加息如何遏抑楼价，其实都是宏观周期现象。若仍惦念买楼发达年代欲东山再起，则要问长线楼价会否仍快速上升──单单长升不够，因所有东西包括一般物价皆长升。
以地球之大计，人均可居住陆地面积为100米乘100米，即10,000平方米。显然，人口怎多都好，不会不够住的（包括大陆），故全球大多土地上的楼价都不快速长升，只有都市楼价才会如此，故可推断，快速长升的主要因素显然不是人口，而是经济。
观图可见，本港商、住楼价按年变幅长年趋（跌）势跟实质GDP按年变幅一致。近半世纪前经济增长达10%，楼价可按年升四成；今天经济增长趋势水平跌至约2%，楼价按年变幅便应在零水平浮游。短周期熊、长周期牛一回事，但长期趋势另回事。
若将此跌势线性外射，岂非往后长期楼价由趋升转趋跌？观乎欧日等老化体经验，未必，跌到零会转横行的，但不是如某些超长周期学说所指般呈对称V形超长期转升。当跌到低单位数增长后，便进经济均衡状态，若无制度结构变化，可如斯长此下去的。
罗家聪博士（KC）｜资深经济学家
KC开咪做访问出名「唔畀面」。依家落笔写专栏，由宏观经济讲到本地砖头，坚持用数据说话。没有模棱两可，只有一针见血！
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