由恒地牵头发展、位于红磡庇利街1号的首岸第4期即将展开首轮销售。该项目隶属小学35校网及九龙城中学校网。
发展商早前先后推出两张价单，首批及次批单位的折实均尺分别为21,301元及21,439元。由于次批涵盖较多高层单位，撇除楼层景观等因素后，整体定价与早前推出的期数相若，实际属原价推售。
因应项目将于本周日（14日）发售80伙，下文将综合各户型的分布、景观特点及按揭供款预算，供准买家按自身需要去选择合适单位。
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首岸第4期连推90伙 折实均尺21,301至21,439元｜同柱单位尺价微升0.58% 属原价推售
首岸3期加推78伙原价推售｜折实均尺23,151元｜同柱尺价最多贵0.77%
首岸第4期第5座提供264伙 91%为两房户
首岸第4期属于整个发展项目的第5座，楼高27层，合共提供264伙，预计关键日期为2027年8月31日，楼花期大约14个月。
单位涵盖两至三房户，实用面积介乎338至585平方尺。当中两房户占全盘约91%，合共240伙，实用面积由338至469平方尺不等，主要分布于B至H室及J至M室。
馀下9%的单位全属三房户，合共24伙，实用面积划一为585平方尺，全数设于A室。
首岸第4期户型及伙数分布
首张价单两房户分析
首岸第4期首推价单一览｜两房户折实售价及尺价详情
首批两房折实售价688万起 涵盖B至E室中高低层
首张价单的两房户实用面积介乎338至344平方尺。买家扣除最高9%的折扣优惠后，折实售价由688万至763.85万元，折实尺价约20,331至22,567元。
这批单位分布于B至E室，当中C及E室的所在楼层完全一致，均位于6至12楼、17至18楼以及21至23楼；D室除了涵盖上述楼层外，亦包括3楼及5楼。至于B室涵盖的范围最广，分布于3楼、5至12楼、15至23楼，以及25至28楼。
上述单位的露台及工作平台均面向北方，现时主要俯瞰启明街、荣光街、鸿福街至土瓜湾港铁站一带的旧区大厦。准买家需留意，由于市建局未来将于该处大规模收购及清拆，并发展为包含住宅与社区设施的综合小区，预料单位日后的景观或会被新落成建筑物遮挡。
室内间隔方面，所有两房户一律采用开放式厨房，浴室则属暗厕，需依赖抽气系统保持通风，而客厅外连的露台则有助引入自然光及延伸活动范围。
两房入场户：5楼D室平面图
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向南两房M室及向北三房A室景观分析
在两房户中，M室的高低层景观差异较大。该柱单位座向南方，低层主要望向碧丽花园及荣辉大厦。若属中高层单位，客厅外的户外空间以至各个睡房的视野均更为广阔，能够越过荣辉大厦及保良局颜宝铃书院，远眺土瓜湾避风塘及启德跑道一带海景。此外，基于单位向南，日后受屋苑以北启明街及鸿福街一带旧区重建工程的影响相对较微。
精选向南两房M室平面图
至于三房户，A室整体面向北方。低层单位主要俯瞰启明街、荣光街、鸿福街至土瓜湾港铁站一带的旧楼。中高层单位则可跨越前方较矮的土瓜湾旧区建筑群，享有较开扬的九龙市区景致。但与B至E室一样，日后同样或需面对前方市建局重建所带来的景观变数及遮挡风险。
精选向北三房A室平面图
两房入场按揭预算：一成首期68.8万 入息要求约5.5万
置业预算上，以实用面积338平方尺的5楼D室两房入场户为例，扣除最高9%折扣优惠后，折实售价为688.05万元，折实尺价约20,357元。
假设买家承造九成按揭，需支付约68.8万元作为一成首期。以实际按息3.25厘及还款期30年计算，每月供款约为27,624元，相应的入息要求则约为55,248元。
