恒地旗下启德THE HENLEY I 于昨日（27日）推出第7号价单，涉及48伙，为项目相隔5年后再度加推。
新价单折实均尺约31,894元，较上一张第6号价单高出约11.25%。整体尺价上升主要受折扣减少所致：发展商将基本折扣降至3.5%，加上新推的两、三房户实用面积均逾420平方尺，不设5.5%额外折扣。不过，若直接比较同柱单位，新价单的实际尺价则录得约10.98%的跌幅。
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加推48伙折实均尺31,894元 较上批高11.25%
最新推出的第7号价单共提供48伙，全数位于第2座。户型涵盖9伙一房户、32伙两房户及7伙三房户，实用面积介乎417至889平方尺。以定价计算，整批单位市值约8.79亿元。
买家若选用90天现金付款计划，可获最高3.5%基本折扣；购买实用面积420平方尺或以下单位的买家，则可获额外5.5%折扣。扣除上述优惠后，该批单位折实售价介乎948.76万至2,874.83万元，折实尺价介乎22,752至35,698元，折实均尺约31,894元，较2021年5月推出的第6号价单折实均尺28,668元，高出11.25%。
折扣减少及大单位比例增拉高均尺
是次整体尺价录得升幅，主要反映了折扣优惠的调整及户型分布的差异。一方面，发展商将基本折扣由以往的5%下调至3.5%；另一方面，新价单以两房及三房户为主，由于这类单位的实用面积均超过420平方尺，买家无法获取额外的5.5%折扣。在实际折扣优惠减少的情况下，整批单位的折实均尺因而被拉高。
一房入场户：折实约948.76万元
一房入场户为10楼J室，实用面积417平方尺。根据价单，购买实用面积420平方尺或以下单位的买家，可获额外5.5%折扣；连同基本优惠，总折扣额达9%。扣除所有折扣后，该单位折实售价约948.76万元，折实尺价约22,752元，为整张价单中折实尺价最低的单位。
一房入场户：10楼J室平面图
两房入场户：折实约1,737.19万元
两房入场户为2楼B室，实用面积550平方尺。扣除3.5%折扣后，折实售价约1,737.19万元，折实尺价约31,585元。
两房入场户：2楼B室平面图
三房入场户：折实约2,698.62万元
三房入场户为2楼A室，实用面积889平方尺。扣除3.5%折扣后，折实售价约2,698.62万元，折实尺价约30,356元。
三房入场户：2楼A室平面图
同柱单位比较 实际减价10.98%
虽然第7号价单的整体折实平均尺价较上一张价单高出约11.25%，但若直接比较同柱单位，实际售价却录得跌幅。
以第7号价单的10楼J室为例，折实尺价为22,752元。对比五年前第6号价单中低一层的9楼J室，当时折实尺价为25,559元，最新推出的10楼单位实际减价约10.98%。
7号与6号价单比较：10楼与9楼J室
该单位录得实际减幅，主要与折扣优惠的条款有关。10楼J室的实用面积为417平方尺，符合购买420平方尺或以下单位可获额外5.5%折扣的条件。因此，即使发展商在过去5年间将基本折扣削减1.5%，在获取上述额外折扣后，该单位的折实尺价依然低于下层同类单位。
项目背景
THE HENLEY I位于启德沐泰街7号，已于2021年11月落成。项目由1座高座大楼及4座低座大楼组成，合共提供479伙。单位实用面积介乎186至1,350平方尺，户型涵盖开放式、一房、两房及三房，部分大单位更设有多用途房、套房或工人套房。
校网方面，项目的小学属于34校网，中学则隶属九龙城区。
