新地西沙大型发展项目紧接攻势，于SIERRA SEA 2B期突击上载楼书并公布首张价单。首批推出155伙，主打两房及三房户型，扣除最高折扣后，折实平均尺价为约11,328元，入场费低至约455.17万元。虽然2B期地理位置较2A期稍远离西沙路，但受惠于项目整体销情炽热，是次开价采取「拾级而上」策略，折实均尺较上月推出的2A期高约3.28%，亦较去年推出的1A(2)及1B期高出约6%至 9%。
是次SIERRA SEA 2B期首批单位实用面积介乎416至701平方尺，两房入场单位为Daffodil Avenue第1座2楼J室，折实尺价约10,512元；全批尺价最低单位则见约10,018元。发展商看准同系2A期于12日内累沽703伙、近乎沽清的强劲承接力，随即推出 2B 期以吸纳向隅客源及投资者。
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SIERRA SEA 2A期三轮销售铺铺清｜累售660伙 大手客频现｜新地加码突击上载2B期楼书
SIERRA SEA 2A期加推155伙 折实均尺12,832元！周三卖218伙 366万入场
首批155伙主打两至三房 折实售价由455.17万至851.2万不等
首批价单共包括155伙，涵盖132伙两房及23伙三房，实用面积介乎416至701平方尺。扣除最高15%折扣后，单位折实售价由约455.17万至851.2万元，折实尺价介乎10,018元至12,153元，折实均尺则为约11,328元。
当中，两房入场单位为Daffodil Avenue第1座2楼J室，实用面积433平方尺，折实售价约455.17万元，折实尺价约10,512元；入场三房单位则为第3座G2楼E室，实用面积534平方尺，折实售价约593.98万元，折实尺价约11,123元。
至于尺价最低的单位为第2座G2楼H室，属于两房户，实用面积458平方尺，折实售价约458.83万元，折实尺价仅约10,018元；尺价最高单位则为第3座15楼D室，属于两房户，实用面积420平方尺，折实售价约510.42万元，折实尺价仅约12,153元。
整批单位以定价计算，市值约9.61亿元。
SIERRA SEA 2B期首批折实尺价较1A(2)期、1B期及2A期高8.94%、6.49%及3.28%
纵观新地西沙项目的推盘节奏，SIERRA SEA 2B期首批折实尺价呈现明显升幅。对比去年4月推出的1A(2)期及5月推出的1B期，两者首批折实均尺分别为约10,398元及约10,638元，2B期在七及九个月后开价，升幅已达6.49%及8.94%。即便是与上月首批折实均尺约10,968元的2A期相比，2B期价格仍高出3.28%，显示项目造价正稳步上扬。
然而，若论地理位置的优越性，价格较高的 2B 期反而不及前期项目。四期项目虽同处大埔海映路，但 2A 期占据临近西沙路的地利，尽享巴士线路之便；1A(2) 期及1B 期交通条件相若。反观 2B 期位置较为深入，远离主要干道，住户出入需时较长。虽然四期项目整体的交通及生活配套现阶段仍属逊色，但 2B 期在「价升位远」的情况下，其市场承接力将成为关注焦点。
2A期12日吸金43亿 大手客扫货累沽703伙近沽清
2A期展现强劲承接力，于12日内连续三轮销售均即日沽清价单单位，累售703伙，占总数727伙单位的97%，成功套现43亿元。
销售全程获大手客积极追捧，首轮即录得资深投资者斥资约4,631万元连购8伙，另有买家涉资逾4,000万元扫入6伙，盛赞楼盘质素及保养条款。随后两轮热度不减，次轮65个大手配额迅速沽清，第三轮A组亦售出48伙，最大手笔为一组买家连购4伙涉资逾2,000万元。
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项目背景
SIERRA SEA 2B期位于十四乡海映路8号，由新鸿基发展。项目设有三座楼宇，共提供775个单位，实用面积由378至817平方尺，户型涵盖两房至四房。物业属于小学校网89，并划入沙田中学校区。预计关键日期为2027年2月。
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