根據28Hse最新追蹤的20個指標屋苑*數據，4月份二手物業的銀行估價普遍向好。滙豐銀行的資料顯示，大型及中型單位均有18個屋苑估價按月上升。
當中，鰂魚涌康怡花園的估價升幅最顯著，大型及中型單位分別按月上調6.08%及5.98%，分別位居大型及中型單位升幅榜首。
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20大屋苑4月估價排名 (大型單位)
18個屋苑大型單位估價上調 康怡花園升6.08%居首
4月大型單位估價普遍上升，20個指標屋苑中有18個錄得按月升幅，升幅介乎0.46%至6.08%。其中，小西灣藍灣半島及荔枝角碧海藍天則按月持平。
康怡花園升幅最大 滙豐估價升至1100萬
滙豐估價顯示，升幅最大的屋苑為鰂魚涌康怡花園，以A座24樓4室為例，實用面積710平方呎，本月估價達1,100萬元，按月增加63萬元，升幅達6.08%。
中銀及28Hse對同一單位的估價分別為1,070萬元及1,080.4萬元，按月分別上升3.08%及1.31%。
海怡半島升幅居次 滙豐估價升4.17%
升幅第二大的屋苑為南區海怡半島，以第3期17座（美暉閣）16樓E室為例，實用面積871平方呎，其滙豐估價由3月的1,343萬元升至本月的1,399萬元，按月升4.17%。
中銀及28Hse對該單位的估價分別為1,443萬元及1,400.5萬元，按月分別持平及下跌0.65%。
中型單位走勢相若 康怡花園按月升5.98%居首
4月中型單位估價走勢與大型單位相若，20個指標屋苑中同樣有18個錄得按月升幅，升幅介乎0.47%至5.98%。小西灣藍灣半島及荔枝角碧海藍天的估價則按月維持不變。
20大屋苑4月估價排名 (中型單位)
康怡花園升幅最多 滙豐估價升至727萬元
升幅最大的屋苑同樣為鰂魚涌康怡花園。滙豐估價顯示，P座11樓9室，實用面積490平方呎，4月估價為727萬元，較上月增加41萬元，按月上升5.98%。
中銀及28Hse對同一單位的估價分別為675萬元及702.2萬元，按月分別上升3.05%及1.24%。
荃威花園緊隨其後 滙豐估價按月升4.25%
升幅第二大的屋苑為荃灣荃威花園，以B座23樓2室為例，實用面積457平方呎，滙豐估價由3月的353萬元升至4月的368萬元，按月上升4.25%。
中銀及28Hse對該單位的估價分別為388萬元及362.8萬元，按月分別上升1.04%及下跌0.58%。
整體而言，4月20個指標屋苑的估價普遍向上，反映銀行對二手住宅估值較上月略為積極。
市場氣氛向好 銀行估價普遍上調
市場人士認為，4月估價普遍上升，主要反映3月住宅市場交投大致平穩，銀行估價亦跟隨近期成交有所調整。由於估價一般參考土地註冊處紀錄及同類單位成交，當市場價格回穩，估價通常會逐步反映。
3月一手市場表現亦不差，部分中小型新盤首輪銷售反應理想，例如瑧玥及瑜意均成功沽清，對整體樓市氣氛有支持，亦帶動二手市場表現。據香港置業資料顯示，3月住宅物業註冊量錄6,763宗，較2月的7,037宗輕微回落約3.9%，但仍屬近23個月第二高，反映住宅交投大致維持活躍。
政策及按揭因素利好市場氣氛
政策方面，2月底公布的《財政預算案》上調逾1億元住宅交易的印花稅，但政府估計僅影響約0.3%住宅成交，對主流屋苑影響輕微。因此，近期估價上調，主要反映二手市場氣氛改善，以及銀行按最新成交修訂估值。
此外，金管局與業界自2月28日起將物業交易付款安排擴展至二手住宅市場，有助令交易流程更為順暢。加上市場仍預期美國年內或會減息，而3月下旬與樓按相關的1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）曾報1.95厘，創1個月新低，亦有助維持買家入市意欲。銀行在參考最新成交及市場環境後，對部分主流屋苑的估價取態亦較早前進取。
*20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
