由九龙建业发展的牛池湾新盘33清水湾1期，今日（21日）公布首张价单，首批涉及73伙，涵盖两至三房户。扣除最高5%折扣后，折实售价由1,013.1万元起，折实均尺为23,921元，发展商形容首张价单为「尊贵典雅价」。
项目定价进取，开价较同区新盘高约11%至61%，对比区内二手市价亦高出逾5成。另外，发展商已上载销售安排，将于本周日（25日）透过先到先得推售上述73伙。
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首批73伙折实均尺23,921元 两房千万入场
首张价单提供73伙，实用面积492至536平方尺，涵盖58伙两房户及15伙三房户。扣除最高5%折扣，折实售价介乎1,013.1万至1,443.4万元，折实尺价19,981至27,587元，折实均尺约23,921元。以定价计算，整批单位市值约9.38亿元。
售价最低单位为2座9楼D室两房户，实用面积507平方尺，折实售价1,013.1万元，尺价约19,982元。三房入场户设于同层E室，实用面积536平方尺，折实售价约1,071万元，尺价约19,981元，亦是首批尺价最低单位。
全批尺价最高单位见于2座43楼B室两房户，实用面积492平方尺，折实售价1,357.3万元，尺价约27,587元。
补地价推高成本 开价较同区新盘高一至六成
33清水湾1期首批折实均尺为23,921元，较2024年3月推出的泰峯首批168伙折实均尺14,808元，高出约61.54%。
参考步程约20分钟的皓日，2021年12月首推折实均尺为21,548元，是次33清水湾1期开价亦较其高出约11.01%。
项目定价较高，主要受土地成本影响。发展商九龙建业早于2002年取得地皮，经多年规划，至2021年以96.58亿元完成补地价。以最高可建楼面216万平方尺计算，每平方尺补地价约4,464元，创当年市区纪录。连同初期地价、建筑、融资及保育历史建筑等开支，项目总投资额庞大，各项成本最终反映于推盘定价之上。
一图睇清33清水湾1期定价比较
开价高同区二手盘逾5成 晓晖花园三房升值逾倍
参考同区二手市场，邻近楼龄28年的晓晖花园近期录得一宗实用面积709平方尺三房户成交，尺价12,948元。33清水湾1期实用面积536平方尺的三房入场户折实尺价达19,981元，较上述二手尺价高出约54.32%，反映发展商定价相当进取，明显高于区内二手市价。
翻查28Hse旗下土地查册平台「易发土地注册资讯平台（Eva Land Search）」资料，上述晓晖花园成交单位为3座高层D室三房户。原业主在2009年5月以431万元购入，今年9月以918万元易手，持货17年半账面获利487万元，期内物业升值约112.99%。
目前晓晖花园市场约有8个放盘，叫价介乎580万至890万元，实用尺价由12,500至15,194元不等。
首批73伙周日发售 招标套现逾2.3亿
发展商已上载销售安排，首批73伙定于本周日（25日）透过先到先得开售。九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，项目定价反映其位置与景观等综合优势。
另外，楼盘部分单位已于上周起率先招标，至今录得逾2,000个查询，累计售出16伙，套现逾2.3亿元，当中最高成交尺价突破2.7万元。
第1期主打两三房 纳入45校网
33清水湾位处牛池湾清水湾道33号，全盘共建5座，提供逾2,000伙。率先推出的第1期设361伙，实用面积介乎492至1,039平方尺，涵盖两房至四房户，以两房户连储物室及三房户为主。项目预计关键日期为2027年12月11日，楼花期约14个月。小学属45校网，中学隶属黄大仙区。
