新地西沙大型發展項目緊接攻勢，於SIERRA SEA 2B期突擊上載樓書並公佈首張價單。首批推出155伙，主打兩房及三房戶型，扣除最高折扣後，折實平均呎價為約11,328元，入場費低至約455.17萬元。雖然2B期地理位置較2A期稍遠離西沙路，但受惠於項目整體銷情熾熱，是次開價採取「拾級而上」策略，折實均呎較上月推出的2A期高約3.28%，亦較去年推出的1A(2)及1B期高出約6%至 9%。
是次SIERRA SEA 2B期首批單位實用面積介乎416至701平方呎，兩房入場單位為Daffodil Avenue第1座2樓J室，折實呎價約10,512元；全批呎價最低單位則見約10,018元。發展商看準同系2A期於12日內累沽703伙、近乎沽清的強勁承接力，隨即推出 2B 期以吸納向隅客源及投資者。
閱讀更多：
SIERRA SEA 2A期三輪銷售舖舖清｜累售660伙 大手客頻現｜新地加碼突擊上載2B期樓書
SIERRA SEA 2A期加推155伙 折實均呎12,832元！周三賣218伙 366萬入場
首批155伙主打兩至三房 折實售價由455.17萬至851.2萬不等
首批價單共包括155伙，涵蓋132伙兩房及23伙三房，實用面積介乎416至701平方呎。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由約455.17萬至851.2萬元，折實呎價介乎10,018元至12,153元，折實均呎則為約11,328元。
當中，兩房入場單位為Daffodil Avenue第1座2樓J室，實用面積433平方呎，折實售價約455.17萬元，折實呎價約10,512元；入場三房單位則為第3座G2樓E室，實用面積534平方呎，折實售價約593.98萬元，折實呎價約11,123元。
至於呎價最低的單位為第2座G2樓H室，屬於兩房戶，實用面積458平方呎，折實售價約458.83萬元，折實呎價僅約10,018元；呎價最高單位則為第3座15樓D室，屬於兩房戶，實用面積420平方呎，折實售價約510.42萬元，折實呎價僅約12,153元。
整批單位以定價計算，市值約9.61億元。
SIERRA SEA 2B期首批折實呎價較1A(2)期、1B期及2A期高8.94%、6.49%及3.28%
縱觀新地西沙項目的推盤節奏，SIERRA SEA 2B期首批折實呎價呈現明顯升幅。對比去年4月推出的1A(2)期及5月推出的1B期，兩者首批折實均呎分別為約10,398元及約10,638元，2B期在七及九個月後開價，升幅已達6.49%及8.94%。即便是與上月首批折實均呎約10,968元的2A期相比，2B期價格仍高出3.28%，顯示項目造價正穩步上揚。
然而，若論地理位置的優越性，價格較高的 2B 期反而不及前期項目。四期項目雖同處大埔海映路，但 2A 期佔據臨近西沙路的地利，盡享巴士線路之便；1A(2) 期及1B 期交通條件相若。反觀 2B 期位置較為深入，遠離主要幹道，住戶出入需時較長。雖然四期項目整體的交通及生活配套現階段仍屬遜色，但 2B 期在「價升位遠」的情況下，其市場承接力將成為關注焦點。
2A期12日吸金43億 大手客掃貨累沽703伙近沽清
2A期展現強勁承接力，於12日內連續三輪銷售均即日沽清價單單位，累售703伙，佔總數727伙單位的97%，成功套現43億元。
銷售全程獲大手客積極追捧，首輪即錄得資深投資者斥資約4,631萬元連購8伙，另有買家涉資逾4,000萬元掃入6伙，盛讚樓盤質素及保養條款。隨後兩輪熱度不減，次輪65個大手配額迅速沽清，第三輪A組亦售出48伙，最大手筆為一組買家連購4伙涉資逾2,000萬元。
閱讀更多：
項目背景
SIERRA SEA 2B期位於十四鄉海映路8號，由新鴻基發展。項目設有三座樓宇，共提供775個單位，實用面積由378至817平方呎，戶型涵蓋兩房至四房。物業屬於小學校網89，並劃入沙田中學校區。預計關鍵日期為2027年2月。
Like
