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上林最新楼价走势 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	80%
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	--
放盘叫价	$2,000 万元 - $2,050 万元 2个放盘 @25,381 - @26,015

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

上林最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$57.0 元
成交量	14宗
租务回报率	--
租务活跃率	5.8%
租盘叫价	$44,000 元 - $105,000 元 4个租盘 @53 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上林 \| 上林 1座中层 B室 2026-05-18 市场成交 4房	实1,170尺	$2,800 万元 @ $23,932	-
上林 \| 第1座 36楼 A室 2026-03-13 注册处成交连车位	建2,617尺	$4,068 万元 @ $15,545	-
上林 \| 第1座 8楼 A室 2026-03-06 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,800 万元 @ $17,442	+ 13.2%
上林 \| 上林 1座低层 A室 2026-02-27 市场成交 3房	实788尺	$1,800 万元 @ $22,843	-
上林 \| 第1座 69楼 A室 2026-02-20 注册处成交连车位	建3,919尺	$9,000 万元 @ $22,965	- 29%
上林 \| 第2座 36楼 B室 2026-01-23 注册处成交连车位	建1,563尺	$2,828 万元 @ $18,093	- 7.7%
上林 \| 上林 2座中层 B室 2026-01-05 市场成交 4房	实1,170尺	$2,828 万元 @ $24,171	-
上林 \| 第1座 25楼 C室 2025-12-15 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,690 万元 @ $16,376	+ 7%
上林 \| 上林 1座低层 C室 2025-11-27 市场成交 3房	实788尺	$1,690 万元 @ $21,447	-
上林 \| 第2座 23楼 D室 2025-11-26 注册处成交连车位	建1,032尺	$1,670 万元 @ $16,182	-

载入中。。。

$44,000 - $52,000/月

物业布局图

第1座 69楼

第1座 68楼

第1座 33-67楼

第1座 33-66楼

第1座 52-66楼

第1座 59楼

第1座 33楼

第1座 9-32楼

第1座 8楼

第2座 69楼

第2座 68楼

第2座 33-67楼

第2座 52-67楼

第2座 33-66楼

第2座 61楼

第2座 59楼

第2座 9-32楼

第2座 8楼

收藏屋苑

香港置地 16年屋苑

— 前身为丽星楼，位于铜锣湾大坑道15号。屋苑有两幢住宅大厦，提供270个单位，由于部份单位需要补偿予丽星楼原业主，发售单位涉及约九十四伙；其馀一百七十三伙为补偿单位。

物业座数:

2座

入伙年份:

2010 年

发展商:

香港置地

单位数目:

308伙

小学校网:

相关楼盘

湾仔区(HK2)

住客会所:

室外游泳池、健身室、桑拿浴室、蒸气浴室及烧烤区等等。无线网络覆盖会所范围及6 楼园林花园。

车位:

277 个

周边环境:

毗邻励德

售盘 8

租盘 108

Unit 25, 1/F, Pei Ho Building, No. 115 - 117 Fuk Wa Street, Sham Shui Po, HK

售盘 10

租盘 4

天后

售盘 241

租盘 25

利群道, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

利群道( 巴士站 )

1分钟步行

光明台, 大坑道( 巴士站 )

1分钟步行

	上林	龙涛苑	瑆华	勤辉大厦	尚峦	隽琚	腾黄阁	浣纱花园	光明台	海丽轩	嘉云台
楼龄	17 年	38 年	13 年	50 年	16 年	10 年	34 年	47 年	33 年	37 年	40 年
单位数目	308	392	104	69	180	124	25	138	704	48	442
平均尺价	--	$13,223 元	$24,371 元	$17,073 元	$22,274 元	$23,573 元	$16,036 元	$12,192 元	$16,541 元	$15,313 元	$30,430 元
变动幅度	--	+2.93%	-4.99%	+7.20%	+17.18%	+26.06%	+13.97%	+27.03%	+1.54%	-6.38%	+3.96%
成交量	5宗	6宗	--	--	5宗	3宗	1宗	2宗	13宗	--	1宗
有盈利比例	0%	17%	--	--	80%	67%	0%	50%	77%	--	100%
蚀让比例	80%	33%	--	--	20%	33%	100%	0%	23%	--	0%
一年转手率	4.5%	2%	--	1.4%	4.4%	6.5%	4%	3.6%	4.5%	4.2%	2.5%
放盘叫价	$2,000 万元 - $2,050 万元	$428 万元 - $860 万元	$1,100 万元 - $1,650 万元	$510 万元 - $650 万元	$538 万元 - $820 万元	$738 万元 - $1,580 万元	$1,099 万元 - $1,590 万元	$670 万元 - $898 万元	$1,100 万元 - $1,520 万元	$720 万元 - $770 万元	$4,180 万元 - $6,800 万元
平均尺租	$57.0 元	$48.0 元	$55.0 元	$40.0 元	$66.0 元	--	$51.0 元	$43.0 元	$49.0 元	--	$50.0 元
租务回报率	--	~ 4.3%	~ 2.7%	~ 2.8%	~ 3.5%	--	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 3.5%	--	~ 2%
租务活跃率	5.8%	0.8%	5.8%	2.9%	4.4%	--	8%	0.7%	5%	--	2.7%

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