根据28Hse最新追踪的20个指标屋苑*数据，4月份二手物业的银行估价普遍向好。滙丰银行的资料显示，大型及中型单位均有18个屋苑估价按月上升。
当中，鰂鱼涌康怡花园的估价升幅最显著，大型及中型单位分别按月上调6.08%及5.98%，分别位居大型及中型单位升幅榜首。
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20大屋苑4月估价排名 (大型单位)
18个屋苑大型单位估价上调 康怡花园升6.08%居首
4月大型单位估价普遍上升，20个指标屋苑中有18个录得按月升幅，升幅介乎0.46%至6.08%。其中，小西湾蓝湾半岛及荔枝角碧海蓝天则按月持平。
康怡花园升幅最大 滙丰估价升至1100万
滙丰估价显示，升幅最大的屋苑为鰂鱼涌康怡花园，以A座24楼4室为例，实用面积710平方尺，本月估价达1,100万元，按月增加63万元，升幅达6.08%。
中银及28Hse对同一单位的估价分别为1,070万元及1,080.4万元，按月分别上升3.08%及1.31%。
海怡半岛升幅居次 滙丰估价升4.17%
升幅第二大的屋苑为南区海怡半岛，以第3期17座（美晖阁）16楼E室为例，实用面积871平方尺，其滙丰估价由3月的1,343万元升至本月的1,399万元，按月升4.17%。
中银及28Hse对该单位的估价分别为1,443万元及1,400.5万元，按月分别持平及下跌0.65%。
中型单位走势相若 康怡花园按月升5.98%居首
4月中型单位估价走势与大型单位相若，20个指标屋苑中同样有18个录得按月升幅，升幅介乎0.47%至5.98%。小西湾蓝湾半岛及荔枝角碧海蓝天的估价则按月维持不变。
20大屋苑4月估价排名 (中型单位)
康怡花园升幅最多 滙丰估价升至727万元
升幅最大的屋苑同样为鰂鱼涌康怡花园。滙丰估价显示，P座11楼9室，实用面积490平方尺，4月估价为727万元，较上月增加41万元，按月上升5.98%。
中银及28Hse对同一单位的估价分别为675万元及702.2万元，按月分别上升3.05%及1.24%。
荃威花园紧随其后 滙丰估价按月升4.25%
升幅第二大的屋苑为荃湾荃威花园，以B座23楼2室为例，实用面积457平方尺，滙丰估价由3月的353万元升至4月的368万元，按月上升4.25%。
中银及28Hse对该单位的估价分别为388万元及362.8万元，按月分别上升1.04%及下跌0.58%。
整体而言，4月20个指标屋苑的估价普遍向上，反映银行对二手住宅估值较上月略为积极。
市场气氛向好 银行估价普遍上调
市场人士认为，4月估价普遍上升，主要反映3月住宅市场交投大致平稳，银行估价亦跟随近期成交有所调整。由于估价一般参考土地注册处纪录及同类单位成交，当市场价格回稳，估价通常会逐步反映。
3月一手市场表现亦不差，部分中小型新盘首轮销售反应理想，例如瑧玥及瑜意均成功沽清，对整体楼市气氛有支持，亦带动二手市场表现。据香港置业资料显示，3月住宅物业注册量录6,763宗，较2月的7,037宗轻微回落约3.9%，但仍属近23个月第二高，反映住宅交投大致维持活跃。
政策及按揭因素利好市场气氛
政策方面，2月底公布的《财政预算案》上调逾1亿元住宅交易的印花税，但政府估计仅影响约0.3%住宅成交，对主流屋苑影响轻微。因此，近期估价上调，主要反映二手市场气氛改善，以及银行按最新成交修订估值。
此外，金管局与业界自2月28日起将物业交易付款安排扩展至二手住宅市场，有助令交易流程更为顺畅。加上市场仍预期美国年内或会减息，而3月下旬与楼按相关的1个月香港银行同业拆息（HIBOR）曾报1.95厘，创1个月新低，亦有助维持买家入市意欲。银行在参考最新成交及市场环境后，对部分主流屋苑的估价取态亦较早前进取。
*20个指标屋苑包括：太古城、康怡花园、海怡半岛、嘉亨湾、蓝湾半岛、宝翠园、南丰新邨、映湾园、嘉湖山庄、沙田第一城、新都城、新港城、珀丽湾、盈翠半岛、荃威花园、美孚新邨、丽港城、德福花园、碧海蓝天及黄埔花园
