恒地旗下啟德THE HENLEY I 於昨日（27日）推出第7號價單，涉及48伙，為項目相隔5年後再度加推。
新價單折實均呎約31,894元，較上一張第6號價單高出約11.25%。整體呎價上升主要受折扣減少所致：發展商將基本折扣降至3.5%，加上新推的兩、三房戶實用面積均逾420平方呎，不設5.5%額外折扣。不過，若直接比較同柱單位，新價單的實際呎價則錄得約10.98%的跌幅。
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加推48伙折實均呎31,894元 較上批高11.25%
最新推出的第7號價單共提供48伙，全數位於第2座。戶型涵蓋9伙一房戶、32伙兩房戶及7伙三房戶，實用面積介乎417至889平方呎。以定價計算，整批單位市值約8.79億元。
買家若選用90天現金付款計劃，可獲最高3.5%基本折扣；購買實用面積420平方呎或以下單位的買家，則可獲額外5.5%折扣。扣除上述優惠後，該批單位折實售價介乎948.76萬至2,874.83萬元，折實呎價介乎22,752至35,698元，折實均呎約31,894元，較2021年5月推出的第6號價單折實均呎28,668元，高出11.25%。
折扣減少及大單位比例增拉高均呎
是次整體呎價錄得升幅，主要反映了折扣優惠的調整及戶型分佈的差異。一方面，發展商將基本折扣由以往的5%下調至3.5%；另一方面，新價單以兩房及三房戶為主，由於這類單位的實用面積均超過420平方呎，買家無法獲取額外的5.5%折扣。在實際折扣優惠減少的情況下，整批單位的折實均呎因而被拉高。
一房入場戶：折實約948.76萬元
一房入場戶為10樓J室，實用面積417平方呎。根據價單，購買實用面積420平方呎或以下單位的買家，可獲額外5.5%折扣；連同基本優惠，總折扣額達9%。扣除所有折扣後，該單位折實售價約948.76萬元，折實呎價約22,752元，為整張價單中折實呎價最低的單位。
一房入場戶：10樓J室平面圖
兩房入場戶：折實約1,737.19萬元
兩房入場戶為2樓B室，實用面積550平方呎。扣除3.5%折扣後，折實售價約1,737.19萬元，折實呎價約31,585元。
兩房入場戶：2樓B室平面圖
三房入場戶：折實約2,698.62萬元
三房入場戶為2樓A室，實用面積889平方呎。扣除3.5%折扣後，折實售價約2,698.62萬元，折實呎價約30,356元。
三房入場戶：2樓A室平面圖
同柱單位比較 實際減價10.98%
雖然第7號價單的整體折實平均呎價較上一張價單高出約11.25%，但若直接比較同柱單位，實際售價卻錄得跌幅。
以第7號價單的10樓J室為例，折實呎價為22,752元。對比五年前第6號價單中低一層的9樓J室，當時折實呎價為25,559元，最新推出的10樓單位實際減價約10.98%。
7號與6號價單比較：10樓與9樓J室
該單位錄得實際減幅，主要與折扣優惠的條款有關。10樓J室的實用面積為417平方呎，符合購買420平方呎或以下單位可獲額外5.5%折扣的條件。因此，即使發展商在過去5年間將基本折扣削減1.5%，在獲取上述額外折扣後，該單位的折實呎價依然低於下層同類單位。
項目背景
THE HENLEY I位於啟德沐泰街7號，已於2021年11月落成。項目由1座高座大樓及4座低座大樓組成，合共提供479伙。單位實用面積介乎186至1,350平方呎，戶型涵蓋開放式、一房、兩房及三房，部分大單位更設有多用途房、套房或工人套房。
校網方面，項目的小學屬於34校網，中學則隸屬九龍城區。
