (无改动示范单位)
明隽 大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分设有鞋柜 (图右)
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 浴室部分
明隽 大厦: 开放式厨房部分
明隽 大厦: 开放式厨房部分
明隽 大厦: 客厅部分 (图左), 露台部分 (图右)
明隽 大厦: 主人房部分
明隽 大厦: 项目平面图
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 大厦: 项目模型部分
明隽 设施: 圣公会牧爱小学, 位于马头围道, 可看到项位于绿色箭嘴部分
明隽 设施: 保良局陈维周夫人纪念学校, 基督教香港信义会红磡信义学校位于马头围道, 项目位于绿色箭嘴部分
明隽 设施: 基督教香港信义会红磡信义学校位于马头围道, 炮仗街入口
明隽 设施: 保良局林文灿英文小学, 位于上乡道
明隽 设施: 土瓜湾市政大厦政府合署设有图书馆
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目对面景观
明隽 周边环境: 项目外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多旧式楼宇
明隽 周边环境: 项目附近有较多旧式楼宇
明隽 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部) 外的炮仗街
明隽 周边环境: 马头围道人流较多
明隽 商场: 炮仗街一带有各式商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 马头围道设有食肆商铺
明隽 商场: 上乡道一带有各式商铺
明隽 商场: 土瓜湾市政大厦附近设有街市
明隽 商场: 土瓜湾市政大厦附近设有街市 (近落山道)
明隽 交通: 土瓜湾港铁站 A 出口, 项目位于绿色箭嘴部分
明隽 交通: 土瓜湾港铁站 B 出口, 距离项目约 350 米
明隽 交通: 马头围道设有专线小巴站
明隽 交通: 马头围道设有巴士站
明隽 交通: 马头围道设有巴士站
明隽 价单 图1
明隽 价单 图2
明隽由佳明发展，位于土瓜湾炮仗街45号，提供76伙，实用面积由207至260平方尺，间隔为开放式及1房。
红磡马头围道63号启岸地下32号铺 / 土瓜湾荣光街52号荣辉商场地下22号铺 / 红磡黄埔街33号必嘉坊迎汇G607铺
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明隽 |
翔龙湾
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傲云峰
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欣荣花园
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伟恒昌新村
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Downtown 38
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嘉景花园
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瑧尚
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津汇
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农圃道18号
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富怡阁
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| 楼龄 |
3 年 |
20 年
|
22 年
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29 年
|
49 年
|
7 年
|
34 年
|
6 年
|
9 年
|
23 年
|
48 年
|
| 单位数目 |
76 |
1,812
|
2,208
|
900
|
2,730
|
231
|
512
|
294
|
175
|
320
|
156
|
| 平均尺价 |
-- |
$16,446 元
|
$16,685 元
|
$11,623 元
|
$9,710 元
|
$17,843 元
|
$14,986 元
|
$18,537 元
|
$15,617 元
|
$18,552 元
|
$11,526 元
|
| 变动幅度 |
-- |
+2.10%
|
-0.08%
|
-3.44%
|
-2.37%
|
-3.41%
|
0.00%
|
+4.79%
|
0.00%
|
-1.58%
|
-0.53%
|
| 成交量 |
-- |
14宗
|
13宗
|
5宗
|
2宗
|
1宗
|
1宗
|
3宗
|
1宗
|
2宗
|
1宗
|
| 有盈利比例 |
-- |
71%
|
85%
|
80%
|
100%
|
0%
|
100%
|
33%
|
0%
|
100%
|
400%
|
| 蚀让比例 |
-- |
29%
|
15%
|
20%
|
0%
|
100%
|
0%
|
67%
|
100%
|
0%
|
0%
|
| 一年转手率 |
-- |
4.4%
|
4.2%
|
2%
|
1.1%
|
2.6%
|
2.3%
|
6.5%
|
8%
|
4.4%
|
4.5%
|
| 放盘叫价 |
$398 万元 - $435 万元 |
$595 万元 - $1,585 万元
|
$798 万元 - $1,660 万元
|
$750 万元 - $1,100 万元
|
$388 万元 - $718 万元
|
$498 万元 - $700 万元
|
$500 万元 - $698 万元
|
$468 万元 - $788 万元
|
$415 万元 - $1,000 万元
|
$815 万元 - $1,260 万元
|
$308 万元 - $1,790 万元
|
| 平均尺租 |
$63.0 元 |
$46.0 元
|
$47.0 元
|
$34.0 元
|
$43.0 元
|
$72.0 元
|
$49.0 元
|
$58.0 元
|
$51.0 元
|
$51.0 元
|
--
|
| 租务回报率 |
-- |
~ 3.4%
|
~ 3.4%
|
~ 3.5%
|
~ 5.3%
|
~ 4.9%
|
~ 4%
|
~ 3.7%
|
~ 3.9%
|
~ 3.3%
|
--
|
| 租务活跃率 |
7.9% |
2%
|
4.1%
|
0.3%
|
0.1%
|
1.3%
|
0.4%
|
2.7%
|
2.9%
|
0.6%
|
--
|
