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爵士花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,392 元 -10.85%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$5,666 元
放盘叫价	$1,250 万元 - $4,980 万元 18个放盘 @15,803 - @23,885

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

爵士花园最新租赁市场 (最近成交日期 2026-02-07, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3% (3房: 4.1%)
租务活跃率	1.3%
租盘叫价	$31,000 元 - $35,000 元 2个租盘 @39 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
爵士花园 \| 2座高层 D室 2026-05-03 市场成交	实859尺	$1,480 万元 @ $17,229	-
爵士花园 \| 2座 21楼 A室 2026-03-31 注册处成交	实887尺	$1,238 万元 @ $13,957	+ 52%
爵士花园 \| 5座 2楼 A室 2026-03-12 注册处成交连车位	实1,028尺	$1,274 万元 @ $12,393	+ 53.5%
爵士花园 \| 2座高层 A室 2026-03-05 市场成交复式	实889尺	$1,238 万元 @ $13,926	-
爵士花园 \| 1座 17楼 D室 2026-03-03 注册处成交连车位	实887尺	$938 万元 @ $10,575	- 37.9%
爵士花园 \| 2座 9楼 C室 2026-02-13 注册处成交	实791尺	$1,000 万元 @ $12,642	+ 18.9%
爵士花园 \| 5座 6楼 A室 2025-12-18 注册处成交连车位	实1,028尺	$1,577 万元 @ $15,340	+ 50.2%
爵士花园 \| 爵士花园 5座低层 A室 2025-12-15 市场成交	实1,028尺	$1,577 万元 @ $15,340	-
爵士花园 \| 5座 15楼 D室 2025-12-09 注册处成交	实859尺	$1,150 万元 @ $13,388	+ 76.9%
爵士花园 \| 爵士花园 1座中层 B室 2025-11-30 市场成交	实1,035尺	$1,360 万元 @ $13,140	-

载入中。。。

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$1,250万 - $1,580万

$1,380万 - $4,980万

收藏屋苑

31年屋苑

爵士花园位于九龙京士柏京士柏道33号，发展商为会德丰 / 信和 / 中国海外，于1995年12月开始落成，由4座楼宇组成，共有302个单位。实用面积为213至2,085平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在31区，中学校区在油尖旺。

物业座数:

4

入伙年份:

1995 年

单位数目:

304伙

小学校网:

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	爵士花园	御金国峯	海升大厦	帝庭园	骏发花园	德昌阁	华德大厦	德喜大厦	金海大厦	宝亨大厦	窝打老道8号
楼龄	32 年	15 年	38 年	31 年	36 年	32 年	63 年	49 年	49 年	44 年	23 年
单位数目	304	781	63	375	896	48	595	92	81	288	576
平均尺价	$12,392 元	$17,414 元	$12,177 元	$16,163 元	$12,655 元	$14,163 元	$8,299 元	--	$8,843 元	$11,424 元	$16,984 元
变动幅度	-10.85%	+6.55%	-4.35%	+5.72%	+0.99%	-14.29%	-1.68%	--	-4.34%	+16.12%	+6.87%
成交量	3宗	11宗	1宗	1宗	9宗	--	4宗	1宗	3宗	4宗	4宗
有盈利比例	67%	45%	100%	100%	78%	--	50%	100%	33%	50%	100%
蚀让比例	33%	55%	0%	0%	11%	--	25%	0%	67%	25%	0%
一年转手率	3.3%	5.8%	3.2%	4.3%	3.9%	2.1%	3%	2.2%	9.9%	4.5%	4.3%
放盘叫价	$1,250 万元 - $4,980 万元	$520 万元 - $4,000 万元	$335 万元 - $438 万元	$1,750 万元 - $4,300 万元	$636 万元 - $828 万元	$438 万元 - $450 万元	$168 万元 - $400 万元	$310 万元 - $348 万元	$260 万元 - $498 万元	$399 万元 - $490 万元	$718 万元 - $1,280 万元
平均尺租	$31.0 元	$45.0 元	--	$43.0 元	$40.0 元	--	--	--	--	--	--
租务回报率	~ 3%	~ 3.1%	--	~ 3.2%	~ 3.8%	--	--	--	--	--	--
租务活跃率	1.3%	6.8%	--	1.3%	0.1%	--	--	--	--	--	--

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