The Spectra

朗屏8号最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,500 元 -0.59%
成交量	11宗
有盈利比例	36%
蚀让比例	64%
一年转手率(二手)	5.7%
一年前尺价	$11,612 元
放盘叫价	$440 万元 - $800 万元 41个放盘 @11,601 - @14,325

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗屏8号最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	39宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.9%, 2房: 3.2%, 3房: 3.2%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	8.1%
租盘叫价	$11,000 元 - $23,000 元 11个租盘 @29 - @45

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗屏8号 \| 3座 1楼 B室 2026-04-17 注册处成交 2房	实491尺	$579 万元 @ $11,792	- 9.4%
朗屏8号 \| 朗屏8号 3座低层 B室 2026-04-01 市场成交 2房	实491尺	$579 万元 @ $11,792	-
朗屏8号 \| 2座 10楼 G室 2026-03-31 注册处成交 2房	实482尺	$615 万元 @ $12,759	+ 8.2%
朗屏8号 \| 2座 15楼 B室 2026-03-20 注册处成交	实246尺	$360 万元 @ $14,634	- 9.5%
朗屏8号 \| 2座 18楼 G室 2026-03-19 注册处成交 2房	实482尺	$626.7 万元 @ $13,002	- 21.5%
朗屏8号 \| 1座 25楼 J室 2026-03-19 注册处成交 3房	实599尺	$802 万元 @ $13,389	+ 1.3%
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 B室 2026-03-10 市场成交	实246尺	$360 万元 @ $14,634	-
朗屏8号 \| 2座 22楼 E室 2026-03-06 注册处成交 2房	实484尺	$630 万元 @ $13,017	+ 8.7%
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 G室 2026-03-06 市场成交 2房	实482尺	$615 万元 @ $12,759	-
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 G室 2026-03-06 市场成交 2房	实482尺	$626.7 万元 @ $13,002	-

载入中。。。

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物业布局图

1座 1楼

1座 2-23楼

1座 25-28楼

2座 1楼

2座 2-23楼

2座 25-28楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 5楼

5座 1楼

5座 2-9楼

5座 5楼

5座 10-28楼

停车位平面图

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朗屏8号嘉华发展，提供4座(不设第4座)，设912伙单位，单位实用面积由203至888平方尺，间隔由开放式至4房不等。

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嘉华 9年屋苑

朗屏8号嘉华发展，提供4座(不设第4座)，设912伙单位，单位实用面积由203至888平方尺，间隔由开放式至4房不等。

物业座数:

4

入伙年份:

2017 年

发展商:

嘉华

管理公司:

香港铁路有限公司或其子公司

单位数目:

936伙

小学校网:

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住客：79

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楼龄	9 年	11 年	22 年	10 年	47 年	17 年	1 年	13 年	7 年	10 年	25 年
单位数目	936	3,150	2,232	1,976	5,027	1,926	594	2,580	720	1,129	2,200
平均尺价	$12,500 元	$11,229 元	$14,081 元	$16,193 元	$11,030 元	$14,148 元	--	$10,526 元	$13,961 元	$13,480 元	$8,906 元
变动幅度	-0.59%	+5.69%	+1.62%	+3.17%	0.00%	+4.14%	--	+3.88%	+2.69%	+5.85%	+1.99%
成交量	11宗	63宗	17宗	39宗	16宗	23宗	--	26宗	9宗	10宗	15宗
有盈利比例	36%	8%	76%	26%	94%	87%	--	50%	22%	50%	67%
蚀让比例	64%	65%	24%	56%	6%	13%	--	50%	67%	40%	33%
一年转手率	5.7%	5.9%	3.4%	7.1%	1.3%	5.3%	--	4.6%	5.4%	4.7%	2.8%
放盘叫价	$440 万元 - $800 万元	$295 万元 - $2,180 万元	$498 万元 - $950 万元	$668 万元 - $5,800 万元	$950 万元 - $2,300 万元	$588 万元 - $2,180 万元	$312 万元 - $688 万元	$380 万元 - $860 万元	$488 万元 - $1,228 万元	$538 万元 - $890 万元	$268 万元 - $650 万元
平均尺租	$35.0 元	$30.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$31.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 2.9%	--	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4%
租务活跃率	8.1%	14.6%	6.1%	8.5%	2.8%	8.2%	10.1%	6%	9.2%	6.3%	9.8%

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