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爵士花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,392 元 -10.85%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$5,666 元
放盘叫价	$1,300 万元 - $1,800 万元 19个放盘 @16,435 - @18,393

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

爵士花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3% (3房: 4.1%)
租务活跃率	2%
租盘叫价	$80,000 元 - $80,000 元 4个租盘 @39 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
爵士花园 \| 2座 21楼 A室 2026-03-31 注册处成交	实887尺	$1,238 万元 @ $13,957	+ 52%
爵士花园 \| 5座 2楼 A室 2026-03-12 注册处成交连车位	实1,028尺	$1,274 万元 @ $12,393	+ 53.5%
爵士花园 \| 2座高层 A室 2026-03-05 市场成交复式	实889尺	$1,238 万元 @ $13,926	-
爵士花园 \| 1座 17楼 D室 2026-03-03 注册处成交连车位	实887尺	$938 万元 @ $10,575	- 37.9%
爵士花园 \| 2座 9楼 C室 2026-02-13 注册处成交	实791尺	$1,000 万元 @ $12,642	+ 18.9%
爵士花园 \| 5座 6楼 A室 2025-12-18 注册处成交连车位	实1,028尺	$1,577 万元 @ $15,340	+ 50.2%
爵士花园 \| 爵士花园 5座低层 A室 2025-12-15 市场成交	实1,028尺	$1,577 万元 @ $15,340	-
爵士花园 \| 5座 15楼 D室 2025-12-09 注册处成交	实859尺	$1,150 万元 @ $13,388	+ 76.9%
爵士花园 \| 爵士花园 1座中层 B室 2025-11-30 市场成交	实1,035尺	$1,360 万元 @ $13,140	-
爵士花园 \| 5座中层 D室 2025-10-29 市场成交	实859尺	$1,150 万元 @ $13,388	-

载入中。。。

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$1,300万 - $1,800万

$80,000 - $80,000/月

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31年屋苑

爵士花园位于九龙京士柏京士柏道33号，发展商为会德丰 / 信和 / 中国海外，于1995年12月开始落成，由4座楼宇组成，共有302个单位。实用面积为213至2,085平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在31区，中学校区在油尖旺。

物业座数:

4

入伙年份:

1995 年

单位数目:

304伙

小学校网:

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2分钟步行

	爵士花园	御金国峯	佑安阁	骏发花园	海升大厦	窝打老道8号	帝庭园	顺利大厦	金堂大厦	文豪阁	德昌阁
楼龄	32 年	15 年	24 年	36 年	38 年	23 年	31 年	48 年	62 年	--	32 年
单位数目	304	781	30	896	63	576	375	348	180	--	48
平均尺价	$12,392 元	$16,924 元	$17,484 元	$12,709 元	$12,731 元	$16,216 元	$15,553 元	$9,619 元	--	--	$14,163 元
变动幅度	-10.85%	+7.86%	+3.15%	+3.39%	+6.15%	+2.26%	+5.19%	0.00%	--	--	-14.29%
成交量	4宗	16宗	1宗	6宗	1宗	9宗	2宗	2宗	1宗	--	--
有盈利比例	75%	44%	0%	83%	0%	78%	100%	100%	0%	--	--
蚀让比例	25%	56%	100%	17%	100%	22%	0%	0%	0%	--	--
一年转手率	3.3%	5.9%	3.3%	3.8%	4.8%	4%	4.3%	4.3%	1.7%	--	2.1%
放盘叫价	$1,300 万元 - $1,800 万元	$498 万元 - $3,780 万元	$460 万元 - $480 万元	$636 万元 - $850 万元	$335 万元 - $438 万元	$700 万元 - $1,280 万元	$1,680 万元 - $4,300 万元	$340 万元 - $480 万元	$460 万元 - $580 万元	$428 万元 - $545 万元	$445 万元 - $450 万元
平均尺租	$31.0 元	$44.0 元	--	$40.0 元	--	$41.0 元	$41.0 元	--	--	--	--
租务回报率	~ 3%	~ 3.1%	--	~ 3.8%	--	~ 3%	~ 3.1%	--	--	--	--
租务活跃率	2%	6.5%	--	0.1%	--	0.2%	1.1%	--	--	--	--

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