Mayfair By The Sea 8

逸珑湾8 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,869 元 +3.93%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	4.4%
一年前尺价	$13,304 元
放盘叫价	$628 万元 - $1,780 万元 29个放盘 @12,582 - @17,659

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

逸珑湾8 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.3%, 3房: 3.5%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	7.2%
租盘叫价	$17,800 元 - $27,800 元 6个租盘 @36 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 3C座中层 D室 2026-04-16 市场成交 2房	实490尺	$670 万元 @ $13,673	-
逸珑湾8 \| 3C座 19楼 C室 2026-03-17 注册处成交	实494尺	$780 万元 @ $15,789	+ 1.2%
逸珑湾8 \| 3B座 2楼 E室 2026-02-13 注册处成交	实494尺	$645 万元 @ $13,057	- 7.2%
逸珑湾8 \| 3C座 18楼 F室 2026-01-28 注册处成交	实595尺	$790 万元 @ $13,277	- 17.5%
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 3C座高层 F室 2026-01-14 市场成交 2房	实595尺	$790 万元 @ $13,277	-
逸珑湾8 \| 3A座 16楼 E室 2026-01-08 注册处成交	实498尺	$665 万元 @ $13,353	- 5.1%
逸珑湾8 \| 3B座低层 E室 2026-01-04 市场成交 2房露台工作平台	实494尺	$645 万元 @ $13,057	-
逸珑湾8 \| 3A座高层 E室 2025-12-18 市场成交 2房露台工作平台	实498尺	$665 万元 @ $13,353	-
逸珑湾8 \| 2座 11楼 K室 2025-12-12 注册处成交	实543尺	$748 万元 @ $13,775	- 0.1%
逸珑湾8 \| 3A座 6楼 G室 2025-12-11 注册处成交	实494尺	$638 万元 @ $12,915	- 8.9%

载入中。。。

$628万 - $760万

$898万 - $1,200万

$17,800 - $19,500/月

物业布局图

1座地下

1座 19楼

1座 1-18楼

1座 19楼

2座 19楼

2座 2楼

2座 3-18楼

2座 19楼

3C座地下

3C座 19楼

3C座 1楼

3C座 2楼

3C座 3-18楼

3C座 19楼

3B座地下

3B座 19楼

3B座 1-18楼

3B座 19楼

3A座地下

3A座 19楼

3A座 1-18楼

3A座 19楼

停车位平面图

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 大厦: Mayfair By The Sea 8 逸珑湾8, 位于大埔科研路1号, 逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 交通: 创新路设有九巴巴士站(74D,74P,272A,274P,A47X), 项目位于绿色箭嘴部

逸珑湾8 交通: 科学园设有九巴巴士站(43P,271B,272S,82C,263A,272K), 项目位于绿色箭嘴部

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收藏屋苑

信和 5年大型屋苑

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

物业座数:

3座

入伙年份:

2021 年

发展商:

信和

管理公司:

信和物业管理有限公司

单位数目:

528伙

小学校网:

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住客停车位：193

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海日湾

嘉熙

朗涛

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	逸珑湾8	云滙	海日湾 II	逸珑湾 I & II	溋玥天赋海湾	天赋海湾	海日湾	嘉熙	朗涛	海钻天赋海湾
楼龄	6 年	7 年	7 年	11 年	14 年	14 年	8 年	7 年	7 年	14 年
单位数目	528	1,444	1,408	1,229	548	482	667	1,122	717	193
平均尺价	$13,869 元	$14,934 元	$14,735 元	$12,711 元	$10,484 元	$11,983 元	$15,533 元	$14,256 元	$15,388 元	$12,786 元
变动幅度	+3.93%	+3.82%	+0.64%	+10.89%	-0.17%	+9.04%	+2.53%	+6.99%	+19.86%	+17.90%
成交量	3宗	23宗	40宗	13宗	5宗	2宗	9宗	18宗	4宗	3宗
有盈利比例	33%	0%	0%	46%	0%	0%	11%	6%	0%	33%
蚀让比例	67%	100%	35%	38%	100%	100%	0%	67%	0%	67%
一年转手率	4.4%	7.1%	7.8%	3%	4.2%	2.9%	5.4%	4.5%	3.6%	5.2%
放盘叫价	$628 万元 - $1,780 万元	$415 万元 - $2,700 万元	$378 万元 - $2,850 万元	$780 万元 - $1.68 亿元	$700 万元 - $5,500 万元	$1,000 万元 - $7,000 万元	$618 万元 - $3,488 万元	$410 万元 - $1,600 万元	$528 万元 - $5,400 万元	$1,278 万元 - $3,100 万元
平均尺租	$39.0 元	$39.0 元	$43.0 元	$35.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$35.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$29.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 2.7%
租务活跃率	7.2%	20.4%	4.3%	10.6%	2%	11.2%	2.7%	12.4%	7.4%	2.6%

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